Nákup prideleného množstva je vždy spojený s mnohými ťažkosťami. Je ťažké nájsť poctivého predajcu, uhádnuť ten správny okamih na kúpu nehnuteľnosti za výhodnú cenu. A tiež je dobré zvoliť si územie tak, aby spĺňalo všetky krajinné potreby budúcej výstavby alebo výroby. Rovnako dôležité je ale vopred sa informovať o obmedzeniach týkajúcich sa pozemku. Existujú v zásade, a ak áno, aké. Určený aspekt má zásadný význam. V prípade neúspechu skutočne na obzore hrozia značné finančné straty. A koľko podvodných schém je spojených s predajom prídelov, na ktoré sa vzťahujú sankcie, je ťažké vymenovať.
Pozrime sa, čo táto situácia hrozí, aké sú možnosti, ak by sa budúci majiteľ neobťažoval vopred skontrolovať všetky informácie.
Podstata pojmu
Poďme pochopiť terminológiu a jej význam. Predtým, ako prídete na to, ako zistiť zaťaženie pozemku, zvážte, o čo ide. V skutočnosti je to zákaz. Je to navyše predpísané zákonom. To znamená, že to ukladá príslušný orgán, nie samotný vlastník. Toto je často pokus.
V súlade s tým sa práva na pridelenie prísne obmedzujú. To je často spojené so zmenou stavu. To znamená, že je nemožné predať pôdu, zmeniť právomoci. Niekedy majiteľovi zostáva možnosť disponovať, poberať príjem, prenajímať. Ale nie vždy to tak je.
Okamžite vyvstáva otázka, ako je možné tento prídel kúpiť, ak sa počas zákazu nedá preniesť povolenie?
Existuje niekoľko variácií:
-
Za implementáciu neexistujú žiadne sankcie. To znamená, že je povolené ho predať, ale spolu s prevodom tovaru sa novému kupujúcemu ukladajú všetky pokuty s ním spojené. Je to ako kupovať auto na úver: je celkom možné si ho kúpiť, ale sami budete musieť ďalej platiť za pôžičku na auto.
-
Na tovar sa vzťahujú iba dočasné sankcie. To znamená, že čoskoro bude obnovená možnosť zmeny práv na ňu..
-
Podvod. Najnebezpečnejšia možnosť. V prvom rade je potrebné, aby skontroloval zaťaženie pozemku. V tomto prípade súčasný vlastník skutočne nemal kompetenciu uzavrieť obchod. A v niektorých situáciách je to ešte horšie. Nakoniec by nemusel byť vlastníkom ako takým. To znamená, že zmluva bude vyhlásená za neplatnú. Na súde máte samozrejme právo vrátiť použité peniaze. Ale na to musíte prejsť sériou dlhých procesov. A útočníci už v tejto chvíli mohli na dlhý čas zmiznúť a v budúcnosti sa nedostať do kontaktu, a súdni exekútori ich potom hľadali roky.
Ako vidíte, následky sú najnepríjemnejšie. A ten, kto je vopred varovaný, je vyzbrojený v takejto sfére. Preto je lepšie hrať na istotu vopred..
Legislatívna úprava
Táto právomoc patrí súdu všeobecnej príslušnosti. To znamená občianske konanie. Základom je porušenie podmienok transakcie, ak boli porušené. Okrem situácie, keď osoba nebola varovaná, často jednoducho nechápe, aké problémy so sebou nesú zákazy prideľovania. V tomto prípade je v rámci súdneho konania potrebné preukázať, že žalobca bol uvedený do omylu. V opačnom prípade bude transakcia uznaná ako legálna. A nebude možné vrátiť finančné prostriedky..
Čo môžete poradiť – vždy si pozorne prečítajte text dohody. A je lepšie mať pri sebe sprostredkovateľa v osobe profesionálneho právnika, ktorý bude schopný sám skontrolovať všetky kompetencie účastníkov. Ak chýbajú, musíte to určite urobiť sami pred prevodom peňazí alebo prevodom na účet predajcu. Tu sa bude hodiť znalosť toho, ako zistiť, či je pozemok zaťažený alebo nie..
