Ako evidovať pozemok v účtovníctve

<ol štýl ="zarovnanie textu: doľava;">
<li><a href ="#one">Vlastnosti postupu</ a></ li>
<li><a href ="# 2">Pri akom zohľadnení sa berie do úvahy pôda: účtovanie hodnoty pozemkov v súvahe</ a></ li>
<li><a href ="# 3">Pravidlá precenenia v účtovníctve</ a></ li>
<li><a href ="# štyri">Prijatie pozemku v účtovníctve: účtovanie</ a></ li>
<li><a href ="#päť">Dispozícia</ a></ li>
<li><a href ="# 6">Nadobudnutie vlastníctva</ a></ li>
<li><a href ="# 7">Nájomný vzťah</ a></ li>
<li><a href ="#osem">Bezplatné urgentné použitie</ a></ li>
<li><a href ="# deväť">OSNO: dane z príjmu</ a></ li>
<li><a href ="# 10">Vlastnosti uzatvárania nájomnej zmluvy</ a></ li>
<li><a href ="# eléven">Nákup a prenájom</ a></ li>
<li><a href ="# 12">OSNO: Daň z pridanej hodnoty</ a></ li>
<li><a href ="# 13">Dokumentácia operácií: odraz pozemku v účtovníctve a daňovom účtovníctve</ a></ li>
<li><a href ="# štrnásť">Zhrňme si to</ a></ li>
</ ol>
<p>
Ako zaznamenať a premietnuť pozemok do účtovníctva? Pretože sa nehnuteľnosť môže v dokladoch objaviť ako predmet, ktorý sa kupuje a predáva, súčasná daňová legislatíva predpokladá špeciálne spôsoby jej účtovania a zobrazovania v súvahe podniku. Ďalej analyzujeme všetky jemnosti a nuansy, vykonáme podrobnú konzultáciu pre budúcich účtovníkov.
</ str>
<p>
<šírka obrázka ="800" alt ="účtovanie pozemku v účtovníctve" src ="/blog_files/iblock/005/RgXIX4qgLRw.jpg" výška ="600" nadpis ="Zdroj: oficiálna webová stránka Andrey Chance s-stroit.ru"><br>
</ str>
<meno ="jeden"><h2>Vlastnosti postupu</ h2></ a>
<p>
Pôda je pôvodným zdrojom, a preto zostáva jedným z kľúčových problémov revolučných a reformných aktivít v hospodárskej aj politickej oblasti. Napríklad v súvislosti s uskutočňovaním pozemkových a majetkových reforiem, ktoré sa u nás uskutočňovali od začiatku deväťdesiatych rokov, došlo k zrušeniu monopolu na štátny majetok a realizácii plateného využívania pôdy. Napriek otvoreným príležitostiam však zmena povahy a obsahu majetkových vzťahov spôsobila vážne ťažkosti v rôznych sférach verejného života. To v skutočnosti vyvolalo potrebu zobraziť pamäť ako účtovné objekty.
</ str>
<p>
Pre správnu formuláciu účtovníctva je dôležité pochopiť, aký je prichádzajúci cieľ. Ak sa obrátite na GOST 26640-85, môžete zistiť, že pojem „pôda“ sa interpretuje ako najdôležitejšia súčasť prírody, ktorá je hlavným výrobným prostriedkom v poľnohospodárstve a lesníctve, ako aj ako priestorový základ, na ktorom sú založené všetky národné podniky a organizácie..
</ str>
<p>
Je dôležité si uvedomiť, že pozemky majú nielen ekonomickú, ale aj právnu podstatu. Práve ten je definujúcim východiskovým bodom pre účtovnú reguláciu. Skladovacie zariadenia sú navyše heterogénne, to znamená, že pozostávajú z rôznych druhov a kategórií pozemkov, ktoré majú špecifické vlastnosti, sú vhodné na konkrétne účely..
