Ako zaregistrovať pozemok alebo pozemok vo vlastníctve pri kúpe od vlastníka a aký je ďalší postup? Otázka, ktorej čelia všetci, ktorí sa rozhodli stať sa plnohodnotným oficiálnym vlastníkom. Podľa súčasnej legislatívy môže dnes človek získať územie takmer za akýmkoľvek účelom. V takom prípade vystupuje ako predávajúci súkromná osoba alebo štát..
V prvom aj v druhom prípade nákup a predaj trvá pomerne dlho, pretože je potrebné zhromaždiť celý balík dokumentov..
Ak potenciálny vlastník plánuje získať štátne prídely, všetky byrokratické prieťahy padajú na jeho plecia. V spolupráci s jednotlivými občanmi sú obe strany transakcie zapojené do prípravy podkladov.
Postup dokončenia kúpy pozemku od vlastníka
Regulácia akýchkoľvek otázok týkajúcich sa nadobúdania a predaja majetku sa vykonáva na základe tridsiatej kapitoly Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Je to tento akt, ktorý skúma zákonnosť a zákonnosť, posudzuje správnosť vypracovania dohody a tiež komplexne zohľadňuje potreby a záujmy strán dohody..
Dôležité: neexistuje žiadny osobitný zákon, ktorý by upravoval a kontroloval všetky majetkové situácie. Pri registrácii prevodu vlastníctva musí byť v skutočnosti zahrnutý celý zákon o pôde. Najčastejšie sa však právnici a notári odvolávajú na články 15, 25, 26 a 27.
Ďalším dôležitým dokumentom je federálny zákon č. 122 „O štátnej registrácii …“. Je to on, kto definuje kľúčové pravidlá a kánony pre ustanovenie vlastníckych práv k nehnuteľnostiam. Jeho hlavné ustanovenie: transakcia nemôže byť uznaná za platnú bez notárskeho overenia. Platí to najmä pri práci s právnickými osobami..
Prejdime od formalít a jemností k praxi. Nasleduje podrobný návod na akciu..
Krok 1 – uistite sa, že kupujete pozemky od vlastníka
Všetko samozrejme začína výberom – hľadáte vhodnú oblasť, opýtajte sa predajcov na zaujímavé miesta, ktoré vás zaujímajú. Potom na základe zhromaždených informácií urobte rozhodnutie.
Hneď ako sa rozhodnete – prejdite na právnu stránku problému.
Aby ste predišli problémom a nedorozumeniam, najskôr skontrolujte, či je osoba, s ktorou ste o kúpe diskutovali, skutočným vlastníkom. Vlastní pozemok niekto iný ako on? Je web predmetom súdneho zatknutia alebo zákonného bremena? Nakoniec sa predtým nepredal?
Všetky potrebné informácie získate v Rosreestri. Dozorný úrad ho sprístupňuje na požiadanie iba za úhradu. V takom prípade nie je potrebná žiadna osobná prítomnosť, všetky manipulácie môžete ľahko vykonať na diaľku. Upozorňujeme, že lehota na vydanie výpisu trvá tri pracovné dni, v niektorých prípadoch sú možné oneskorenia. Ak chcete rýchlejšie získať informácie o vlastníkovi, skúste kontaktovať inštitúciu priamo pomocou rozhrania API. Náklady na službu sa nezmenia (všetkých rovnakých 250 rubľov), ale rýchlosť spracovania sa výrazne zvýši.
Krok 2 – skontrolujte dokumenty
Jedna kontrola cez Rosreestr nebude stačiť. Tiež si budete musieť sami pozrieť celú sprievodnú dokumentáciu..
Na čo teda musíte dávať pozor:
-
Údaje z pasu. Nezabudnite skontrolovať, čo je uvedené vo vyhlásení USRN, s dokumentom poskytnutým predajcom. Ak v čase transakcie vlastníctvo stále nie je preukázané, pozemok sa neodporúča kupovať. To riskuje, že sa z toho stane dlhý súdny spor, ktorý bude spôsobený chýbajúcimi prieskummi pozemkov alebo nahromadeným dlhom za nezaplatené dane..