Druhová rozmanitosť sankcií
Existujú rôzne spôsoby. A každému z nich hrozí iná výška škody na budúcich nehnuteľnostiach. Zvážime situácie, keď účastník mal v zásade právo na dokončenie transakcie. To znamená, že ak by došlo k podvodu, tak iba do tej miery, aby sa utajili informácie o skutočnom stave veci.
Nevoľníctvo
O tomto koncepte nám hovorí článok 23 Pozemkového zákonníka Ruskej federácie. Doslovný preklad z latinčiny – podriadené postavenie. A tento výraz sa vzťahuje výlučne na nehnuteľnosti. Alebo lepšie povedané, prídely. Ide o to, aby sa zmenšili rozdiely v použití výsledného produktu. Môžete si ho kúpiť, ale potom už s ním nebudete môcť voľne disponovať. A počas procesu registrácie nastáva veľa ťažkostí. Jedná sa do istej miery o celú časť, ktorá obsahuje veľa rôznych sankcií. Závažnosť súčasnej situácie závisí od toho, aký konkrétny zákaz bude uložený. V najhoršom prípade sa ukáže, že z kupujúceho sa stane iba dočasný užívateľ – nájomca, ktorý za to neplatí peniaze. Ale jeho ruky budú úplne zviazané.
Preto je dôležité pochopiť, ako skontrolovať obmedzenia na pozemku..
Správa dôvery
Ale toto je naopak veľmi benígny prípad. To znamená, že v určitom okamihu, keď sa transakcia uzavrie, jedna osoba vlastní tovar a iná spravuje. A ten, kto riadi, je schopný podpísať zmluvu, ale iba so súhlasom skutočného vlastníka. Ukázalo sa, že ďalšie otáľanie, viac papierovania, byrokracie a rozruch. S tým by však nemali byť žiadne vážne ťažkosti. Problém nastáva výlučne v jednom aspekte: usadenie všetkých osôb, od ktorých sa vyžaduje, aby poskytli súhlas a boli zapojené do budúcej zmluvy. V opačnom prípade existuje veľká šanca, že transakcia bude neplatná. A čo je najnepríjemnejšie, často sa stáva, že sa dozviete o tejto skutočnosti neskoro, keď už boli prevedené všetky prostriedky. A návrat nie je vždy jednoduchý.
Poskytovanie hypotekárnych úverov
Najbežnejšia situácia. A ak máte informácie o hypotéke, je lepšie nielen pozrieť sa na práva majiteľa, ale aj skontrolovať zatknutie, obmedzenia týkajúce sa pozemku. Nakoniec ho môže podľa rozhodnutia súdu už vlastniť banka. Pozície sú dve. Prvý – ak pridelenie slúži jednoducho ako daň, poskytuje pôžičku. A druhý – keď už bol zatknutý, pretože sa dlžník vyhol plateniu svojich dlhových záväzkov. Posledná uvedená situácia je oveľa horšia a dôrazne sa neodporúča uzavrieť s ňou dohodu. Nakoniec tovar určite neuvidíte..
Ale v prvom prípade sa nikto neobťažuje s kúpou nehnuteľnosti. Pamätajte však, že tu už sú tri strany. Predávajúci koniec koncov nemá osobné právo na zabezpečenie, kým mu nebude pôžička vyplatená, nepatrí mu. Preto bude potrebné rokovať aj s bankou. A vo väčšine prípadov jednoducho prepíše všetky dlhové záväzky na nového človeka. To znamená, že musíte starostlivo preštudovať všetky problémy spojené s týmto:
-
Plné náklady na pôžičku.
-
Aktuálna možnosť úrokovej sadzby a indexácie.
-
Lehota splatnosti.
-
Zmluvné pokuty a úroky z omeškania.
-
Existujú nejaké odchýlky od minulého vlastníka. Vyskytli sa nahromadené nezaplatené dlhy z penále, ktoré často výrazne zvyšujú celkový dlh?.