</ str>
<p>
Účtovník musí brať do úvahy, že prírodné kvality pôdy sú rozmanité, v rôznych priemyselných odvetviach sa vyznačujú určitými špecifikami. V poľnohospodárstve zohrávajú úlohu kľúčového výrobného faktora, pretože všetky priemyselné procesy priamo súvisia s plodnosťou. Táto okolnosť určuje rozmanitosť prístupov k štúdiu, účtovníctvu a účtovaniu pamäte v rôznych sférach národného hospodárstva..
</ str>
<p>
Na ďalšie preskúmanie problému je potrebné určiť kľúčový účel účtovníctva. Podľa nášho názoru sa jedná o poskytovanie objektívnych informácií o pozemku, ktoré vám umožňujú uspokojiť úverové a investičné potreby a prijať adekvátne manažérske rozhodnutia..
</ str>
<p>
Pokiaľ ide o úlohy, tu môžeme zdôrazniť:
</ str>
<ul>
<li>
<p>
zabezpečenie prehľadnej dokumentácie;
</ str>
</ li>
<li>
<p>
včasné zobrazenie všetkých operácií vykonaných na príslušných účtoch;
</ str>
</ li>
<li>
<p>
vytvorenie informačnej základne pre systematické riadenie;
</ str>
</ li>
<li>
<p>
vypĺňanie správ;
</ str>
</ li>
<li>
<p>
včasnosť a správnosť platenia daní.
</ str>
</ li>
</ ul>
<p>
Upozorňujeme, že postup pri uzatváraní transakcií s pozemkami a nehnuteľnosťami sa riadi občianskym zákonníkom Ruskej federácie, najmä ustanoveniami kapitoly 17. Ak sa chcete stať zákonným vlastníkom pôdy, musíte vypracovať kúpno-predajnú zmluvu ( písomne ​​povinné a v súlade so stanovenými normami a požiadavkami) … Nie je potrebné ho osvedčovať u notára.
</ str>
<p>
Dôležité: predmetom transakcie sa môže stať iba územie, ktoré predtým prešlo postupom štátnej správy katastra..
</ str>
<p>
Podľa základných účtovných pravidiel sa pamäť klasifikuje ako investičný majetok (OS). Aby sa však stránka mohla uviesť do veľkých písmen, musia byť splnené nasledujúce podmienky:
</ str>
<ul>
<li>
<p>
musí sa používať v súlade s činnosťami podniku alebo sa musí prenajímať;
</ str>
</ li>
<li>
<p>
doba používania je viac ako 12 mesiacov;
</ str>
</ li>
<li>
<p>
ďalší predaj sa neplánuje (inak sa vyžaduje, aby sa plocha prejavila v nesprávnom výpočte 41);
</ str>
</ li>
<li>
<p>
získané územie prinesie príjem.
</ str>
</ li>
</ ul>
<p>
Pamäť sa berie za počiatočnú cenu, ktorá sa zostavuje na základe skutočných nákladov.
</ str>
<meno ="2"><h3>Pri akom zohľadnení sa berie do úvahy pôda: účtovanie hodnoty pozemkov v súvahe</ h3></ a> <br>
<šírka obrázka ="800" alt ="evidencia pozemkov" src ="/blog_files/iblock/005/9Z3APqO88pc.jpg" výška ="600" nadpis ="Zdroj: oficiálna webová stránka Andrey Chance s-stroit.ru"><br>
<p>
Ako bolo uvedené vyššie, postup účtovania je určený cieľmi nadobudnutia a použitia pozemku..
</ str>
<p>
Napríklad ak bolo územie kúpené kvôli riešeniu výrobných problémov (výstavba dielne, výstavba technických miestností atď.), Potom sa to v súvahe prejaví ako investičný majetok (OS) – 01.
</ str>
<p>
Ak bol prídel zakúpený na následný ďalší predaj, mal by sa zaúčtovať na účet 41 – ako produkt.
</ str>
<p>
Pokiaľ ide o cenu, za ktorú je potrebné stránku kapitalizovať, určuje sa to na základe výšky skutočných nákladov, ktoré strane vznikli. Je pozoruhodné, že sa berú do úvahy aj poplatky a platby za registráciu vlastníctva.
