V tomto článku vám podrobne povieme, ako nezávisle určiť hranice pozemku. Pre majiteľov často vzniká takáto potreba, keď sú ich majetky v tesnej blízkosti iných objektov. Spory medzi susednými územiami často prebiehajú dokonca aj na malých pozemkoch. Každý štvorcový centimeter nehnuteľnosti môže byť predmetom zdĺhavého konania a schvaľovania. Vzhľadom na vysoké náklady na zdroje je dôležité vedieť, ako správne opraviť, určiť a dohodnúť sa na líniách územného členenia.
Čo je to plán a na čo slúži
Toto je názov katastrálnej dokumentácie vyhotovenej pridruženým inžinierom v etape geodézie. Tento dokument je povinný z hľadiska právnych predpisov Ruskej federácie. Takýto príspevok by mal byť súčasťou každého prieskumu krajiny. Stanovuje definíciu presných hraníc pozemku a ďalšie dôležité parametre:
-
oblasť;
-
súradnice bodov obratu;
-
ďalšie potrebné informácie.
Pomocou schémy plánu môžete potvrdiť vlastníctvo konkrétnej oblasti. V kontroverzných situáciách je vždy potrebné odkazovať na tieto cenné papiere..
Napríklad, ak chcete namontovať plot alebo postaviť inú konštrukciu, pozorne si preštudujte prieskum pozemku. Legislatíva jasne stanovuje normy a požiadavky týkajúce sa regulovaných noriem pre vymedzenie susedných území. Aj v SNiP a podobných zdrojoch je ľahké nájsť ustanovenia o povinných vzdialenostiach stavebných objektov od susedných budov.
Ako určiť hranice záhradného pozemku
Od začiatku roka 2018 sa postup zememerania stal povinným pre všetkých vlastníkov pozemkov na záhradníctvo a záhradníctvo. Bez katastrálneho operátu je nemožné úplne zapísať vlastníctvo. Ak však bol pozemok zaregistrovaný skôr ako v roku 2018, môžete nájsť záznam, že oblasť nemá stanovené demarkačné čiary. Na dokončenie transakcie predaja a nákupu s takýmto objektom budete musieť pripraviť niekoľko dokumentov:
-
Vyhlásenie.
-
Pas žiadateľa.
-
Osvedčenie o vlastníctve.
-
Plán schémy.
Okrem tohto zoznamu musíte zbierať informácie o susedoch a získať ich súhlas. Ďalej je s priamou účasťou zodpovednej osoby pridelenej k oblasti vypracovaný zákon o zememeračstve. Na počiatočnej úrovni môže v tejto veci pomôcť senior v danom štvrťroku alebo okrese. Práve táto osoba bude komunikovať so zástupcami regulačných orgánov..
Ako správne určiť hranice pozemku: de facto a de iure
Rozhodujúcim faktorom ovplyvňujúcim hodnotu pôdy je plocha. Rovnako dôležité je ale poznať čiary, ktoré ohraničujú susedné objekty. Pozostávajú zo vzájomne prepojených bodov obratu. Zvážte jednoduchý príklad dokonale plochého štvorcového obvodu. Skladá sa zo štyroch bodov obratu spojených lineárnymi segmentmi.
Pri zložitejších formách bude ich počet väčší. Každá z nich má jasný odkaz na danú oblasť. Práve ich súradnice sú zaznamenané v katastrálnom operáte pre konkrétne číslo domu. Presnosť rozdelenia bude závisieť od toho, ako správne je označená poloha bodov. Predtým, ako poznáte presné hranice stránky, mali by ste zistiť ich polohu.
Skutočná dĺžka plotov sa často nezhoduje s údajmi z katastrálneho pasu. Ak chcete zistiť, či ploty zodpovedajú vymedzením vyznačeným v katastri, požiadajte a pozorne si preštudujte výpis k svojmu majetku. Pomerne často sa vyskytujú situácie, keď v živote veci nie sú vôbec také ako na papieri. Môže to byť spôsobené chybou merania alebo inými faktormi. Na obnovenie zákonných práv všetkých vlastníkov sa vyžaduje, aby boli skutočné ploty namontované spoločne na správnych miestach. Ak jeden z účastníkov nechce dodržiavať zákonné požiadavky, jedná sa o externých pozorovateľov.