Dlhodobý prenájom
Tento aspekt komplikuje nákup. Presnejšie, nie samotný fakt akvizície, ale okamih prenosu do plného využitia. Preto stojí za to obrátiť sa na Rosreestr, pretože obmedzenia týkajúce sa pozemkov tohto charakteru vám umožnia nielen začať s nejakou výstavbou pozemku, ale bude tiež nemožné ísť tam, kým nájomca neodíde. A to závisí od doby prenájmu, ktorá je uvedená v existujúcej zmluve. Spravidla sú to mesačné obdobia, takže sa nič zlé nestane. Musíte počkať iba pár týždňov. Ale sú chvíle, keď nájomná zmluva trvá roky a vy ju zo zákona nemôžete nijako ovplyvniť. Všetko je to samozrejme predpísané v zmluve. Ale ako obvykle, veľmi „malým písmom“. A bez právnych znalostí je ľahké tieto jemné nuansy prehliadnuť..
Ústupok
Je to veľmi zriedkavé, ak sa miesto používa na oficiálny archeologický výskum. To znamená, že predstavuje určitú kultúrnu hodnotu. A dokonca aj s formalizovanými vlastníckymi právami je nakladanie s nehnuteľnosťami nemožné až do ukončenia práce archeológov. A to už závisí od konkrétností. Aký druh pohrebu, aké artefakty staroveku možno nájsť. Štúdie všeobecne trvajú až niekoľko mesiacov. Budeme však opakovať, že ide o veľmi zriedkavý jav..
Súdne zatknutie
Ak je predmet v každom prípade v priebehu súdneho konania, je mu uložený dočasný zákaz, kým sa nezistí, kto ho presne vlastní. Napokon, možno ide o prípad nesplácania dlhov a dlžník nemá dostatok finančných prostriedkov na ich splácanie. A nie je jasné, či bude schopný platiť iným majetkom, a tiež to, či na to bude musieť použiť pridelené prostriedky. A aby sa ho vopred nezbavil, poradie je obmedzené.
Môžete si teda kúpiť pozemok za výhodnú cenu a potom zistiť, že súdnym rozhodnutím už bol poskytnutý veriteľom. A musíte to odovzdať. Predajca musí vrátiť peniaze, ale ak nie je schopný splatiť svoje vlastné dlžné záväzky, ako vám môže niečo vrátiť? Samozrejme, nasledovať bude ďalší proces, kde sa už stanete žalobcom. Iba teraz daná osoba už nebude mať majetok. A je veľká šanca, že vyhlási bankrot. Iba kontrola vecných bremien vás od toho zachráni.
Regulačná regulácia
Pre maximalizáciu vašej orientácie v teréne vám odporúčame oboznámiť sa s:
-
218 spolkového zákona, ktorý hovorí o všeobecných zásadách registrácie vlastníctva nehnuteľností.
-
102 FZ, ktorá sa týka kolaterálu.
-
23 Pozemkového zákonníka Ruskej federácie. Vlastne základný zákon. Tu sa odhalí podstata zákazov, ako fungujú, v akých prípadoch sa ukladajú. Stojí za to starostlivo ich prejsť.
V každom jednotlivom prípade sa môžu objaviť aj ďalšie regulačné právne akty, takže nebude možné vopred presne pomenovať celý zoznam. Ale tieto tri základy stačia na to, aby sme pochopili hľadisko zákona o priemysle ako celku..
Kde sa pozrieť na vecné bremená na pozemku
Existuje niekoľko spôsobov, ako môžete túto úlohu dosiahnuť. A takmer všetky budú potrebovať ďalšie informácie. V prvom rade číslo z katastrálneho pasu a ďalšie údaje odtiaľ.
Cez Rosreestr
Ak poznáte číslovanie a okrem toho máte adresu, na ktorej sa nehnuteľnosť nachádza – nie je nič jednoduchšie, ako zistiť všetko prostredníctvom siete. Na to potrebujeme webovú stránku Rosreestr. Postup je v zásade jednoduchý a rýchly. Hneď však stojí za objasnenie pár bodov. Problém je v tom, že informácie o virtuálnom zdroji sú niekedy zastarané. Samotná databáza USRN sa aktualizuje okamžite po prijatí príslušnej žiadosti. Stránka však za ňou zaostáva. Niekedy na pár mesiacov, ale situácie nie sú nezvyčajné s oneskorením rokov. Takže chyba je možná.
Je tu aj pozitívny bod. Spočíva v tom, že všetky informácie sú poskytované úplne zadarmo. Nemusíte sa ani registrovať a prihlásiť.
