Ako zaregistrovať vlastníctvo pozemku: aké doklady sú potrebné na registráciu pozemku

Ako zaregistrovať vlastníctvo pôdy? Pre bežného človeka je takmer nemožné samostatne vyriešiť otázky týkajúce sa sporov o pôdu. Potrebné články budete musieť hľadať v nespočetnom množstve predpisov, federálnych zákonov a ďalších dokumentov napísaných v zložitom právnom jazyku. Ak chcete spracovať celú škálu informácií a izolovať od nich, čo bude fungovať vo vašom konkrétnom prípade, budete potrebovať pomoc špecialistu – právnika pracujúceho v uvedenom profile.

Tento článok je pokusom systematizovať všetky dostupné informácie a zhromaždiť ich do podrobného sprievodcu opatreniami. Samozrejme, nezabudnite, že každý prípad je jedinečný, a preto sa neponáhľajte s okamžitým vyskúšaním rady sami.

Aké dokumenty sú potrebné na registráciu vlastníctva pozemku (pozemku)

V roku 2018 vstúpil do platnosti federálny zákon č. 218, ktorý znie „O štátnej registrácii nehnuteľností“ a vykonal určité zmeny v postupe. Podľa jeho hlavných ustanovení sú vlastníci prídelov povinní zaregistrovať sa v štátnom katastri..

Ak odložíte registráciu, je možné, že nebudete môcť potvrdiť svoje vlastníctvo. V každom prípade to bude určite drahšie a náročnejšie..

Ak pre stránku neexistujú vôbec žiadne dokumenty, hlavným argumentom je ich vlastné vysvetlenie, ako aj slová susedných svedkov. Ak ten, komu bol pridelený prídel, zomrie, nie je o koho požiadať. Zostáva len hľadať právnika, ktorý by dokázal tento príbeh rozmotať..

Ak je k dispozícii podporná dokumentácia, je ľahšie vyriešiť situáciu. Tu však vyvstáva rozumná otázka – aké papiere pripraviť?

Štandardné balenie obsahuje:

• list vlastníctva.

• katastrálny pas.

• doklad totožnosti vlastníka (kópia a originál).

• papiere na nadobúdanie pozemkov.

Ruský právny systém dnes ponúka tri možnosti získania nehnuteľností: darovanie, nákup a predaj, dedičstvo. Podľa toho, ktorý si vyberiete, sa pripraví ďalšia dokumentácia (napríklad privatizačný akt, darovanie atď.).

Postup a postup registrácie pozemku (pozemku) vo vlastníctve: podrobné pokyny

Za vlády sovietskej moci sa celé územie považovalo za štátne. Aby sa zabránilo opusteniu, prenieslo sa to do celoživotného zdedeného vlastníctva alebo na trvalé použitie. Hlavnými podpornými dokumentmi sú príkaz, uznesenie mestského úradu alebo výpis z obchodnej knihy. Tí, ktorí ich majú, sa môžu zaregistrovať v zjednodušenom formáte – na základe osobitnej amnestie. Vzťahuje sa na tie pozemky, ktoré boli pridelené do októbra 2001 vrátane..

Ak existuje potrebná dokumentácia, aj keď bola zaregistrovaná pred mnohými rokmi, štát súhlasí s tým, že ste skutočným vlastníkom, a umožňuje vám urýchlene prejsť registračným konaním. Nie je však vždy možné rýchlo vyriešiť spory o pozemky. V niektorých prípadoch ľudia čelia niekoľkoročným súdnym sporom..

Krok 1: registrácia vlastníctva pôdy

V úspešnom scenári je algoritmus získavania nehnuteľností nasledujúci:

• Prídete do Rosreestru (je vhodné zvoliť si oddelenia týkajúce sa vašej oblasti).

• Vyplňte žiadosť, ktorú zamestnanec vydá na mieste.

• Prenesiete balík dokumentov (zoznam je uvedený vyššie).

• Zaplaťte štátny poplatok.

Po dokončení uvedených akcií zostáva počkať, kým sa vaša požiadavka spracuje, a v určený deň si dáme výpis.

