Je možné a ako zmeniť povolený druh využitia (VÚ) pozemku tak, aby pri zmene smeru využívania pôdy pri výkone hospodárskej činnosti, pri výstavbe bytových alebo komerčných budov a stavieb neboli problémy s legislatíva? Postup vykonania postupu je namáhavý, vyžaduje si zhromažďovanie dokumentov, predkladanie žiadostí, ako aj určité skúsenosti a znalosti v oblasti urbanizmu pre racionálny výber jediného z mnohých bodov projektu. Klasifikátor. Všetko budeme riešiť postupne.
Čo to je
Toto je jedna z najdôležitejších charakteristík, ktorá určuje účel, na ktorý môže byť web určený. Právny režim obmedzuje vlastníka a zakazuje použitie pôdnych zdrojov na hodnoty, ktoré nie sú uvedené v dokumente. Hlavné ustanovenia príslušného zákona sú obsiahnuté v Kódexe územného plánovania Ruskej federácie, čl. 37.
Pri vypracúvaní dokumentácie sa vyžaduje presné určenie druhu, kategórie a účelu predaja pozemkových zdrojov, aby v budúcnosti nenastali problémy. Ak je prenajatá poľnohospodárska pôda alebo nehnuteľnosť na pestovanie plodín alebo iných plodín, bolo by porušením vybudovať na nej obytnú alebo komerčnú budovu. Rovnako v prípade, keď bude prídel prevádzkovaný ako budova súkromnými stavebnými objektmi, nemôžu byť na ňu umiestnené verejné budovy..
Ako určiť a zmeniť typ povoleného využívania (VRI) pozemku
Medzi dostupnými položkami klasifikátora:
-
Poľnohospodárske. Tu je 18 rôznych oblastí činnosti: chov zvierat, údržba škôlok, pestovanie poľnohospodárskych plodín, záhradníctvo atď..
-
Obytné. V takom prípade je možné postaviť jednotlivé objekty bytovej výstavby, založiť osobnú pomocnú farmu, udržiavať zázemie atď..
-
Verejné. Je možné postaviť nemocnice, školy, rôzne budovy pre vzdelávacie časti a ďalšie nekomerčné stavby.
-
Podnikanie. Môže sa používať na stavbu obchodov, obchodných centier, hotelov a na akékoľvek iné komerčné účely.
-
Relaxácia Na takomto pozemku môžete postaviť všetko pre svoj voľný čas: rybolov, poľovníctvo, vybavené priestory na piknik, paintballové kluby atď..
-
Výroba. Podľa toho môžete umiestniť akékoľvek priemyselné výrobné zariadenia (vrátane zariadení na ťažbu nerastov, ich spracovanie) alebo továrne na výrobu vecí a výrobkov.
-
Doprava. Môžete inštalovať zastávky, križovatky, vozové parky a ďalšie stavby, ktoré vykonávajú alebo súvisia s dopravným priemyslom.
-
Obrana. Na takýchto miestach sa nachádzajú rôzne vojenské a bezpečnostné štruktúry..
-
Ochrana prírody. Na území sa podniknú kroky na ochranu vzácnych prírodných zdrojov.
-
Vodné VRI. Zahŕňa to využitie finančných prostriedkov z nachádzajúcich sa na rieke, mori, jazere a iných finančných prostriedkov, a to na zabezpečenie voľného času aj na rybolov..
-
Všeobecné použitie. Tu môžete stavať štruktúry, ktoré budú k dispozícii všetkým ľuďom.
V klasifikátore má každá položka svoju vlastnú hodnotu kódu, ktorá musí byť predpísaná počas registrácie. Schválené použitie úložného zariadenia odráža zákonnosť využívania pôdnych zdrojov.
Postup inštalácie a zmeny VRI
Vlastníci alebo budúci vlastníci sa často stretávajú s nepochopením toho, ako postupovať pri získavaní dokumentu o využívaní pozemku, s definíciou právneho rámca pre implementáciu. V takom prípade bude dôležitá racionálna voľba, ktorá v budúcnosti zabráni problémom s legislatívou..