Algoritmus vyzerá takto:
-
Virtuálnu stránku otvárame prostredníctvom ľubovoľného dostupného prehliadača. Aj zo smartfónu, ale mobilná verzia nie je najpohodlnejšia.
-
Prejdite na kartu Jednotlivci. Nie je ťažké ho nájsť, časť sa nachádza v hlavnom menu. Je to vidieť z hlavnej stránky.
-
Vyberieme kategóriu populárnych požiadaviek a v podpoložke vidíme výpis z USRN.
-
Teraz musíte vyplniť formulár na odoslanie. Nachádza sa tu niekoľko polí, povinné sú označené hviezdičkou. V každom prípade sa však odporúča vyplniť všetko, čo sa ponúka.
-
Zašleme prijatú žiadosť a čakáme na odpoveď zo severu. Trvá to trochu času. Aj pri vysokom zaťažení vydrží v priebehu niekoľkých minút.
Nič nie je zložité, ako vidíte, nie. Ale napriek svojej jednoduchosti existuje zásadná nevýhoda v možnej nepresnosti informácií. Preto, ak chcete zistiť informácie so 100% spoľahlivosťou, je lepšie použiť iné možnosti. To znamená, že keď potrebujete určiť, ako skontrolovať bremeno na pozemku pred kúpou, Rosreestr vám pomôže, iba ak máte čas. A toto je predbežná žiadosť, ktorá bude pred obchodom párkrát objasnená..
Priamo z USRN
Nie je ťažké požiadať o výpis. Existujú dva spôsoby – online alebo osobne. Druhá je vhodná, keď je dostatok času. Ale okamžite vás upozorníme, že budete musieť vypracovať tri alebo štyri dokumenty rukami a urobiť si fotokópiu. Celý formulár, ako aj formulár sa vydávajú na mieste. Je však predbežne povolené stiahnuť si ho online a vyplniť ho sami.
Ľahšie je poslať žiadosť prostredníctvom e-mailu. Nemusíte vychádzať z domu. Musíte len zadať údaje a uviesť dôvody svojho záujmu. Len si uvedomte, že uvažujete o kúpe. Existuje však aj nevýhoda: na e-mail neodpovedajú okamžite. Ak budete mať šťastie, správa dorazí nasledujúci deň. A môžu trvať oveľa dlhšie – týždeň alebo dva.
Prostredníctvom stránky „Kto je tam“
Je to sprostredkovateľská služba, ktorá výrazne uľahčuje život. Má najširšiu funkcionalitu, ktorá v mnohých ohľadoch vyhráva dokonca aj oficiálne MFC. A prostredníctvom nej môžete tiež poslať žiadosť o výpis. Bude to navyše ľahší a pohodlnejší postup ako prostredníctvom oficiálnych zdrojov..
Musíte len otvoriť sekciu pre výber objektu a tam v príslušnej ponuke nájsť žiadosť o vyhlásenie. Je tiež vhodné, že je možné použiť jeden z dvoch vyhľadávacích formulárov. Prvý pracuje podľa katastrálneho čísla a druhý podľa umiestnenia. Platí to najmä vtedy, ak je po ruke iba jedna vec.
Odpoveď prichádza okamžite. A informácie budú úplné, čo na webových stránkach Rosreestr nájdete len zriedka. Tam podľa tradície polovica informácií jednoducho chýba. A relevantnosť, presnosť nevzbudí žiadne pochybnosti. Existuje iba jedna nevýhoda – virtuálny zdroj funguje na platenom základe. Aby vám urobil láskavosť, budete si musieť rozdvojiť 250 rubľov. Nie príliš drahé, samozrejme, pokiaľ ide o jednorazovú návštevu. Ak ste si však ako nákup vybrali dve desiatky rôznych možností. Štúdium každého z nich potom už nebude najviac rozpočtovým procesom. Metódou jednoduchých výpočtov sa objaví údaj 5 tisíc rubľov..
Teraz chápete, ako zistiť, aké bremeno na pozemkoch existuje, sú minimálne 3 dobré spôsoby. Líšia sa rýchlosťou, pohodlnosťou, presnosťou a cenou. Preto je výber na vás. Samotná skutočnosť potreby overenia je však nepochybná. Toto je potrebné urobiť pred transakciou, aby ste sa chránili pred možnými finančnými stratami..