</ str>
<meno ="3"><h3>Pravidlá precenenia v účtovníctve</ h3></ a>
<p>
Ak sa rozhodlo kapitalizovať stránku ako investičný majetok, potom je spoločnosť povinná pravidelne vykonávať postup prepočítavania jej trhovej hodnoty. V praxi sa to robí každý rok pre všetky pozemky, ktoré boli predtým prijaté v súvahe..
</ str>
<p>
Je zaujímavé, že precenenie nemusí nevyhnutne viesť k zníženiu ceny úložného zariadenia. Pri nestabilnej situácii na trhu s nehnuteľnosťami môže vyvolať rast.
</ str>
<p>
Ak bolo pridelenie kapitalizované ako zásoba, organizácia je povinná testovať, či nedošlo k znehodnoteniu. V prípade potreby by sa mala vytvoriť osobitná rezerva. Aby ste ju vytvorili, porovnajte rozdiel, o ktorý účtovná suma za pôdu prevyšuje jej súčasnú priemernú trhovú hodnotu. Tu je pripojený účet 59 – „Rezervy na odpisy finančných investícií“.
</ str>
<p>
Správne ocenenie je jednou z kľúčových výziev. Pokiaľ ide o pôdu, odrážajú sa v prírodných merných jednotkách – hektároch. Dodatočné kapitálové investície – v peňažnom vyjadrení.
</ str>
<meno ="štyri"><h3>Prijatie pozemku v účtovníctve: účtovanie</ h3></ a> <br>
<br>
<p>
Prišli sme na teóriu, teraz poďme k praxi. Ďalej nájdete najčastejšie sa vyskytujúce položky, ktoré robí účtovná kalkulačka pri registrácii oblasti ako dlhodobý majetok..
</ str>
<stôl>
<kolektívna skupina> <plk> <plk> <plk> </ skupina>
<tbody>
<tr>
<td>
<p>
Prevádzka
</ str>
</ td>
<td>
<p>
Dlh
</ str>
</ td>
<td>
<p>
Úver
</ str>
</ td>
</ tr>
<tr>
<td>
<p>
Zobraziť nákup. Transakcia zobrazuje akvizíciu lokality a následné dohody s dodávateľmi a dodávateľmi.
</ str>
</ td>
<td>
<p>
08/1
</ str>
</ td>
<td>
<p>
60
</ str>
</ td>
</ tr>
<tr>
<td>
<p>
Odraz informácií, konzultácií a ďalších súvisiacich nákladov, ktoré sú tak alebo onak spojené s nákupom.
</ str>
</ td>
<td>
<p>
08/1
</ str>
</ td>
<td>
<p>
60, 76
</ str>
</ td>
</ tr>
<tr>
<td>
<p>
Účtovanie štátnych registračných poplatkov
</ str>
</ td>
<td>
<p>
08/1
</ str>
</ td>
<td>
<p>
76
</ str>
</ td>
</ tr>
<tr>
<td>
<p>
Zobrazenie prijatia pozemku na účtovanie ako dlhodobého majetku
</ str>
</ td>
<td>
<p>
01
</ str>
</ td>
<td>
<p>
08/1
</ str>
</ td>
</ tr>
</ telo>
</ stôl>
<p>
Je dôležité si uvedomiť, že pozemky nepodliehajú odpisom, preto ich spotrebné vlastnosti nemožno časom zmeniť..
</ str>
<p>
Upozorňujeme, že ak bola pamäť v súvahe prijatá ako súčasť zásob, zobrazí sa namiesto účtov 08/1 účty 41. Tieto informácie stačia na vykonanie účtovania a účtovania, ako uviesť pozemok na účtovné záznamy..
</ str>
<meno ="päť"><h3>Dispozícia</ h3></ a>
<p>
Z dôvodu spravodlivosti stojí za zmienku, že pozemky sa dajú nielen pripísať na vrub rovnováhy podniku, ale aj odpísať. Postup účtovania pri predaji územia závisí aj od toho, ako presne sa objavil na faktúrach – ako komodita alebo ako fixný majetok. V prvom prípade sa materiálové náklady priradia k iným príjmom a nákladom, v druhom prípade k stratám a akvizíciám z bežnej činnosti.