Pokiaľ sú po kúpe ciele IZHS uvedené v katastrálnom operáte, ale je potrebné uskutočniť výstavbu komerčných nehnuteľností, treba sa obrátiť na Rosreestr. Alebo naopak, pretože je nemožné vydať povolenie na pobyt na území, ktoré na to nie je určené..
Ako si vybrať
Najskôr by ste si mali preštudovať všetky kategórie, ktoré sú k dispozícii na priradenie ku konkrétnemu pozemku. Na základe týchto informácií vyberte, čo sa v tomto prípade vyžaduje, a potom pošlite žiadosť miestnej komisii pre správu.
Po rozhodnutí vo veci bude odpoveď presunutá na katastrálnu komoru, ktorá už pošle vlastníkovi oznámenie, že môže prísť a v súlade s jeho požiadavkou zmeniť doklady. Je prísne zakázané podniknúť akékoľvek kroky alebo zahájiť stavbu objektu svojpomocne; za nelegálne využívanie pôdnych zdrojov môže byť majiteľovi uložená obrovská pokuta..
Ako zmeniť povolené použitie (VRI) pozemku, postup
Vo všeobecnosti nie je úloha náročná, ale je to teoreticky. V praxi to bude určite byrokratická záťaž. Počas celého procesu až do okamihu, keď dostanete do svojich rúk rozhodnutie, pretože akékoľvek neoprávnené budovy pod kontrolou správy povedú k zrušeniu protiplnenia.
Na implementáciu stanovených predpisov budete musieť prejsť niekoľkými krokmi:
-
Spísať a podať žiadosť na miestnu komisiu o vydanie výpisu z pozemku.
-
Uistite sa, že v zozname VRI, ktoré sú k dispozícii na transformáciu, je nevyhnutná položka a vo všeobecnosti je možné opraviť účel takejto vlastnosti.
-
Sami si určte účel použitia.
-
Nasleduje odvolanie na katastrálny úrad. Tam je potrebné uviesť konkrétny zoznam dokladov: list vlastníctva, výpis, výpis, kópia občianskeho preukazu majiteľa.
-
Po uplynutí času stanoveného zákonom musíte požiadať o pripravený pas a potom navštíviť Rosreestr a požiadať o vydanie nových dokladov..
Postup pri zmene druhu povoleného využívania pozemku
Všetko bude závisieť od toho, či vlastník PPZ má alebo nemá. V obidvoch prípadoch bude postup iný, miestna katastrálna služba si môže vyžiadať ďalší balík papierov. Postup bude závisieť aj od jedného ďalšieho faktora – kategórie (hlavnej, pomocnej alebo podmienečne povolenej), do ktorej pridelenie pôdy patrí..
Faktom je, že v územnoplánovacej dokumentácii sú v obsahu ustanovenia o možnosti vlastizrady. Mali by ste tiež zvážiť, či takýto postup nebude v rozpore so zákonom..
Zmena druhu povoleného využívania pozemku, postupuje sa podľa PZZ
Toto je najjednoduchší spôsob. Už bolo vysvetlené, ktoré VRI je možné implementovať. Z dostupného zoznamu by ste si mali vybrať ten, ktorý potrebujete, a kontaktovať Rosreestr. Nie sú potrebné žiadne ďalšie schválenia, provízie a rokovania. Celý proces bude trvať až dva týždne a bude možné začať s vyťažovaním pôdy.
Vzor žiadosti je možné získať priamo v miestnej pobočke ruského registra alebo na oficiálnej webovej stránke oddelenia.
Zmena hlavného a (alebo) pomocného
Držiteľ autorských práv má možnosť samostatne si zvoliť VRI. Nevyžadujú sa žiadne rozhodnutia, preskúmania ani verejné vypočutia. Stačí podať petíciu, že chcete upraviť údaje premietnuté do katastrálnych operátov, a najviac po 23 dňoch vyzdvihnúť nové s vykonanými opravami.
Zmena povoleného pohľadu na podmienečne povolený
Môžete sa obrátiť na osobitnú komisiu pre využívanie pôdy, ak je to ustanovené v LAR. Výnimkou sú spoločné pozemky, ktoré sú súčasťou obecného alebo štátneho majetku. Zoznam dokumentov je rovnaký ako pri zmene VÚC prostredníctvom obce a miestnej správy.