Krok 2: Registrácia prostredníctvom MFC

Nemyslite si, že Rosreestr je jediný spôsob, ako vyriešiť tento problém. Môžete sa tiež obrátiť na Multifunkčné centrum, ale najskôr musíte existujúci balík dokumentácie doplniť vyhláseniami o budovách, ktoré sa nachádzajú na pozemku..

Čo urobiť ďalej:

• Pri pokladni zadajte štátnu povinnosť.

• Vyplňte žiadosť vydanú zamestnancom organizácie.

• Získajte potvrdenie o certifikáte.

Počkajte, kým nie je pripravený potvrdzovací certifikát, a poďte ho v určený deň.

Ako formalizovať a legalizovať vlastníctvo zdedeného pozemku: ťažkosti a nuansy

Podľa súčasnej legislatívy majú dedičia na vyriešenie všetkých právnych otázok šesť mesiacov. Najdôležitejšie je včas vypracovať príslušnú žiadosť a notársky ju overiť. Hneď ako notár prijme formulár, okamžite dostanete zoznam dokumentov, ktoré je potrebné do stanoveného termínu pripraviť..

V katastrálnej komore bude potrebné vyžiadať výpis z pozemku, cestovný pas objektu (nezabudnite skontrolovať, či sa v ňom odráža aktuálna trhová hodnota), osvedčenie formulára USRR č. 3 a tiež doklady potvrdenie dedičstva. Ako aj:

• Na pasovom úrade – osvedčenie o registrácii a doklady označujúce stupeň vzťahu so zosnulým.

• Notár má úradne osvedčený závet.

Okrem toho existujú neštandardné dedičské situácie, ktoré si vyžadujú ďalšie informácie. Môže sa od vás vyžadovať najmä poskytnutie výpisu z daňovej, družstevnej alebo dacha listiny atď..

Keď uplynie šesť mesiacov od zhromaždenia a predloženia listín (lehota stanovená štátom), začne sa štátne registračné konanie. Vykonáva sa v Rosreeste, zahŕňa predbežnú prípravu papierov (ktoré sme podrobne opísali vyššie).

Ako v neštandardných prípadoch zaregistrovať a legalizovať pozemok vo vlastníctve

Ak máte po ruke všetky podporné osvedčenia a dokumenty, nie je ťažké zaregistrovať si svoje právo vlastniť pridelené množstvo. Nie vždy to však tak je..

Faktom je, že po rozpade Sovietskeho zväzu sa začalo aktívne rozdeľovanie akcií na bežné použitie. Táto prax však bola novinkou: predtým boli všetky pozemky znárodnené, takže neexistoval žiadny prísny postup registrácie. Ozveny dezorganizácie a nedomyslenosti sú obzvlášť počuteľné dnes, keď veľa majiteľov čelí pri registrácii podľa nových účtovných pravidiel problémom..

Ďalej uvádzame výber pokynov, ako postupovať v neobvyklých situáciách. Napríklad ak chýba potrebná dokumentácia alebo zomrel bývalý vlastník pozemku a jeho príbuzní musia brániť svoje dedičské právo.

Ak bola stránka zakúpená pred rokom 2001

O dvetisíc jedna vstúpili do platnosti novely pozemkovej legislatívy. Pokiaľ sa nákup prídelu uskutočnil skôr a nestihli ste vyhotoviť doklady majiteľa, potom pred kontaktovaním Multifunkčného centra budete musieť požiadať o vyhotovenie katastrálneho pasu. To je možné v pobočke príslušnej služby – stačí vyplniť formulár žiadosti, zaplatiť poplatok štátu a služby zamestnancom.

Dôležité: postup je povolený vykonať iba v tých oblastiach, kde už bol vypracovaný pozemkový prieskum.

Lehota na vydanie pasu je desať pracovných dní. V niektorých regiónoch sa však tento čas môže zvýšiť z dôvodu pracovného vyťaženia registrátorov..

Ak územie nie je ohraničené

Geodetické práce – určovanie hraníc pridelenia regulačnými právnymi dokumentmi. Neznamená to spory so susedmi, je to potrebné na registráciu pozemku, registráciu práva vlastníka.