</ str>
<stôl>
<kolektívna skupina> <plk> <plk> <plk> </ skupina>
<tbody>
<tr>
<td>
<p>
Prevádzka
</ str>
</ td>
<td>
<p>
Dlh
</ str>
</ td>
<td>
<p>
Úver
</ str>
</ td>
</ tr>
<tr>
<td>
<p>
Odraz prijatia zisku z predaja stránky, ktorý bol zaúčtovaný ako dlhodobý majetok. Uskutočňujú sa tu aj dohody s kupujúcimi..
</ str>
</ td>
<td>
<p>
62
</ str>
</ td>
<td>
<p>
91
</ str>
</ td>
</ tr>
<tr>
<td>
<p>
Odraz prijatia príjmu z predaja úložného zariadenia, ktoré bolo aktivované ako tovar.
</ str>
</ td>
<td>
<p>
62
</ str>
</ td>
<td>
<p>
90
</ str>
</ td>
</ tr>
<tr>
<td>
<p>
Odpis účtovnej hodnoty investičného majetku.
</ str>
</ td>
<td>
<p>
91
</ str>
</ td>
<td>
<p>
01
</ str>
</ td>
</ tr>
<tr>
<td>
<p>
Odpočet množstva miestneho tovaru.
</ str>
</ td>
<td>
<p>
90
</ str>
</ td>
<td>
<p>
41
</ str>
</ td>
</ tr>
<tr>
<td>
<p>
Ukážka výdavkov spojených s procesom predaja prídelov z kategórie OS.
</ str>
</ td>
<td>
<p>
91
</ str>
</ td>
<td>
<p>
60/70/76
</ str>
</ td>
</ tr>
<tr>
<td>
<p>
Odraz nákladov, ktoré vznikli organizácii v súvislosti s predajom tovaru.
</ str>
</ td>
<td>
<p>
44
</ str>
</ td>
<td>
<p>
60/70/76
</ str>
</ td>
</ tr>
<tr>
<td>
<p>
Odpis finančných prostriedkov.
</ str>
</ td>
<td>
<p>
90
</ str>
</ td>
<td>
<p>
44
</ str>
</ td>
</ tr>
</ telo>
</ stôl>
<p>
Dôležitý dodatok: predaj pozemku nepodlieha dani z pridanej hodnoty.
</ str>
<meno ="6"><h3>Nadobudnutie vlastníctva</ h3></ a>
<p>
Hore sme podrobne diskutovali o tom, ako v účtovníctve akceptovať pozemky. Teraz zvážime vlastnosti procesu ich registrácie z právneho hľadiska.
</ str>
<p>
Súčasná legislatíva poskytuje niekoľko spôsobov, ako získať vlastníctvo úložného zariadenia:
</ str>
<ul>
<li>
<p>
prostredníctvom nákupu na základe kúpno-predajnej zmluvy;
</ str>
</ li>
<li>
<p>
prostredníctvom barterovej dohody;
</ str>
</ li>
<li>
<p>
na základe základného (základného) imania;
</ str>
</ li>
<li>
<p>
udelením.
</ str>
</ li>
</ ul>
<p>
Stojí za zmienku, že predmetom transakcie sa môžu stať iba tie územia, ktoré prešli katastrálnym konaním a dostali všetky podporné dokumenty..
</ str>
<p>
Oficiálny vlastník pamäťovej jednotky má právo s ňou nakladať v súlade s typom povoleného použitia (je zapísaná v katastri nehnuteľností). Každá územná zóna má svoje vlastné pravidlá a nariadenia.
</ str>
<meno ="7"><h3>Nájomný vzťah</ h3></ a>
<p>
Pozemkový zákonník Ruskej federácie, najmä jeho článok 22, upravuje postup pri prevode pozemkov na prenájom. Podľa hlavných ustanovení dokumentu má developer právo získať územie na základe:
</ str>
<ul>
<li>
<p>
uzavretie dohody (podpisuje sa priamo s majiteľom);
</ str>
</ li>
<li>
<p>
ústupky primárnemu prenajímateľovi.