Keď sa na stránku nevzťahujú právne predpisy
Rozhodnutie bude urobené až na základe informácií zo štátneho katastra nehnuteľností. Je zaujímavé, že keď sa predpisy holdingu neodrazia v ustanoveniach Zákona o územnom plánovaní, všetko spadá úplne na plecia orgánov regionálnej samosprávy konkrétneho konštituujúceho subjektu Ruskej federácie, čo je tiež v rozpore s normami zákona Ruskej federácie.
Aby postavené budovy, aj keď dostanú kladnú odpoveď, neboli uznané ako neoprávnené, je potrebné vykonať postup na zmenu kategórie tak, aby sa na ňu vzťahovali príslušné ustanovenia právnych predpisov. V opačnom prípade môže byť využívanie pôdy vyhlásené za nezákonné. Takéto rozhodnutie prijíma Najvyšší súd Ruskej federácie, pričom sa riadi federálnymi právnymi predpismi, podľa ktorých sa rozhoduje iba v súlade s prijatými ustanoveniami. Alebo budete musieť kontaktovať špeciálnu komisiu, ktorá má právo vykonávať úpravy PZZ.
Doklady potrebné na postup
Postup pri zmene druhu povoleného využívania pozemku, ak existuje nevyhnutná doložka upravujúca možnosť premeny, je obrátiť sa na miestnu katastrálnu komoru. Musíte mať pri sebe:
-
cestovný pas (originál a kópia) pre každého z vlastníkov zapojených do riešenia problému;
-
osvedčenie o vlastníctve pozemku;
-
súhlas všetkých nositeľov práv so zmenami v spoločnosti Rosreestr.
Štátny orgán dostane všetky ostatné výňatky sám (prostredníctvom medzirezortnej interakcie).
Ak je potrebné pojednávať a odvolať sa na obec, zoznam bude o niečo dlhší:
-
cestovný pas a jeho kópia pre všetkých držiteľov autorských práv;
-
pre jednotlivých podnikateľov – poskytnite vhodný formulár;
-
výpis z USRN o pridelení postavenia právnickej osoby alebo podnikateľa;
-
list vlastníctva k oblasti, pas, vlastníctvo, súhlas prenajímateľa;
-
odôvodnenia plánovania.
Ako zmeniť povolený typ využitia pozemku (VRI) a kde podať žiadosť
Zadanie nových údajov do katastrálneho operátu si bude vyžadovať kontaktovanie jedného z týchto orgánov:
-
MFC alebo najbližšia kancelária katastra;
-
prostredníctvom webovej stránky štátnych služieb;
-
miestna správa alebo Rosreestr.
V každom z týchto prípadov sú predpísané rôzne nariadenia, iný balík dokumentácie, ktorý je potrebné poskytnúť, ako aj rýchlosť rozhodovania.,
Kontaktovanie katastrálnej služby
Toto je najjednoduchšia a najdostupnejšia možnosť. Vlastník alebo iný držiteľ autorských práv musí vyplniť formulár žiadosti o zmenu a doplnenie. Do osobitného stĺpca si zapíšte kód a označenie klasifikátora. Stojí za to starostlivo skontrolovať správnosť zadaných údajov a vyplniť dokumentáciu bez opráv, ktoré môžu spôsobiť odmietnutie.
Takýto prípad je vhodný pre tých, ktorí majú PZZ, kde je jednoznačne uvedené, že pre konkrétne územie je k dispozícii druh využitia pozemku. V tejto situácii bude zoznam dokumentov a čas spracovania najkratší..
Kedy sa obráťte na miestnu správu
Pre podmienečne povolené VRI bude potrebné verejné prerokovanie. Preto je pri kontaktovaní potrebné mať so sebou nielen titulné listy, ale aj množstvo ďalších plánovacích odôvodnení, ktoré by mohli pomôcť určiť možnosť pridelenia pozemku.