Ak sa vymedzenie neuskutočnilo skôr, je potrebné objednať si službu čo najskôr. To možno vykonať v ktorejkoľvek organizácii špecializovanej na prácu v obhospodarovaní pôdy..

Ak chcete vypracovať hraničný plán (MP), zamestnanec spoločnosti:

• zbiera a analyzuje geodetické údaje a koreluje ich s mapou oblasti.

• zloží značku s podrobným popisom.

• označí na ňom komunikácie a iné predmety.

• zostavuje MP v súlade so stanovenými pravidlami a predpismi.

Dokončenie postupu je nemožné bez toho, aby ste katastrálnej komore odovzdali vypracovaný plán, kópiu pasu a doklady potvrdzujúce postavenie vlastníka. V praxi to všetko trvá asi šesť mesiacov..

Ak neexistujú žiadne dokumenty

Najbežnejší problém, s ktorým sa stretávajú budúci vlastníci. V tomto prípade je algoritmus akcií nasledovný:

• Nájdete dôkazy o tom, že pozemok bol skutočne prijatý na trvalé použitie.

• Zozbierajte potrebné dokumenty pre súd. Vyberú sa tí, ktorí sú schopní potvrdiť skutočnosť prevodu. Spravidla ide o najdlhšiu fázu v danom prípade..

• Pripravte reklamáciu.

• Vyhráte súd. O štandardných otázkach sa uvažuje do niekoľkých mesiacov od dátumu kontaktu. Ak sa však vyskytnú ťažkosti, môže sa lehota predĺžiť.

• Zaregistrujte stav vlastníka v Rosreestri. Sudca uznáva vaše právo, ale zaoberá sa ním samostatný orgán. Vydáva tiež výpisy potrebné pre USRN.

Dôležité: bez osvedčenia z Jednotného štátneho registra nehnuteľností vás nemožno považovať za oficiálneho vlastníka.

Ako sa stať majiteľom prenajatého priestoru

V súlade s novou pozemkovou legislatívou majú občania Ruskej federácie právo zaregistrovať vlastníctvo aj pri tých parcelách, ktoré boli prenajaté (urgentne aj na neurčito). A ak bolo územie pridelené späť v Sovietskom zväze a bolo použité na bytovú výstavbu, všetky postupy registrácie je možné vykonať bezplatne..

V akých prípadoch je dovolené využívať výhody:

• Keby ste postavili vidiecky dom a stali sa jeho majiteľom. Patria sem aj garáže, vane a prístavby..

• Keď bola stavba uvedená do prevádzky.

• Pri zápise za člena záhradníckeho alebo záhradníckeho družstva.

Do konca roku 2020 je tento postup implementovaný bezplatne, takže by ste sa mali poponáhľať.

Do kategórie príjemcov, ktorí majú právo na bezplatné pridelenie, patria:

• veteráni a účastníci druhej svetovej vojny.

• zdravotne postihnuté osoby.

• siroty.

• rodiny s tromi deťmi alebo viac.

• vnútorných vecí s pätnásťročnou praxou.

O dávky môžu požiadať aj mladí špecialisti v oblasti poľnohospodárstva.

Algoritmus akcií

Pred vykonaním postupu registrácie je dôležité napísať žiadosť na príslušný orgán zodpovedný za dané územie. K formuláru musí byť priložené osvedčenie získané od katastrálnej služby. Rozhodnutie mestského úradu je prijaté do štrnástich pracovných dní.

Na základe vnútorných nuancií prípadu môže správny orgán:

• bezplatne previesť pridelenie na použitie a vydať príslušné písomné povolenie.

• navrhnúť možnosť odkúpenia zaslaním kúpnej zmluvy na zváženie.

• zamietnuť žiadosť na základe článku 28 pozemkového zákonníka.

Upozorňujeme, že vlastníci súkromných domov v mestských častiach majú pri registrácii určité výhody.