-
Osvedčenia od Federálnej daňovej služby (relevantné pre tých, ktorí spolupracujú s právnickými osobami). Všetky potrebné informácie môžete získať na oficiálnych webových stránkach Federálnej daňovej služby.
-
Katastrálne číslo. Vo všetkých dokumentoch je to rovnaké. Okrem toho musí byť správne určená kategória pozemku..
Ak je predávajúci oficiálne ženatý, jeho manžel / manželka by mal získať notársky overený súhlas s predajom. Podľa zákona bez tohto dokumentu nie je možné transakciu uskutočniť.
Krok 3 – nechajte vklad
Nákup nehnuteľností je zodpovedný postup, ktorý sprevádzajú vážne materiálne náklady. Pred vstupom do akýchkoľvek finančných vzťahov s predávajúcim sa snažte udržiavať čo najnižšiu cenu pozemku. Keďže v štádiu uzatvárania dohody bude už zbytočné vyjednávať. Ani po získaní zľavy sa však neponáhľajte relaxovať. Prezrite si niekoľko ďalších možností, aby ste sa uistili, že ste sa rozhodli správne..
Ak ste si istí, že tento web predstavuje presne to, čo potrebujete, môžete pokračovať v diskusii o vklade. Z hľadiska funkčnosti je to veľmi podobné zálohovej platbe, pričom má niekoľko významných funkčných rozdielov:
-
Ak niektorá zo strán transakcie nesplní svoje povinnosti, záloha sa vráti kupujúcemu. Táto podmienka by však mala byť určite napísaná v zmluve..
-
Ak je na papieroch uvedená záloha a vy ste museli odmietnuť dohodu, prostriedky sa nevrátia. Ak sa predaj neuskutoční vinou predávajúceho, potom sa akruálna časť vráti v dvojnásobnej veľkosti.
Všetky zálohové platby sa najlepšie uskutočňujú vo forme potvrdeniek..
Krok 4 – dokončite transakciu prostredníctvom spoločnosti Rosreestr
Postup nákupu nehnuteľnosti je nasledovný:
-
Dohodnete si stretnutie s majiteľom v Multifunkčnom centre.
-
Choďte na recepciu a získate lístok.
-
Zaplatíte štátnu službu (vo vnútri sú nainštalované špeciálne terminály) a urobíte si kópie dokladu.
-
Keď sa objaví elektronický rad, prejdite do požadovaného okna. Tam za prítomnosti zamestnanca podpíšete zmluvu v troch vyhotoveniach. Pred podpisom nebuďte leniví a znova skontrolujte chyby v dokumentoch..
-
Ak je všetko v poriadku, podpíšte sa a odovzdajte doklady matrike.
Zostáva už len poslať peniaze predajcovi. V tomto okamihu sa transakcia považuje za dokončenú..
Dôvody, pre ktoré môže byť registrácia pozastavená
Ako už bolo mnohokrát uvedené, nákup nehnuteľností je vážny a zodpovedný postup. Napriek všetkým existujúcim pravidlám a algoritmom sa, bohužiaľ, môže vyvíjať aj úplne iným spôsobom. Napríklad v niektorých prípadoch je kupujúcemu zakázané zaregistrovať predmet..
Prečo sa to deje? Medzi najčastejšie dôvody:
-
rozhodnutie súdnej komisie o zaistení majetku.
-
vecné bremeno na území (môže byť súkromné aj verejné).
-
nesúlad s hypotekárnym úverom, ktorý neumožňuje prevod pozemkov do kategórie garancie odpočtov.
-
nedodržiavanie záložných povinností.
-
prítomnosť nesplatených dlhov pri platbách federálnej daňovej službe.
-
pridelenie bolo zaregistrované pre správu dôvery.
-
predtým uzavretej koncesnej dohody.
Ak je územie prenajaté v osobitnej vzorke, registrácia tiež zlyhá..
Vlastnosti postupu a procesu registrácie kúpy pozemku od vlastníka v SNT
Súčasná legislatíva nezakazuje nadobúdanie pozemkov v neziskových záhradníckych partnerstvách. Takéto transakcie majú súčasne niekoľko charakteristických čŕt:
-
Územia neposkytujú individuálnu bytovú výstavbu, pretože majú poľnohospodársky účel. Táto okolnosť určuje nízku cenu.