Na základe výsledkov hlasovania, na ktorých sa zúčastnia obyvatelia miestnej samosprávy, sa určí, či je možné zaviesť nový VRI alebo nie. Na základe výsledkov je vydaný príkaz na zmenu alebo odmietnutie. Formulár sa zasiela orgánom Rosreestru na vykonanie záznamu v katastrálnom operáte.
Objednávka prostredníctvom štátnych služieb
Zavedením „Portálu štátnych služieb Ruskej federácie“ sa oveľa ľahšie vyriešili všetky problémy spojené s preregistráciou, predložením rôznych dokumentov atď. Zoznam dokumentov.
Tu si môžete objednať výpis z PZZ pre konkrétne územie, aby ste sa vopred ubezpečili, že je možné mu priradiť požadovanú položku Triediča.
Pojem pre zmenu druhu povoleného využívania pozemku vlastníkom
Postup pri podaní návrhu na kataster spolu s celým balíkom papierov trvá 23 dní odo dňa kontaktu. Ak sa služby poskytujú prostredníctvom MFC, potom sa ich trvanie predlžuje (až na štyri týždne). V druhom prípade odpočítavanie 23 dní začne od okamihu, keď multifunkčné centrum prenieslo formuláre do Rosreestru.
Rozhodnutie prostredníctvom správy bude trvať od 30 do 45 dní.
Z akých dôvodov môžu odmietnuť
Iba ak máte fakty o porušení zákona, ako aj ďalšie problémy s dokumentmi alebo kategóriou stránky. Najčastejšie:
-
úpravy sú v rozpore s informáciami vloženými do inventára;
-
vo výbore štátneho majetku nie sú informácie o pridelení orientácie;
-
plánované činnosti nie sú zahrnuté v zozname klasifikátorov;
-
v zozname hlavných druhov, ktoré možno priradiť k určitému územiu, nemá žiadateľ zmysel;
-
v katastrálnej komore nie sú zadané súradnice;
-
jeden alebo viacerí vlastníci nesúhlasili s postupom;
-
nesprávne ukladanie dokumentov, chyby, nedostatok titulných papierov;
-
„Zakázané zóny“: pobrežné, hygienické, pozdĺž železnice, v blízkosti priemyselných a strategických zariadení, rezervácie, kultúrne dedičstvo, verejné použitie.
Problémové situácie a východiská z nich
Medzi najčastejšie problémy patrí nemožnosť doplniť typ povoleného využívania pozemku k existujúcemu. Napríklad, ak sa plánuje využitie pozemku na papieri pre farmu, je zakázané na ňom stavať rezidenčné nehnuteľnosti. V tejto súvislosti môžu nastať značné ťažkosti..
Môžu byť vyriešené zmenou VRI tak, aby bolo možné zvoliť iný klasifikátor, ktorý vám umožní súčasne vykonávať poľnohospodárske práce a stavať budovy pre poľnohospodárov.
Pravidlá územného členenia
V súvislosti s týmto procesom boli prijaté prísne nariadenia upravené čl. 34 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, ktorý je nevyhnutný na dodržanie stavebných pravidiel a ďalších noriem územného plánovania. Medzi hlavné obmedzenia, ktoré platia v tomto priemysle:
-
môžete kombinovať pozemky s jedným typom;
-
nová budova by nemala poškodiť existujúce;
-
súlad s kultúrnymi, historickými a náboženskými charakteristikami oblasti;
-
hranice zón by sa mali zhodovať s líniami iných sídiel, osových ulíc a diaľnic, prírodných prírodných objektov.
Zhrňme si to
Teraz poznáte postup a postup pri zmene typu povoleného využívania (VRI) pozemkov, na základe ktorých môžete zhromažďovať dokumenty, analyzovať činnosti, určovať a vyberať položky klasifikátora. Ak však nie je vôľa zapojiť sa do dlhého procesu vlastnými silami (ktorý môže so všetkými zmenami a doplneniami trvať jeden rok), je vhodné zveriť prácu profesionálom. Budú rýchlo a bez zdržaní, chýb a zlyhaní schopní získať kladné uznesenie o využívaní pôdy na akýkoľvek účel. To pomôže ušetriť energiu, čas a nervy, pretože ste dostali všetko, čo potrebujete, aby ste mohli začať stavať v čo najkratšom čase..
