Súkromný dom je snom každého, koho už unavuje nekonečný zhon bytových komplexov. V snahe dosiahnuť požadovaný mier a vybaviť priestranný pohodlný dom mnohí uvažujú o získaní stavebného pozemku. Preto je potrebné prísť na to, ako pred zakúpením skontrolovať dokumenty týkajúce sa pozemku. Nedostatočné povedomie a nepozornosť v tejto veci môžu v budúcnosti viesť k vážnym problémom..
Čo sa dá dozvedieť z výsledkov testov
Trh s nehnuteľnosťami je v dnešnej dobe plný najrôznejších atraktívnych ponúk pre uchádzačov o zamestnanie. Nesnažte sa však chytiť prvú obľúbenú možnosť. Zvážte maximálny počet ponúkaných nehnuteľností. Pri výbere správneho kusu oblečenia je veľmi dôležité postupovať zdržanlivo a opatrne. Podmienky jeho prevodu do vlastníctva by mali byť čo najtransparentnejšie..
Nenechajte sa zlákať zaujatou nízkou cenou. Spravidla to znamená, že súčasný vlastník (predávajúci) sa snaží nehnuteľnosť čo najskôr predať. Výber lacnejšej pôdy – urobte si čas.
Je vhodné vykonať komplexnú kontrolu, ktorá určí:
-
Zodpovedajú prvky umiestnenia a usporiadania údajom uvedeným v dokumentácii?.
-
Je zaistený predmet predaja a je v kaucii?.
-
Existujú nejaké nedostatky a nezrovnalosti v katastrálnych operáciách.
Nenápadne kompetentný prístup a podrobné štúdium všetkých možných nuancií sú zárukou, že sa transakcia následne nezmení na bolesť hlavy, ktorej odstránenie si bude vyžadovať veľa úsilia a finančných nákladov. Dostatočné povedomie a pozornosť venovaná detailom navyše pomôžu vyhnúť sa interakciám s nepoctivými jednotlivcami – podvodníkmi. V súčasnosti ich je, bohužiaľ, pomerne veľa, a to nielen na realitnom trhu, ale aj v iných oblastiach..
Kto potrebuje skontrolovať pozemok pred kúpou
Je nevyhnutné, aby si každý, bez výnimky, dôkladne skontroloval kúpený dom: fyzické aj právnické osoby. Zástupcovia podnikateľského prostredia, ktorí majú záujem investovať peniaze do akvizície pozemkov, tak zvyčajne majú v úmysle použiť ich na rozvoj obchodných aktivít. Pred uskutočnením transakcie predaja a nákupu by mali zistiť, či je možné implementovať plány a dosiahnuť požadované ciele vlastníctvom vlastníctva.
Súkromní kupujúci spravidla kupujú pozemky na výstavbu bývania, vidieckeho domu, stavbu hospodárskych budov, záhradnícke činnosti. Je tiež dôležité, aby spočiatku pochopili, či zariadenie spĺňa všetky požiadavky a normy, či je možné ho správne vybaviť.
Akvizičné riziká
Pri uzatváraní kúpno-predajnej zmluvy riskuje kupujúca strana v mnohých ohľadoch viac ako predávajúca strana. V prípade komplikácií alebo nezákonného konania je oveľa jednoduchšie pridelenú sumu vrátiť, ako získať späť všetky svoje peniaze. Preto je kontrola pozemku pri kúpe prvou vecou, ktorej by mal kupujúci venovať pozornosť..
Osoba, ktorá nadobudne vlastníctvo pôdy, môže čakať na tieto negatívne body:
-
Úmyselné zadržanie niektorých dôležitých detailov predajcom. To sa stane, keď sa súčasný vlastník pokúsi čo najskôr predať svoju nehnuteľnosť. Prirodzene, vo všetkých ohľadoch preukazuje iba pozitívne aspekty uzavretia dohody..
