Všetko sa to začína nadobudnutím pozemku. Okrem obvyklého nákupu a predaja existujú aj iné spôsoby, ako to získať. Jedným z týchto spôsobov je dostupnosť štátnych dávok. Pre preferenčný nákup pôdy existujú pravidlá na federálnej aj regionálnej úrovni. Výhodné kategórie občanov – spravidla početné rodiny, veteráni ozbrojených konfliktov, likvidátori jadrovej elektrárne v Černobyle, v niektorých prípadoch – vedci v oblasti poľnohospodárstva atď. V rôznych regiónoch sa forma implementácie týchto výhod určuje inak. V moskovskom regióne je možné získať pôdu zadarmo, v niektorých iných regiónoch – získať peňažnú kompenzáciu pri kúpe. Informácie o práve na výhody a spôsobe ich implementácie sa dozviete v pobočke MFC alebo v miestnych samosprávach.
Druhým spôsobom je účasť v regionálnych programoch rozvoja území. Najznámejšou z nich je Ďaleký východný hektár, s plánmi na spustenie programu Arktický hektár v lete 2021. Zmyslom týchto programov je poskytnúť obyvateľom bezplatne pozemky na výstavbu obydlí a vykonávanie hospodárskych činností. Počas prvých piatich rokov je využitie týchto pozemkov bezplatné, potom sa pozemok prevedie buď do dlhodobého prenájmu, alebo do vlastníctva. Žiadosť môžete podať na portáli štátnych služieb.
Treťou možnosťou je prevod vlastníctva pozemkov bez vlastníctva. Podliehajú čl. 225 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, ako aj miestne predpisy. Prvá vec, ktorú sa v tomto prípade dozviete, je, či je web (a prípadne aj dom) skutočne bez vlastníka. Potom musíte oznámiť miestnej správe váš úmysel kúpiť túto stránku. Pokiaľ stránka skutočne nikomu nepatrí (majitelia ju navždy opustili / zomreli / odišli), potom sa výberové konania konajú formou aukcie. Víťaz získa pôdu. Jedná sa o pomerne výnosnú metódu, pretože cena je v tomto prípade zvyčajne nižšia ako trhová cena a samotná aukcia priťahuje len zriedka veľký počet účastníkov. Môžete sa tiež stať vlastníkom pôdy na základe vlastníckeho predpisu (článok 234 občianskeho zákonníka Ruskej federácie). V takom prípade musíte žiť na pozemku nikoho najmenej 15 rokov a robiť to nepretržite, bez toho, aby ste sa skrývali, platiť za verejné služby a starať sa o miesto, akoby bolo vaše. Ak sa počas tejto doby nedostaví vlastník, môžete požiadať o svoje právo na pozemok.
Môžete si tiež kúpiť pozemok v pravidelnej dražbe organizovanej subjektmi, obcami. Oznamy o takýchto udalostiach možno nájsť na webových stránkach regionálnej alebo miestnej správy, ako aj na osobitných zdrojoch. Podá sa prihláška a web dostane účastník, ktorý pomenoval najvyššiu cenu. Podľa podmienok dražby možno pozemok previesť do dlhodobého prenájmu s prevodom vlastníctva. Víťaz dražby je povinný do určitej doby na mieste postaviť dom.
Kde môžete stavať
Takže ste kúpili pozemok, na ktorom môžete postaviť dom. Prvá vec, ktorú by ste mali venovať pozornosť, je, do akej kategórie pozemkov váš web patrí. Všetky z nich sú uvedené v pozemkovom zákonníku Ruskej federácie a každá kategória pozemkov má svoje vlastné typy povoleného využívania..
Ako zistiť kategóriu pozemkov
- Otvorte webovú stránku Rosreestr (rosreestr.gov.ru).
- Prejdite do časti „Verejná katastrálna mapa“.
- Zadajte do riadku katastrálne číslo vášho webu (je to v zmluve o predaji pozemku alebo iného listu vlastníctva), alebo ho jednoducho nájdite na mape ručne.
- Získajte všetky potrebné informácie o kategórii pozemkov a druhoch povoleného využívania.
Prečo je to potrebné?