Ako nezávisle určiť hranice pozemku na zemi
Pokiaľ sa zememerač nevykonával, rozdelenie sa dá v skutočnosti legalizovať. Ak je medzi susedmi plot a nikto nenárokuje na jeho umiestnenie, potom bude pri objednávaní služby (meranie / určenie) tento objekt základom pre zápis deliacej čiary do registra. Ak už bol prieskum vykonaný, je potrebné v skutočnosti založiť plot. Malo by vychádzať z oficiálnych informácií spoločnosti Rosreestr. Po zaslaní žiadosti tejto inštitúcii dostanete vizuálny diagram, pomocou ktorého môžete pokračovať v inštalácii plotu.
Zmena hraníc
Nie je možné vykonať tento postup samostatne. Jeho implementácia si bude vyžadovať účasť licencovaných špecialistov. Katastrálni inžinieri uskutočňujú merania za prítomnosti všetkých vlastníkov susedného pozemku. Na základe poskytnutých dokladov zadajú všetky údaje do špeciálneho formulára, ktorý sa potom odovzdá vlastníkovi pamäte. Pre nadobudnutie právoplatnosti sa pozemný plán odovzdáva registrujúcim orgánom.
Dohodnúť sa na zmenách
Nie je vždy možné získať súhlas všetkých susedov s registráciou plánu. Preto vám v prípade nezhody odporúčame postupovať takto:
-
Dohodnite sa s geodetmi na meraniach.
-
Písomne informujte o dátume meraní všetkých susedných majiteľov (mesiac pred stanoveným časom).
-
Vo výsledku získate akt schválenia.
-
Ak sa niekto na mieste nedostavil alebo nenapadol dokument – obráťte sa na týchto odborníkov so špecializovanými právnikmi.
Vždy je lepšie rokovať mierovou cestou, ale niekedy je to jednoducho nemožné. Na ochranu svojich zákonných práv bude možno potrebné obrátiť sa na súd.
Na čo slúži schvaľovací akt?
Tento dokument bude potvrdením dohôd dosiahnutých o zriadení hraničných priečok medzi účastníkmi procesu. Bez tejto investície sa tiež bude považovať pozemkový prieskum za neúplný a ďalšia registrácia bude jednoducho nemožná..
Kedy spresniť
Týmto postupom sa odstránia nezrovnalosti medzi dokumentárnym a faktickým stavom veci. Môžu to byť tieto dôvody:
-
Žiadne údaje o polohe pamäte.
-
Žiadne jasné značky polohy otočného bodu.
-
Nezhody so susedmi.
-
Potreba vykonať transakciu za nákup, predaj, rozdelenie, zlúčenie.
Na čo sa robí jedlo so sebou?
Po tom, čo bude možné určiť presné hranice pozemku, bude možno potrebné ich umiestniť na plochu. To sa deje inštaláciou značiek na zvláštnych miestach. Vďaka tomu je spoľahlivo oblasť fyzicky pridelená a stáva sa viditeľnou voľným okom. Je vhodné to urobiť, ak existujú pochybnosti o správnosti údajov, v prípade predaja, pri zmene stavu alebo pri absencii oplotenia..
Čo sú to priľahlé územia
Toto sú riadky, ktoré sú spoločné pre niekoľko predmetov. Umožňujú vám tiež zistiť polohu území vo vzťahu k okoliu. Upozorňujeme, že skutočné oplotenie často nezodpovedá katastrálnemu systému..
Kto definuje a zmeria hranice pozemku pre bytové domy
Táto funkcia sa riadi platnými zákonmi Ruskej federácie. Predovšetkým kódy územného plánovania, pozemkov a bytov. Územie je určené v súlade so skutočným využívaním pôdy s prihliadnutím na pravidlá územného plánovania v konkrétnom regióne. Faktory, ktoré ovplyvňujú pridelenie zóny pre MKD:
-
Priľahlé územia.