-
Neúplné poskytnutie príspevkov. Dokumentácia pripojená k prideleniu nemusí obsahovať všetky údaje potrebné na registráciu. Z dôvodu zhromažďovania ďalších dokumentov sa postup obnovy pravdepodobne oneskorí.
-
Dostupné inžinierske komunikácie. Pri prehliadke predmetu nákupu a predaja venujte pozornosť ich umiestneniu. Zistite, či fungujú dobre, či nastanú problémy, ak je pravdepodobné, že budú prevedené alebo inovované.
-
Absencia akýchkoľvek komunikačných liniek. Vedenie vody, plynu a elektriny je veľmi nákladná a časovo náročná činnosť. Ak tam nie sú, mali by ste zistiť, či existuje príležitosť na nápravu situácie s minimálnymi nákladmi..
-
Hlavným rizikom, ktorému je každý kupujúci vystavený, je jeho vlastná nepozornosť. Neponáhľajte, nerobte unáhlené činy. Venujte pozornosť všetkému, aj tomu najmenšiemu detailu. Iba tak sa dá vyhnúť mnohým ťažkostiam pri nadobúdaní vlastníctva pôdy.
Krok 1. Predbežná kontrola stránok pred nákupom online
Keď sa ľudia rozhodli pre novú akvizíciu, ľudia najskôr najskôr prezrú požadovaný dom a až potom skontrolujú jeho „čistotu“ z právneho hľadiska. Bolo by však racionálnejšie to urobiť ešte predtým, ako ho pošlete na osobnú obhliadku územia. Prezeranie najdôležitejších informácií o webe a budovách na ňom umiestnených je možné bez opustenia domova.
Najskôr by ste mali zavolať predajcovi a skontrolovať si s ním katastrálne číslo objektu, prípadne pridelenú adresu. Tieto údaje nie sú klasifikované, predajca ich nemusí skrývať. Ale kupujúci sa podľa získaných informácií dozvie všetko v Rosreestri na webovej stránke: „Referenčné informácie o nehnuteľnostiach online“. Tu nebude ťažké zistiť rozlohu pozemku a budovy na ňom umiestnené (ak existujú), dátum registrácie vlastníckych práv, prítomnosť akýchkoľvek obmedzení (zástava, zatknutie, hypotéka), adresa, kataster náklady atď..
Pri zistení obmedzujúcich podmienok je potrebné venovať osobitnú pozornosť. Na zdroji, bohužiaľ, nebude možné zistiť ich aktuálnu podobu. To znamená, že predtým, ako sú odstránené, je nemožné ich kúpiť. Pri zisťovaní, ako skontrolovať právnu čistotu pozemku pri kúpe, je potrebné pamätať na tento aspekt..
Krok 2. Skontrolujte dokumenty uchovávané predávajúcou stranou
Podľa definície musí mať zoznam dokladov o majetkových právach na pridelenie, dokumentáciu k postaveným budovám (ak existujú) a cestovný pas. Toto všetko musí byť pri stretnutí starostlivo skontrolované..
Kupujúci má právo vyjadriť požiadavku predložiť mu výpis z USRN, osvedčenie z archívu, pasového úradu a potvrdenia o platbe za služby a ďalšie platby. Je vhodné sa na tom telefonicky dohodnúť ešte pred prvým kontaktom..
Ako skontrolovať dokumenty na pozemok
Skutočnosť, že osoba je vlastníkom pozemku, je potvrdená dvoma typmi dokumentácie:
-
Prebieha ustanovenie titulu. Ustanovuje zákonnosť vlastníckych práv. Túto úlohu zohráva potvrdené rozhodnutie o rozdelení vlastníctva, kúpno-predajná zmluva, osvedčenie o dedičstve, súdny príkaz atď..
-
Výňatok z USRN. Je to ona, ktorá naznačuje, že konkrétna osoba je vlastníkom pôdy..