</ str>
</ li>
</ ul>
<p>
Obidve podmienky platia pre štátny, obecný a súkromný majetok..
</ str>
<p>
Štandardná doba dohody je jeden rok. Postup podlieha povinnej štátnej registrácii, ktorá zahŕňa zaplatenie štátneho poplatku (dnes je jeho veľkosť 15 tisíc rubľov).
</ str>
<p>
Dokumentácia a zobrazenie v súvahe na príjem kreditnej karty za podmienok prenájmu je úplne rovnaké ako v prípade iného majetku. Súvisiace náklady sú zahrnuté v nákladoch na stavebné práce, realizujú sa na účte 08.
</ str>
<meno ="osem"><h3>Bezplatné urgentné použitie</ h3></ a> <br>
<šírka obrázka ="800" alt ="účtovné oblasti v účtovníctve" src ="/blog_files/iblock/005/BQ11pPjOkrc.jpg" výška ="600" nadpis ="Zdroj: oficiálna webová stránka Andrey Chance s-stroit.ru"><br>
<p>
Podľa článku 24 pozemkového zákonníka možno pôdu prevádzať do užívania bezplatne..
</ str>
<p>
Ako ukazuje prax, tieto operácie sa využívajú na:
</ str>
<ul>
<li>
<p>
výstavba infraštruktúrnych zariadení;
</ str>
</ li>
<li>
<p>
výstavba obytných budov;
</ str>
</ li>
<li>
<p>
tvorba nehnuteľností na úkor rozpočtových prostriedkov vydaných na základe komunálnych zmlúv.
</ str>
</ li>
</ ul>
<p>
Vo všetkých prípadoch, keď právo na používanie presahuje jeden rok, transakcie podliehajú povinnej štátnej registrácii. Účtovanie v účtovných programoch sa zobrazuje podľa štandardného jednotného algoritmu.
</ str>
<meno ="deväť"><h3>OSNO: dane z príjmu</ h3></ a>
<p>
Napriek tomu, že pozemky sa najčastejšie označujú ako fixné aktíva, nevykazujú sa ako amortizované úspory. Za registráciu štátu sa platí príslušný poplatok.
</ str>
<p>
Pokiaľ ide o daň z nehnuteľností, neplatí sa z pamäti, pretože nie sú predmetom dane. Jedinou platbou, ktorú musia vlastníci a vlastníci území vykonať, je pôda. Je pozoruhodné, že zmena katastrálnej hodnoty nemá za následok zmenu výpočtu dane..
</ str>
<p>
Výška nákladov na kúpu alebo predaj pozemku závisí od:
</ str>
<ul>
<li>
<p>
právo podpísať nájomnú zmluvu (napríklad skladovacie zariadenie sa považuje za obecný majetok);
</ str>
</ li>
<li>
<p>
akvizičné postupy.
</ str>
</ li>
</ ul>
<p>
To sú jediné faktory, na ktorých záleží.
</ str>
<meno ="10"><h3>Vlastnosti uzatvárania nájomnej zmluvy</ h3></ a>
<p>
Daňový zákon Ruskej federácie sa zaoberá reguláciou všetkých otázok týkajúcich sa uznávania výdavkov na nákup práva prenajímateľa. Na spustenie príslušného procesu musí podnik vo svojich účtovných zásadách zvoliť a opraviť jednu z dvoch možných možností na daňové účely. Tu vstupuje do platnosti článok 264 ods.
</ str>
<p>
Ak sa nájomná zmluva uzatvára na obdobie nepresahujúce jeden kalendárny rok, potom sa štátna registrácia nevyžaduje. Všetky náklady sa účtujú rovnomerne počas celej doby používania.
</ str>
<meno ="jedenásť"><h3>Nákup a prenájom</ h3></ a>
<p>
Pre niektoré typy nehnuteľností platia špeciálne daňové pravidlá. Takže napríklad ak bol pozemok prenajatý od štátu / vlastníka obce najskôr 1. januára 2007 a najneskôr 31. decembra 2011, potom sa spätne získaný zisk účtuje osobitným spôsobom..