Ako na to, je tu pozemok bez vlastníka

V tomto prípade právne predpisy ustanovujú dva scenáre vývoja udalostí. Prvým a najpohodlnejším je vyhľadať majiteľov alebo ich dedičov a ponúknuť im odkúpenie nehnuteľnosti. Na urýchlenie vyhľadávania môžete kontaktovať miestnu kanceláriu a požiadať o pomoc. Ak pátracie práce nepriniesli žiadne výsledky, vyriešenie problému môže trvať až dva roky alebo dokonca viac..

Pri registrácii vlastníctva opustenej pôdy postupujte podľa týchto pokynov:

• Zašlite svoju petíciu na najbližší riadiaci orgán. K žiadosti priložte kópie žiadostí miestneho úradu – týmto spôsobom potvrdíte, že vyhľadávania už boli vykonané skôr. Na základe vašej žiadosti výbor zapíše pozemok do katastrálneho operátu. Potom budú mať vlastníci alebo dediči rok na napadnutie rozhodnutia. Po uplynutí stanovenej lehoty sa prípad automaticky dostane pred súd.

• Ak sa v priebehu konania bude dať preukázať, že je web prázdny, poputuje obci.

• Vašou úlohou je prenajať si ju včas. A potom začnite pripravovať dokumenty: hlavný plán v ZINZ, geodetické značenie atď..

• Balík zhromaždených papierov odovzdajte miestnemu úradu..

Prihláška sa posudzuje od jedného do troch mesiacov. Ak sa rozhodnete vo svoj prospech, môžete si pridelený podiel kúpiť za priemernú trhovú cenu. Zostáva len vykonať pozemkový prieskum a zaregistrovať sa v spoločnosti Rosreestr.

Koľko stojí registrácia

Postup sa skladá z dvoch nákladových položiek. Prvou je štátna registrácia, ktorá sa odhaduje na 2 000 rubľov pre jednotlivcov a na 22 000 rubľov pre spoločnosti. Druhým je clo MFC – od 100 do 350 rubľov. V niektorých prípadoch sú potrebné služby právnických firiem, ktoré požadujú až 5 000.

Ak je vlastníctvo pôdy registrované a clo sa platí

Dnes sú ponúkané štyri možnosti platby:

• online prostredníctvom špeciálneho formulára Federálnej daňovej služby.

• v pokladni ktorejkoľvek banky.

• cez terminál (na to potrebujete potvrdenie s podrobnosťami).

• na pošte.

Vyberte si ten, ktorý je pre vás výhodnejší. Hlavnou vecou nie je zabudnúť na kontrolu..

Čo sa neprevedie do súkromného vlastníctva

Legislatíva ustanovuje celý zoznam území, ktoré nemôže vlastniť jednotlivec. Zahŕňa také objekty, ako sú parky a námestia, cintoríny a sklady nebezpečných prvkov, zóny ozbrojených síl RF, vylúčené oblasti, prírodné rezervácie atď..

Ako zaregistrovať pozemok s úsporami

Ak chcete ušetriť peniaze, použite portál štátnych služieb. Pri online platbe vracia až 30% z výšky príspevku.

Zhrňme si to

Stručne zhrňme všetky uvedené skutočnosti:

1. Ak ste v sovietskych časoch dostali vy alebo vaši príbuzní pridelené prostriedky na trvalé použitie, je nevyhnutné zaregistrovať ich vlastníctvo. Môžete to urobiť kontaktovaním MFC alebo Rosreestr.

2. Bez prípravy balíka dokumentov nie je možná legálna registrácia. Odveziete sa do multifunkčného centra. Tam sa dozviete aj najvhodnejšiu metódu návrhu..

3. Ak vo vašom prípade nie je možné vyriešiť všetky záležitosti mimosúdnou cestou, musíte pred predbežným stretnutím mať čas na vypracovanie schémy stránky. Ďalším krokom je predloženie formálnej žiadosti miestnej samospráve o udelenie vlastníctva.

4. Plán pristátia je ďalším dôležitým dokumentom, bez ktorého nie je možná registrácia majiteľa..

Teraz viete, ako získať vlastníctvo pozemku. Dúfame, že budete schopní vyriešiť všetky právne problémy čo najskôr a vyhnete sa nezmyselným byrokratickým prieťahom..