Aké doklady sú potrebné pri predaji pozemku: zoznam

V tomto prehľade zvážime, aké dokumenty sú potrebné pri predaji pozemku. Koniec koncov, absolútne každá transakcia civilného charakteru potrebuje legislatívnu registráciu. To znamená, že budete musieť predložiť rozsiahly zoznam článkov, aby ste potvrdili nielen možnosť, ale aj právo previesť nehnuteľnosť..

Problémy sťažuje aj skutočnosť, že overovanie dokumentačnej základne sa vykonáva vopred. Pred podpísaním zmluvy, pretože ak niečo nie je v poriadku, bude transakcia vyhlásená za neplatnú alebo neplatnú. Možno je implementácia neprijateľná, kým neprebehne zememeračský proces, alebo prídel jednoducho nemá svoje vlastné katastrálne číslo. Stáva sa to pri dedení majetku alebo v dôsledku darovania od starších príbuzných, ktorí ani len netušili, že tento proces je plný podobných ťažkostí. A tiež sa stáva, že občan v zásade nemal právo na predaj a nebol zákonným vlastníkom, jednoducho o tejto skutočnosti nevedel..

Čo je potrebné na predaj pozemku: zoznam dokumentov

Zoznam je veľmi dlhý. A na vykonanie postupu je nevyhnutne potrebné kúpiť každý papier. Je pozoruhodné, že pri nedostatku jednotlivých jednotiek je v niektorých prípadoch možné zaregistrovať prevod vlastníctva. Nie je neobvyklé, že príslušné orgány urobia chyby a prijmú balík bez náležitej kontroly. Výsledkom bude, že zdanie dokončenej transakcie zostane, ale v skutočnosti, ak dôjde k nezhodám, je dohoda ľahko napadnuteľná v rámci súdneho konania. Osoba bude mať ilúziu, že je právoplatným vlastníkom. Vrátiť svoje finančné prostriedky po ukončení však nie je najtriviálnejšia úloha. Výzva navyše často nie je iniciovaná ľuďmi, ktorí nehnuteľnosť predali, ale skutočnými žiadateľmi o vlastníctvo.

So stopercentnou pravdepodobnosťou ochrany pred podvodom a na strane kupujúceho bude postup prebiehať úplne legálnym a dôsledne regulovaným spôsobom. To znamená, že bude potrebný celý balík. Pozrime sa, čo konkrétne bude potrebné poskytnúť:

Rosreest alebo MFC

Ak chcete predať pozemok a neviete, aké dokumenty sú potrebné na vykonanie postupu, a tiež kam ich poslať, je dôležité vedieť, že existujú minimálne dve alternatívne metódy, úplne legálna a úradná území Ruskej federácie..

Pozrime sa, ako výhody, nevýhody a nuansy toho, čo možnosti obsahujú.

Rosreestr. Toto je orgán, ktorý registruje prevod práv. Aj keď pracujete prostredníctvom MFC, samotná úloha sa vyrieši v registri. Môžete ho tiež kontaktovať priamo. Príďte osobne a pošlite údaje cez sieť. A toto rozhodnutie vyzerá celkom rozumne. Prečo potrebujeme sprostredkovateľov, keď je naraz exekútor. Ale je tu dosť odtieňov. Samotná stránka je zadarmo, takže často nefunguje veľmi dobre. A nie vždy rýchlo reaguje na požiadavky. Navyše, aj keď je služba bezplatná, vyžaduje si vlastný elektronický podpis. A môžete ho získať len za peniaze. Cena otázky závisí od služby, kde presne sa uchádzate. A čas bude treba stráviť. Pre neskúseného používateľa je to navyše veľmi mätúci proces. Aj keď, ak máte po boku organ s organom, je lepšie jednoducho si so sebou nosiť doklady potrebné na predaj pozemkov. To výrazne ušetrí čas..

MFC je jednoducho sprostredkovateľ. Navyše, ako už názov napovedá, je multifunkčný. Riešia sa tu rôzne úlohy. A odovzdanie žiadostí tiež Rosreestru. A to je v strede je často rýchlejšie a pohodlnejšie. Áno, a zamestnanci pracujú prispôsobení vysokému zaťaženiu. Ale stále je to sprostredkovateľ. Samo o sebe nič neregistruje. Registrácia prebehne v matrike. To znamená, že budete musieť počkať, kým sa informácie neodošlú hlavnému orgánu, a potom ešte čakať na odpoveď. Celkovo to bude trvať trochu viac času.

Preto je na výber medzi komfortom a efektívnosťou. Rozhodnutie je založené na tom, ktorý z predložených aspektov si viac vážite.