-
Prírodné podmienky.
-
Inžinierska komunikácia.
-
Ostatné stacionárne objekty nachádzajúce sa v oblasti.
Berú sa do úvahy aj tieto parametre:
-
Hustota budov v oblasti.
-
Cesty a prístupové cesty.
-
Plocha domu.
-
Počet podlaží.
-
Počet obyvateľov.
Takéto práce je možné vykonávať len so súhlasom nadpolovičnej väčšiny všetkých obyvateľov MKD. Toto je dlhý a náročný proces. Prvým krokom na valnom zhromaždení je vypracovanie protokolu a zhromaždenie podpisov. Ďalej sa vyberie zodpovedný zástupca tímu. Podáva žiadosť o utváranie pamäti domu regulačným orgánom. Ďalším krokom je vypracovanie plánu (mapy) a odsúhlasenie všetkých podrobností. Ak oblasť nebola predmetom prieskumu, je potrebné zahájiť tento postup. A až po všetkých týchto bodoch môže byť pôda formalizovaná do spoločného zdieľaného vlastníctva.
Čo robiť v prípade nezhody
Ak uvažujete o tom, ako určiť hranice pozemku v teréne sami a nepýtate sa na názor susedov, potom vás urýchlime sklamať. V každej otázke budete musieť nájsť kompromis alebo sa pripraviť na dlhé konania. Existuje niekoľko spôsobov, ako vyriešiť kontroverzné situácie:
-
Pokiaľ hovoríme o malom objeme (desiatky centimetrov), potom možno tieto nezrovnalosti patria do rozsahu právnej chyby.
-
Pri významnejšej škále vzájomných pohľadávok by ste sa mali obrátiť na geodetickú spoločnosť. Inžinier pôjde za poplatok do oblasti a urobí všetky potrebné merania.
-
V zložitejších situáciách môže byť potrebná nákladná expertíza, ktorú vykonávajú aj špecializované organizácie. Na základe zohľadnenia všetkých skutočností sa objektívne rozhodne o zákonnosti nárokov každej zo strán..
-
Ak je všetko veľmi zmätené a predchádzajúce metódy nedávajú jednoznačnú odpoveď, jediným východiskom je obrátiť sa na súd..
Odporúčame vám, aby ste rokovali pokojne, ale ak je situácia zložitá, odporúčame vám vyhľadať radu od profesionálnych právnikov..
Čo robiť, keď nie je dôvod na spor
Ako pochopiť, že hranice pozemku sú správne alebo sú porušené? Aby ste to dosiahli, musíte korelovať skutočné údaje so záznamami z inventára. Ak dôjde k nezrovnalosti, vo väčšine prípadov to bude v rozpore so záujmami jedného z vlastníkov susedných úložných zariadení. Stáva sa však tiež, že spor medzi ľuďmi naberá na obrátkach, riešenie je však na povrchu. Môžu to byť tieto situácie:
-
Chyba merania dodávateľa. Môžete porovnať špecialistov tretích strán a porovnať namerané hodnoty.
-
Technika merania. Závisí to aj od konkrétneho špecialistu. Pri každej metóde existuje možnosť malých nepresností, ktoré povoľuje zákon..
-
Nízka kvalifikácia zamestnanca geodetickej služby. Ľudský faktor nebol zrušený.
Ako určiť hranice lokality na zemi, čo robiť, ak sú porušené
Ak máte podozrenie na nesprávne označenie súradníc, mali by ste sa obrátiť na katastrálnu službu a objednať si geodetickú službu. Vďaka tomu sa môžete dohodnúť na zmenách a zdokumentovať dohodu medzi vlastníkmi. Ak kompromis nie je možný, sú všetky otázky vyriešené súdnou cestou. Na obranu svojich záujmov môžete potrebovať:
-
Vlastnícka dokumentácia.