-
Je potrebné brať do úvahy záujmy všetkých členov SNT, rozhoduje sa prostredníctvom všeobecného záhradníckeho stretnutia.
Po splnení všetkých povinností a požiadaviek môže byť konečná cena za objekt vyššia. Preto je dôležité robiť vyvážené a racionálne závery: naozaj chcete kúpiť dom v SNT?
Aký je postup pri kúpe letnej chaty a pozemku od majiteľa: schéma, postup (od právnickej osoby)
Jediná výhrada v tomto prípade: od právnických osôb sa vyžaduje, aby poskytli ďalšiu obsahovú dokumentáciu. Jeho podrobný zoznam sa prerokúva individuálne, v závislosti od konkrétnej dohody.
Okrem nich majú právo na účasť na transakciách nákupu a predaja tieto osoby:
-
štátne inštitúcie.
-
mestské orgány.
-
občania Ruskej federácie.
Postup a postup pri nadobudnutí / kúpe pozemku: ako uzavrieť dohodu medzi právnickou osobou a fyzickou osobou
Toto je hlavný dokument v transakciách s nehnuteľnosťami. Možno ju uzavrieť medzi fyzickými a právnickými osobami. Na vypracovanie nie sú kladené žiadne prísne požiadavky, existuje aj jedna vzorka.
Na legislatívnej úrovni však musí dohoda obsahovať niekoľko ustanovení:
-
„Predmet zmluvy.“ Tu je potrebné opísať čo najpodrobnejšie oblasť územia. Čím viac údajov o zemi napíšete, tým nižšia je pravdepodobnosť majetkových sporov.
-
Súčasné bremená. Ak sú, musia sa premietnuť do zmluvnej dohody. Kupujúci má právo vedieť o existujúcich obmedzeniach.
-
Registrácia v Rosreestr. Bez nej nebude mať príspevok právnu silu..
Okrem toho by malo byť predpísané vzdanie sa práva predávajúceho na práva na pridelenie po predaji.
Pravidlá a algoritmy nákupu pozemku: aké dokumenty sa budú požadovať
Vyššie sme sa podrobne oboznámili s postupom registrácie vlastníctva. Teraz navrhujeme stručne zhrnúť všetky uvedené skutočnosti a uviesť zoznam dokumentácie potrebnej na uzavretie dohody:
-
výpis objednaný u Rosreestru;
-
osvedčenie potvrdzujúce práva na pôdu (môže to byť výnos miestnych orgánov alebo osvedčenie o registrácii);
-
katastrálny pas objektu so všetkými značkami, údajmi o výmere a kategórii prídelu;
-
doklad totožnosti (predávajúci aj kupujúci).
Toto je minimum, ktoré vám umožní uzavrieť kúpno-predajnú zmluvu.
Riziká pri kúpe pozemku
Ako sme už spomenuli, akvizícia nehnuteľností je neuveriteľne zodpovedný postup, ku ktorému je potrebné pristupovať múdro. Bez náležitej pozornosti a kontroly riskujete, že narazíte na podvodníkov alebo že sa vám vyskytnú ďalšie rovnako vážne ťažkosti. Chcete, aby všetko išlo čo najplynulejšie? Analyzujte všetky možné nedorozumenia a pokúste sa im vyhnúť vo svojej vlastnej praxi.
Ďalej uvádzame niektoré z najbežnejších problémov, s ktorými sa spotrebitelia najčastejšie stretávajú..
Nečestnosť predajcu
Transakcia nákupu a predaja zahŕňa aktívnu interakciu dvoch osôb – kupujúceho a predávajúceho. Preto je tu veľmi dôležitý ľudský faktor. Ak vám súčasný majiteľ nevzbudzuje dôveru, je lepšie s ním odmietnuť spoluprácu. Verte mi, pozemkov je veľa a vždy sa dá nájsť iná možnosť.