</ str>
<meno ="12"><h3>OSNO: Daň z pridanej hodnoty</ h3></ a>
<p>
Ak ste si zakúpili prídel, nie ste povinní platiť DPH na vstupe, pretože tento postup nie je predmetom platieb. Ak je územie prenajaté a prenajímateľ je platcom DPH, potom bude na využitie územia potrebné platiť daň ako obvykle. V takom prípade nájomca dostane faktúru, zaúčtuje ju do knihy nákupov a potom prijme sumu na odpočítanie.
</ str>
<meno ="13"><h2>Dokumentácia operácií: odraz pozemku v účtovníctve a daňovom účtovníctve</ h2></ a><šírka obrázka ="800" alt ="odraz v účtovníctve pozemku" src ="/blog_files/iblock/005/AqkJs1YRiVo.jpg" výška ="600" nadpis ="Zdroj: oficiálna webová stránka Andrey Chance s-stroit.ru">
<p>
Akékoľvek manipulácie s nehnuteľnosťami sa uskutočňujú výlučne na základe písomného uzavretia príslušnej dohody. V takom prípade zmluvné strany podpíšu tri kópie, každé z nich je overené notárom. Všetky strany transakcie dostanú svoju zmluvnú kópiu a tá sa odovzdá spoločnosti Rosreestr.
</ str>
<p>
Úvery do súvahy sa uskutočňujú až po skutočnom prevode pozemkov prostredníctvom osobitného aktu prijatia.
</ str>
<meno ="štrnásť"><h2>Zhrňme si to</ h2></ a>
<p>
Ak zhrnieme všetky vyššie uvedené, môžeme dospieť k záveru, že samotné územie je pôvodným zdrojom každého bohatstva. Dnes je však zvykom hovoriť o rozšírených negatívnych trendoch zhoršovania jeho stavu, rastu v oblasti vkladov. Za opísaných podmienok sa obzvlášť zdôrazňuje dôležitosť správneho a kvalitného účtovníctva. Pretože BU je modernými ekonómami vnímaná ako jeden z kľúčových prostriedkov na zabezpečenie informačnej bezpečnosti a kontroly bezpečnosti zdrojov, osud konkrétneho podniku do značnej miery závisí od zvláštností jeho správania..
</ str>
<p>
Účtovníctvo je predpokladom úspešnej realizácie všeobecného poslania pozemkovej reformy.
</ str>
<p>
Na čo by príslušný účtovník nemal zabudnúť:
</ str>
<ul>
<li>
<p>
Podľa medzinárodných štandardov sa pozemky klasifikujú ako poľnohospodárske a pri použití na výrobu sa účtujú ako fixné aktíva.
</ str>
</ li>
<li>
<p>
V súlade s uskutočnenými reformami je pôda investíciou, ak je určená na investíciu do nehnuteľností.
</ str>
</ li>
<li>
<p>
Územie sa zobrazuje samostatne aj v prípade, že ho obývajú budovy. Na to je použité špeciálne vedenie.
</ str>
</ li>
</ ul>
<p>
Teraz už viete, na ktorom účte máte v účtovníctve zaúčtovať pozemok. Dúfame, že recenzovaný materiál bude pre vás užitočný a pomôže vám pochopiť kancelársku prácu, ekonomické a daňové komplikácie..
</ str>
(*) Tieto informácie nie sú oficiálnym odporúčaním a sú prevzaté z otvorených zdrojov. Účelom tohto článku nie je poskytnúť usmernenie k právnym pravidlám pre pôdu, majetok, montáž a výzdobu stien alebo pre stavbu. Výrobca nezodpovedá za právne poradenstvo, ani za závady na konštrukcii alebo jej prvkoch, vzniknuté počas alebo po ukončení stavebných prác na základe týchto informácií. Na vykonávanie týchto prác využite služby certifikovaných odborníkov v oblasti jurisprudencie a stavebníctva.<br>