Pri zaobchádzaní so zdedeným predmetom je potrebné postupovať veľmi opatrne. Najmä ak to bolo získané vypracovaním závetu. Situácie, keď sa prevod uskutočnil pred menej ako 3 rokmi, si vyžadujú osobitnú pozornosť. To isté platí pre prípady, keď od kúpy súčasného vlastníka neuplynuli 3 roky..
Musíte si tiež pozorne preštudovať certifikát USRN. Pri jeho skúmaní sa musíte ubezpečiť, že adresa uvedená v ňom zodpovedá umiestneniu, vyhodnotiť správnu konfiguráciu a skontrolovať, či je stav krytu vhodný. Pokiaľ si teda kupujete obytnú budovu, malo by sa za ňu vo všetkých ohľadoch považovať. S určitými požiadavkami, ktoré budovy spadajú, stojí za to sa vopred oboznámiť s rozhodnutím, ako pri kúpe skontrolovať pozemok s existujúcimi budovami.
Domové dokumenty
Zodpovedný vlastník nehnuteľnosti pred predajom domu zvyčajne pripraví všetky potrebné doklady. Nevyhnutným predpokladom je zápis do katastrálneho úradu a predstavenie vlastníckeho práva.
Predávajúca strana musí mať certifikát USRN, ktorý slúži ako potvrdenie vlastníctva. Výpis obsahuje: osobné údaje majiteľa, súpisné číslo, informácie o adrese, počet podlaží a plochu budov. Katastrálna hodnota je zvláštnou nuansou, ktorá si vyžaduje osobitnú pozornosť. Je to ona, ktorá bude následne ovplyvňovať tvorbu daní z nehnuteľností..
Pas majiteľa
Malo by sa to starostlivo zvážiť nielen na účely potvrdenia totožnosti predávajúceho. Dôležitú úlohu zohráva jeho rodinný stav, ktorý umožní zistiť, či bola zápletka získaná v manželstve alebo pred jeho uzavretím..
Mať deti je tiež významné postavenie. Má váhu pri kúpe pozemku, na ktorom je obytná budova. Ak bol materský kapitál použitý pri jeho získaní súčasným vlastníkom, predpokladá sa, že vlastníckym právam sú obdarení aj ostatní členovia rodiny. To znamená, že zákonnosť transakcie môže byť v budúcnosti kontroverzná..
Krok 3. Vyhodnoťte papiere pripravené na žiadosť kupujúceho
Keď počiatočná kontrola pozemku uspokojila kupujúcu stranu, a preto sa rozhodlo o jeho kúpe: je potrebné podrobnejšie preskúmať všetky nuansy spojené s objektom. Aby ste to dosiahli, budete musieť starostlivo zvážiť zoznam požadovaných cenných papierov.
Výňatok USRN o zmene držiteľa autorských práv
Ak je dohoda o akvizícii poskytnutá ako dokument označujúci vlastnícke práva (tj. Súčasný vlastník si pozemok predtým kúpil sám), je vhodné informovať sa o právnom pozadí nehnuteľnosti. Pomoc z Jednotného registra je na tieto účely dokonalá..
Iba vlastník si ho môže objednať kontaktovaním MFC alebo na stránkach spoločnosti Rosreestr. Predĺžená verzia bude stáť 400 rubľov (papier) a 250 (elektronická). Registrácia bude trvať 3 pracovné dni.
Zahŕňa osobné údaje majiteľa, druh vlastníckeho práva, ktoré mu patrí, dátumy možných transakcií za celé registračné obdobie. Čo je pre kupujúceho veľmi užitočné, pretože môžete zistiť, či bol predmet zdedený alebo odovzdaný inej osobe iným spôsobom..