Aké dokumenty sú potrebné na predaj pozemku

Už sme prišli na všeobecný základ. Poďme teraz ku konkrétnostiam. Toto odvetvie má koniec koncov aj svoju vlastnú gradáciu a spolieha sa na aspekt: ​​kto podáva žiadosť. Právnické osoby, podniky, jednotliví podnikatelia, dokonca aj neziskové organizácie – všetci potrebujú svoj vlastný zoznam. Líši sa od balíka, ktorý musí zhromaždiť bežný občan krajiny. Navyše, vždy existuje niečo ako vyhlásenie. A budú s ním musieť pracovať iba obyčajní ľudia, pretože to je vôľa jedného konkrétneho človeka. Spoločnosti to väčšinou nepotrebujú.

Občania

Ako už bolo spomenuté, budete sa musieť obrátiť na MFC alebo Rosreestr. A všetky dokumenty je možné prenášať osobne aj na diaľku. Vyžadujú sa samozrejme elektronické alebo papierové kópie. A predbežná návšteva notára, aby sa podpísal sken pasu. A vždy musí byť potvrdený súhlas manžela. Je neprijateľné iba načrtnúť to ručne..

Čo je teda potrebné, aké doklady sa požadujú pri predaji pozemku, keď občan podá žiadosť:

• Vyhlásenie. Klient dostane formulár na webovej stránke orgánu, či už je to MFC alebo Rosreestr. Vyplňujte striktne podľa vzorky, nie je poskytnutá žiadna zvláštna voľnosť.

• Dôkaz o práve. Výpis z USRN je celkom vhodný.

• Identifikácia. Cestovný pas.

• Príjem platby cla. Momentálne je to 2 tisíc rubľov.

• Splnomocnenie podľa potreby. Keď k telu prišiel oficiálny zástupca osoby.

• Súhlas manžela / manželky s nákupom nehnuteľností počas manželstva.

• Zmluva. A musíte mať 3 kópie. Jeden zostáva novému vlastníkovi, druhý putuje predajcovi a tretí sa odošle do archívu registra, kde bude až do požiadania umiestnený.

• Povolenie opatrovníckych a opatrovníckych orgánov. Iba v situáciách, keď je jeden z akcionárov alebo plnoprávny vlastník nekompetentným alebo neplnoletým účastníkom.

Pre podniky

Ako už bolo uvedené, na otázku, aké dokumenty sa požadujú pri predaji pozemku, je potrebné odpovedať na základe predmetu transakcie. V tomto prípade to bude spoločnosť, podnik alebo individuálny podnikateľ. Je pozoruhodné, že sa balík papierov zmenšuje, a nie zväčšuje, ako by sa na začiatku mohlo zdať:

• Poradie vymenovania. V skutočnosti je to jediný akt, ktorý sa bude vyžadovať. Zvyšok autorizačných kópií nebude potrebný, bude iba sprievodný.

• Splnomocnenie zástupcu. Pre občana, ktorý vyjednáva a poskytuje balík. Je zaujímavé, že v tejto funkcii často koná sám riaditeľ, najmä ak spoločnosť nie je veľká. A nepotrebuje plnú moc, ale iba vlastný pas. Koniec koncov, už na oficiálnej úrovni vystupuje ako oficiálny zástupca projektu.

• Potvrdenie o prevzatí.

Ako bude dohoda prebiehať

Keď sa rozhodnete: „Predám pozemok“, najdôležitejšie je, aké dokumenty budete potrebovať. Koniec koncov, potenciálny kupujúci nebude chcieť rokovať s osobou, ktorá neposkytne úplný zoznam. V najhoršom prípade bude mať podozrenie na nedostatok práv na predaj nehnuteľnosti. V najlepšom prípade pochopí, že ešte nebolo zostavené celé balenie. Potom je možné uzavrieť predbežnú dohodu. Ale na právnej úrovni to nedáva zmysel. Toto je rozhodnutie o budúcich krokoch. A práve teraz – je to len upokojenie. Právna sila – nula.

Ale ak sú všetky certifikáty v poriadku, môžete pokračovať k záveru. Samotný postup pozostáva z 3 etáp. Prvé dva vhodné rámčeky jedného dňa. Tretí sa ale bude trochu ponaťahovať.

Fáza 1: podpísanie zmluvy

Písanie opatrne alebo dôkladné čítanie je základným pravidlom. Je potrebné pripomenúť, že podľa občianskeho zákonníka Ruskej federácie musia existovať určité normy, základné podmienky, ktoré je potrebné vysvetliť. V opačnom prípade nebude dohoda uznaná ako legálna. A čo je nepríjemné, ukazuje sa, že je neskoro. MFC ho koniec koncov ľahko prijme, avšak zamestnanci nie sú profesionálnymi právnikmi..

Text musí obsahovať:

• Pridelená adresa.

• Katastrálne informácie.

• Kategória.