Aký trik môžete očakávať od majiteľa? Najbežnejšie je mlčanie o dôležitých okolnostiach. Za účelom rýchleho vyriešenia všetkých majetkových problémov vás nemusí venovať problémom daňových únikov, nedostatku zememeračstva, akumulovaného dlhu za energie atď..
Ďalším problémom, s ktorým sa kupujúci v poslednej dobe stretávajú, je podvodný predaj území patriacich do lesného fondu. Pamätajte: pozemky tejto kategórie sa nemôžu predať.
Predajcovia tiež často neinformujú o vlastníctve úložného priestoru. Poľnohospodárske pozemky zatiaľ nemožno využívať na priemyselné účely..
Kupujúci má samozrejme právo na samostatnú zmenu kategórie. Je to však dosť namáhavý a bezútešný postup..
Neopatrné papierovanie
Pri uzatváraní obchodov je hlavným nepriateľom nepozornosť. Aj ten najnepatrnejší preklep môže radikálne zmeniť priebeh veci, vynútiť nápravu celého balíka dokumentácie. V extrémnych prípadoch znemožniť predaj.
Najčastejšie čelia nesúladu informácií v nových výpisoch a prácach z katastrálneho odboru. Preto je dôležité prečítať si všetky dokumenty, skontrolovať ich až po poslednú čiarku..
Bežnou praxou v posledných rokoch je nákup iného webu. Predajca ukazuje jeden dom, ale v sprievodnej dokumentácii sa vôbec nenachádza. Po uzavretí zmluvy sa samozrejme stanete vlastníkom nie toho, čo ste videli, ale toho, s čím ste súhlasili, keď ste ju podpisovali. To je ďalší dôvod, prečo je potrebné skontrolovať a skontrolovať všetky informácie..
Trh s nehnuteľnosťami je miestom, kde môžete na každom rohu naraziť na podvodníka. Neberte za to nikoho slovo.
Neopatrnosť kupujúceho
Vyššie sme sa už čiastočne dotkli problému nedbanlivosti. Spotrebiteľ v skutočnosti čelí mnohým nedorozumeniam práve kvôli nedostatku náležitej kontroly nad situáciou. Čo môžete poradiť niekomu, kto sa rozhodol kúpiť nehnuteľnosť:
-
Čítajte dokumenty, kontrolujte ich pravosť a navzájom sa porovnávajte.
-
Nebuďte leniví požadovať výpisy z USRN. Áno, zaplatíte za ne 250 rubľov, ale môžete ušetriť oveľa viac.
-
Odošlite kópiu zmluvy právnikovi, uistite sa, že v ňom nie sú žiadne „úskalia“.
Všetky tieto odporúčania sa zdajú byť malicherné a zrejmé, ale mnohí ich zanedbávajú, čím sa dostanú do vážneho nebezpečenstva..
Zhrňme si to
Keď zhrnieme všetky uvedené skutočnosti, poďme si v krátkosti prejsť na hlavnú vec. Aké závery by ste mali urobiť po prečítaní tohto článku:
-
Vďaka rýchlemu tempu rozvoja infraštruktúry na okraji mesta sa náklady na miestne lokality výrazne zvyšujú. Spolu s cenou však rastú aj možné riziká a hrozby..
-
Bez porozumenia pozemkovej legislatívy nebudete môcť uskutočniť nákup svojpomocne. Aby ste sa vyhli nepríjemným situáciám, musíte byť právne zdatní a rozumieť základným zákonom a predpisom..
-
Bežnou praxou je viacnásobný ďalší predaj nehnuteľností. Aby ste podvodníkom nedali peniaze, pozorne skontrolujte doklady, a ešte lepšie – obráťte sa na odborníkov, ktorým dôverujete.
-
Najjednoduchší spôsob, ako zabezpečiť, aby bol predajca čestný, je požiadať o výpis z USRN. Ak sa všetky dokumentárne informácie zhodujú, potom je skutočne ich vlastníkom.
Teraz viete, ako zaregistrovať pozemok po kúpe. Dúfame, že článok pomohol nájsť odpovede na vaše otázky, porozumieť zložitostiam registrácie.