-
Plán-diagram.
-
Upresnenie umiestnenia plotu.
-
Výsledky geodetického prieskumu.
-
Osvedčenie o schválení (ak existuje).
Pomôcť môžu aj svedecké výpovede. Napríklad ak tvrdíte, že sused neoprávnene postavil plot na nesprávnom mieste.
Ako presne definovať hranice lokality: proces obnovy
Ak ste dostali potvrdenie, že došlo k porušeniu, musíte začať proces obnovenia zákonných hraníc. Ako sme napísali nižšie, existujú dva spôsoby vykonávania akcií:
-
Podpisom dohody.
-
Podaním žaloby na súde.
Odstránia sa tak prekážky využívania pozemkov zákonným vlastníkom. Upozorňujeme, že prvým krokom je zdokumentovanie nárokov. Pred skutočným osadením nových plotov na spornom území musia byť zmeny schválené v ruženci. V opačnom prípade možno takéto kroky kvalifikovať ako nezákonné zabratie pôdy..
Kontrola hraníc pozemku na zemi: zarážky podľa SNiP
Stavebné predpisy a nariadenia sú základnými prvkami moderného mestského plánovania a využívania krajiny. Mali by ste tiež vziať do úvahy požiadavky požiarnej bezpečnosti a sanitárne normy. Umiestnenie komunikačných systémov podľa SNiP 2.07.01-89 ovplyvňuje aj požadovaný odstup medzi susednými budovami. V tejto veci existuje pomerne veľa odtieňov. Napríklad prítomnosť okien priamo ovplyvňuje prípustnú vzdialenosť predĺženia. Ak na boku budovy, ktorá k vám susedí, nie sú žiadne okná, je možné anektovať vašu budovu čo najbližšie. Jedinou podmienkou je zabezpečiť dostatočné osvetlenie vo výške 6 metrov..
Ak sú v jednopodlažných domoch okná, je potrebné medzi dvoma objektmi nechať aspoň tri metre voľného priestoru. Ak sú minimálne zarážky regulované zákonom, potom sa skutočná a maximálna vzdialenosť určuje podľa uváženia vývojára každého konkrétneho miesta. Hlavnou podmienkou je dodržiavanie minimálnych parametrov regulovaných noriem.
Záver
Chceli by sme urobiť malé zhrnutie všetkých vyššie uvedených. Ak ste dostali pozemok so sporným územím, odporúčame vám bezodkladne skontrolovať katastrálnu dokumentáciu objektu. Postavte skutočné kolíky alebo plot podľa záznamov. Ak s dokumentmi nesúhlasíte, môžete v prípade dostatočného dôvodu iniciovať revíziu územného plánu. A keď neexistujú žiadne zememeračské dokumenty – obráťte sa na špecializovanú geodetickú spoločnosť.
Odborníci sledujú zmeny súčasnej legislatívy a majú vždy aktuálne informácie o dôležitých otázkach. U stavebného spoločníka nájdete špecialistov, ktorí pomôžu s výstavbou súkromného domu. Aby ste sa vyhli problémom so zavedením objektu a počas ďalšej prevádzky, využite služby kvalifikovaných staviteľov. Vyškolení pracovníci poznajú požiadavky dozorných orgánov. Preto vykonávajú všetky svoje činnosti v súlade s regulovanými normami..
Všetky ceny služieb vo vašom regióne nájdete na našej webovej stránke. Recenzie a hodnotenia od každého stavebného tímu a spoločnosti sú k dispozícii na prezeranie. Nie je ťažké zvoliť si správneho partnera. Vysokokvalitný výsledok pri prijímaní tímu s najvyššími známkami je zaručený. Radi vám pomôžeme vybudovať si vysnívaný domov. Ešte užitočnejšie články na našom portáli nájdete v sekcii „Blog“. Teraz viete, ako zistiť a skontrolovať presné hranice pozemku. Dúfame, že náš článok bol pre vás užitočný..