• Celková veľkosť s presným označením na čiarku.

• Typ použitia.

• Základ pre predchádzajúce užívacie právo (rovnaká zmluva od určitého dátumu).

Fáza 2: prenos papierov

Zistili sme, aké podklady sú potrebné pri predaji pozemku, pozemku pre individuálnu bytovú výstavbu, na vyžiadanie od právnických osôb. Je dôležité skontrolovať všetko, aby ste sa vyhli nezrovnalostiam. A choďte na registračný úrad. Nezabudnite na štátny poplatok, môžete ho zaplatiť priamo na mieste. Všade na oddeleniach sú špeciálne recepčné stroje..

Aj keď je povolené odosielať balík na diaľku, existujú požiadavky na osobnú návštevu. Menovite – prítomnosť oboch strán transakcie. Jeden kupujúci alebo predávajúci nebude môcť vrátiť papier. Ale pri zasielaní cez sieť a doporučene sa s takýmito problémami nepočíta..

Pamätajte, že po prijatí zamestnanec zašle účastníkom potvrdenie o prijatí príslušných certifikátov a povolení bod za bodom. Požiada vás o podpísanie časti potvrdenky. Pred splnením požiadavky je dôležité skontrolovať všetky prijaté doklady podľa čísel. Zamestnanec vie, aké doklady sú potrebné na predaj pozemku. Preto v prípade nedostatku akejkoľvek kópie bude o tom osobne informovať. A vydá ďalšie potvrdenie, kde sa zaviažete doručiť potrebné informácie v stanovenej lehote. Môže však jednoducho odmietnuť prijať žiadosť. A bude sa to zhoršovať.

Fáza 3: získanie vyhlásenia

Posledný bod. Zostáva len čakať na potvrdenie, že ste novým vlastníkom prideleného množstva. Ale tento biznis nie je najrýchlejší. Často musíte počkať až tri týždne. V každom prípade dostanete čas, kedy si potrebujete prísť po výpis. Ak tam nie ste do termínu, pôjde to do archívu. A aby ste to znovu získali, musíte zaplatiť poplatok.

Ako uzavrieť dohodu

Po analýze, aké dokumenty sú potrebné na predaj pozemku, sa zoznam ukázal byť nie najmenším. Prax však ukazuje, že pri zostavovaní zmluvy často nastanú ťažkosti..

Je dôležité skontrolovať, či je v súlade s normami občianskeho zákonníka Ruskej federácie. V prípade pochybností môžete kedykoľvek kontaktovať právnika, ktorý skontroluje text, odhalí skryté nuansy a bez problémov ich odhalí. Je však dovolené pozrieť sa na text štandardnej dohody na internete. Ak nájdete akékoľvek odchýlky, nové položky alebo ich predloženie v inom formáte, požiadajte stranu, aby ich vylúčila.

Uvedomte si tiež, že zmluva sa považuje za uzavretú nie vtedy, keď ste ju priniesli MFC, ale v čase podpisu.

Ako sa balík odovzdáva spoločnosti Rosreestr

O odstránenom formulári sme už hovorili. Ale osobná návšteva ešte nebola pokrytá zo všetkých uhlov pohľadu..

Algoritmus je jednoduchý:

• Berieme so sebou všetko potrebné na predaj pozemku, choď na zberné miesto.

• Kupón dostávame v elektronickej rade, v automate označujeme „registráciu vlastníctva“.

• Čakáme, kým nás zavolajú do konkrétneho okna.

• Odovzdávame papiere, berieme príjmový doklad.

Tipy pre kupujúcich

A teraz niekoľko relevantných odporúčaní, ktoré nebudú nadbytočné. Najmä ak sa dohoda tohto druhu uzavrie po prvýkrát. Nuansy existujú v ktorejkoľvek oblasti a táto nebola výnimkou.

• Je dôležité skopírovať všetku dokumentáciu právnej povahy. Robte pravidelné duplikáty bez notárskeho overenia. Ako posledná možnosť, ak na to nie je čas, stačí uložiť hodnoty z nich, čísla a dátumy.

• Pri práci so zástupcom požiadajte o osobné stretnutie s majiteľom.

• Je tiež dobrý nápad získať ďalšie potvrdenie jeho totožnosti. Napríklad vodičský preukaz.

Zhrňme si to

Ako vidíte, podstata rady spočíva v podrobnejšej kontrole. Najdôležitejšou z nich je preto analýza všetkých údajov. Len letmý prechod cez referencie je nespoľahlivý. Nájdite si čas na preskúmanie ich relevantnosti. A zmluvu si prečítajte dvakrát alebo trikrát veľmi opatrne..

Nezabudnite, aké doklady sú potrebné na predaj pozemku, a skontrolujte celé poskytnuté balenie.