Nie každá kategória pozemkov je vhodná na stavbu súkromného domu. Aby stavba nespôsobovala žiadne problémy so zákonom, musíte presne vedieť, kde môžete zaregistrovať pozemok na stavbu domu:
- Pozemky osád. V tejto kategórii sú pozemky pridelené na individuálnu bytovú výstavbu (IZHS) a tiež pozemky na osobné doplnkové pozemky (LPH). Majú výhodu v tom, že v takýchto domoch je ľahké získať registráciu, byť pridelení na kliniku, do školy a do iných inštitúcií. Medzi nevýhody patrí potreba získať stavebné povolenie, prejsť počas projektovania niekoľkými schvaľovacími orgánmi a podrobiť sa protipožiarnym a iným kontrolám. Mimochodom, pri použití fondov materského kapitálu budete musieť získať pozemok presne tejto kategórie, pretože k správe o čerpaní finančných prostriedkov bude musieť byť priložené stavebné povolenie k dôchodkovému fondu Ruskej federácie..
- Poľnohospodárska pôda. Aj keď sú tieto pozemky primárne určené pre poľnohospodárstvo, je možné ich použiť ako stavby, ak sa ako jedno z povolených spôsobov použitia uvádza „záhradníctvo“. Môže to zahŕňať záhradnú pôdu, záhradnícke neziskové partnerstvá, neziskové partnerstvá dačo. Je dôležité poznamenať, že pozemky pre osobné doplnkové pozemky umiestnené na poľnohospodárskej pôde nie sú vhodné na výstavbu. Okrem toho je o niečo ťažšie zaregistrovať sa v dome postavenom na takomto mieste a prideliť ho vládnym agentúram..
Čitateľ môže mať prirodzenú otázku – je možné zmeniť typ povoleného použitia? Závisí to od toho, ktoré typy povoleného použitia sú uvedené ako primárne a ktoré sú podmienečne povolené. Ak typ vhodný na stavbu domu patrí medzi hlavné, stačí zhromaždiť balík dokumentov, získať súhlas všetkých vlastníkov stránky a podať žiadosť na MFC.
Úplne iná situácia nastane, ak typ, ktorý potrebujete, patrí podmienečne povolenému. V takom prípade bude proces dlhý a náročný. Budete musieť získať povolenie od miestnej správy, kde to zváži špeciálna komisia, ktorá rozhodne o ďalšom osude vášho webu. Všeobecne vám odporúčame, aby ste si najskôr kúpili pozemky, ktoré už poskytujú požadovaný typ povoleného využitia.
Kde nemôžete stavať
Pre niektoré pozemky existujú obmedzenia, ktoré bránia výstavbe bytového domu. Toto je umiestnenie miesta v pásme alebo pásme sanitárnej ochrany na brehoch riek, jazier a iných vodných plôch. Plochu pobrežného pásu navyše určujú miestne orgány, takže pred zakúpením stránky musíte určite zistiť jej limity. Rovnako nie je možné stavať v medziach sanitárnych zón plynovodov, železničných zariadení, cintorínov, elektrární, čistiarní a niektorých ďalších zariadení..
Existujú určité oblasti, v ktorých je stavba všeobecne povolená, je však potrebné dodržiavať určité obmedzenia. Ide napríklad o pásma ochrany vody. Obmedzenia sa v tomto prípade týkajú tak výstavby, ako aj ďalšieho využívania pozemku. Pri projektovaní budúceho domu stojí za zváženie, že vypúšťanie odpadových vôd do nádrže zakazuje vodný zákon, umývanie automobilov, jazda mimo cestu a mnoho ďalších obmedzení. Nie je také ľahké postaviť dom v špeciálne chránených prírodných oblastiach. Bude to vyžadovať získanie osobitného povolenia od štátneho alebo mestského úradu – podľa toho, pod ochranou ktorého je dané územie, ako aj dodržiavanie pravidiel pre výstavbu a prevádzku domu zameraných na ochranu prírodného územia..
Za nedodržanie týchto požiadaviek môžete dostať súdny príkaz na odstránenie porušení, inak bude nasledovať zbúranie domu, ktorý bol postavený v rozpore so zákonom, a bude nasledovať konkrétna peňažná pokuta..
závery
V zásade je možné nezávisle prísť na to, ako na ňom správne usporiadať pozemok na stavbu letohrádku alebo vidieckeho domu, napriek tomu vám odporúčame vyhľadať odbornú pomoc. Kúpa pozemku a stavba nehnuteľností sú veľmi nákladné a časovo náročné procesy. Zistenie, že pozemok nie je riadne zaevidovaný, dom je zbúraný a peniaze nie je možné vrátiť, je veľmi bolestivou skúsenosťou. Preto je lepšie neskúšať šťastie a nešetriť peniaze na prácu právnikov pri kúpe pozemku – náklady na služby spojené s registráciou staveniska budú v každom prípade oprávnené.