Archívne osvedčenie z pasového úradu
V pase sa nie vždy zobrazia informácie o existujúcom manželovi / manželke a spoločných potomkoch. Navyše, pri výmene osobného dokumentu často vznikajú nepresnosti informácií. V takejto situácii možno všetky potrebné informácie o zložení rodiny získať objednaním príslušného formulára z archívu. Pomerne často sa tento dokument nachádza pod názvom „historické (alebo rozšírené) osvedčenie formulára 40“. Jeho prítomnosť je jednou z odpovedí, ako pozemok pred kúpou skontrolovať.
Dokument môžete získať na pasovej kancelárii (FMS). Zahŕňa údaje o predtým a teraz registrovaných občanoch, čo je veľmi dôležité pri kúpe prídelu s obytným domom, ktorý sa na ňom nachádza. Tento dokument umožní posúdiť existenciu alebo neprítomnosť príbuzných predajcu a určiť, akým rizikám môže kupujúci čeliť pri uzatváraní transakcie.
Platobné listy
Pred kúpou pozemku s domom sa uistite, že majiteľ nemá dlhy za energie. Samozrejme, v tomto prípade sa neprihliada na prázdny prídel bez pripojených komunikačných liniek..
Každý, kto sa rozhodol pre kúpu domu, musí podrobne zvážiť všetky platby, ktoré má aktuálny vlastník k dispozícii. Buďte opatrní, berte do úvahy dostupnosť platobných dokladov za posledné mesiace vrátane času dohody. Požiadajte správcovskú spoločnosť (alebo predsedu záhradníckeho partnerstva) o ďalšie informácie. To je jediný spôsob, ako sa v budúcnosti chrániť pred nepredvídanými dlhovými záväzkami..
Krok 4. Pred nákupom online hĺbkové overenie pozemku
Líši sa od toho prvého v tom, že si vyžaduje oveľa viac času na implementáciu, a zahŕňa určité (malé) hotovostné výdavky na objasnenie viacerých okolností.
Či je predmet predmetom súdneho konania
Veľmi dôležitý aspekt. Na získanie potrebných informácií je vhodné využiť špeciálne sieťové zdroje mestských a okresných súdov. Takéto stránky obsahujú vyhľadávače, ktoré vám umožňujú nájsť dokončené alebo prebiehajúce prípady. Všetko, čo musíte vo vyhľadávači uviesť, sú osobné údaje údajného účastníka vyšetrovania (jeho celé meno).
Ďalej by ste mali venovať pozornosť miestu Federálneho exekútora. Ak chcete vyhľadať informácie, budete musieť zadať nielen meno, ale aj dátum narodenia osoby, ktorú hľadáte..
Je predávajúci v bankrote
Ďalším dôležitým bodom pre kupujúceho. Ak je na zástupcu predávajúcej strany vyhlásený konkurz, môžu veritelia spochybniť zákonnosť transakcie predaja a nákupu. V tejto situácii je objekt nehnuteľnosti znovu presmerovaný na predchádzajúceho vlastníka a ten, kto ho kúpil, sa stane ďalším, ktorý čaká na náhradu za peniaze vynaložené na nákup..
Kúpa neregistrovaného domu
Vlastníci sa veľmi často nezaťažujú registráciou budov na nich postavených. Vyhýbajú sa teda výpočtu daní z nehnuteľností. Nadobudnutie takejto pôdy je úplne prijateľné. Zvyčajne v takejto situácii dohoda naznačuje, že na území sa nachádzajú stavebné materiály pre budúci rozvoj..
Po zistení, ako skontrolovať zákonnosť pozemku, bude musieť nový vlastník podľa zákona zaregistrovať budovu, ktorá predtým získala stavebné povolenie. Zároveň by sa malo pamätať na to, že získanie tak dôležitého dokumentu môže byť odmietnuté z dôvodu nedodržania noriem a stavebných pravidiel zo strany budovy. Ak sa chystáte kúpiť pozemok s neregistrovanou budovou, musíte sa vopred opýtať, či dom spĺňa všetky stanovené normy..
