V určitej fáze začína mnoho obyvateľov mestských bytov uvažovať o kúpe domu mimo mesta. Život na čerstvom vzduchu, ďaleko od vozovky a veľkého davu ľudí – láka. V takom prípade si môžete kúpiť vidiecky dom alebo si ho postaviť svojpomocne. Druhá možnosť je atraktívnejšia, pretože máte možnosť vytvoriť si vysnívaný domov s jedinečným usporiadaním a dekoráciou. V počiatočnej fáze musíte zvoliť miesto na stavbu domu, od ktorého bude závisieť ďalšie pohodlie a príležitosti. Odpovieme na hlavnú otázku – ako si vybrať miesto na stavbu domu, aké by mali byť jeho rozmery, reliéf, geometria.
Čo treba brať do úvahy pri výbere
Pred výstavbou musíte určiť veľa bodov: tvar, rozmery, umiestnenie budovy, materiály, systém riadenia klimatizácie atď. Je to dôležité, ale predovšetkým sa musíte naučiť, ako zvoliť pozemok na stavbu dom.
Za týmto účelom odporúčajú stavitelia venovať pozornosť:
- Poloha. Lokalita sa môže nachádzať na severe alebo na juhu mesta, v blízkosti rovín, hôr, lesov alebo riek.
- Nachádzajú sa v oblasti veľké priemyselné centrá alebo osady?.
- Sú na miesto pripojené elektrické, plynové a vodovodné potrubia a ďalšie komunikačné systémy?.
- Aká vysoká je kvalita dopravnej výmeny, koľko času trvá cesta do mesta, miesto práce, štúdium.
- Vlastnosti fyzikálnych a geologických charakteristík územia, počnúc typom pôdy, svahom, končiac prítomnosťou nádrží, ako aj úrovňou podzemnej vody.
- Aký je právny stav budúcich podielov.
Pozorne si preštudujte mapu. Kontaktujte vlastníkov územia a zistite, aké objekty sa nachádzajú v blízkosti. Venujte pozornosť veľkým plochám susedov, nepochopiteľným budovám. Uveďte, na aké účely sa poskytujú susedné pozemky. Ak sú určené na rozvoj priemyselnej výroby, je lepšie opustiť myšlienku nákupu územia v ich blízkosti. Po 1 – 2 rokoch sa môže vašim susedom stať výrobný podnik alebo autoumyváreň.
Vzdialenosť do mesta
Samozrejmosťou sú pozemkové pozemky na stavbu domu v centre alebo v zelenej zóne. Toto je záruka minimálnej vzdialenosti od nákupného a zábavného centra, lekárskych stredísk, vzdelávacích inštitúcií. Je však veľký rozdiel medzi obyčajným pozemkom a územím určeným na individuálnu bytovú výstavbu. Hlavnou nuansou je cena. Ak sa podmienečne náklady na 10 akrov pôdy v meste budú rovnať 5 miliónom rubľov, potom mimo mesta za ten istý pozemok budete musieť zaplatiť 10-krát menšiu sumu. Preto je v mnohých situáciách rozhodujúcim faktorom cena budovy. Ak to peniaze dovolia, je lepšie kupovať pozemky v rámci mesta. Čím sú vaši susedia bohatší, tým bude vaše územie drahšie..
Geometria, rozmery, reliéf
Každý z týchto parametrov hrá dôležitú úlohu pri výbere miesta na výstavbu. Zvážme to podrobnejšie.
Úľava
V geodézii existujú tri typy reliéfu pre stavbu:
- Prostý. Najlepšie riešenie pre stavbu domu s osobným pozemkom. Okrem samotnej budovy sa na takýchto územiach vytvárajú záhrady a zeleninové záhrady. Výstavba na takýchto stránkach nemá žiadne obmedzenia, je vhodné si k nim priniesť stavebný materiál. Jedinou nevýhodou je vysoké zaťaženie vetrom, vysoká slnečná expozícia.
- Kopce. Na takomto území sa dom stavia ako na svahu, tak aj na rovnej ploche. Špeciálnou vlastnosťou je potreba vytvorenia opevneného základu, pretože v prípade silného vetra, dažďa alebo zemetrasenia môže byť základ zničený. Takýto dom ponúka krásny výhľad na okolie, na území je vždy čerstvý vzduch.
- Nížina. Na takom mieste bude dom a priľahlé územie menej vyfúkané, ale kvôli zvýšenému hromadeniu vody budú záhradné plodiny zle pestované. V nížinách sú mrazy aj v lete, vzduch často stagnuje, k povodniam dochádza pri silných dažďoch..
Rozmery
Plocha pozemku na stavbu domu má dôležité rozmery, ako aj jeho tvar. Mal by mať jednoduchý tvar a rovnaké proporcie, nie príliš úzky a dlhý. Nevyberajte si šikmé alebo krivé územia. Ideálny tvar je štvorec, v pomere 1 ku 10. Na stavbu konštrukcie s rozlohou 150 metrov štvorcových je vhodný pozemok o rozlohe 15 árov. Do dvojpodlažného domu s rozlohou 150 metrov štvorcových sa súčasne zmestí dvojpodlažný dom. Rysy tvaru a rozlohy územia sú kľúčovými faktormi, ktoré ďalej ovplyvnia dizajn a konštrukciu. V Moskve môžete vidieť veľa dvoj- a trojposchodových budov. Ľudia, ktorí majú skúsenosti s bývaním v jednopodlažnom a dvojpodlažnom dome, však hovoria, že bývanie v jednopodlažnom dome je pohodlnejšie. Stavba takejto budovy je navyše o 30% lacnejšia..
Okrem samotného domu majte na pamäti, že na území môže byť garáž, kúpeľný dom, ďalšie hospodárske budovy (altánky, dielňa). Preto sa pre budúce stavebné práce neodporúča vyberať kompaktné pozemky..
Geometria
Je dôležité vedieť, ako zvoliť správne miesto na stavbu domu, berúc do úvahy geometriu územia. Všetky geometrické parametre musia byť dohodnuté s dozornými orgánmi. Plochy obdĺžnikového alebo štvorcového tvaru sa udržiavajú pohodlnejšie. Na zlepšenie týchto plôch, ako aj oplotenia je potrebné menšie úsilie a náklady..
Geologické vlastnosti pôdy
Aby postavená budova slúžila čo najdlhšie, je nevyhnutné vykonať geologické prieskumy. Geológia pre stavbu umožňuje zistiť:
- Spoľahlivé údaje o geomorfologickej špecifickosti oblasti.
- Vlastnosti pôdy.
- Hĺbka prechodu zvodnenej vrstvy.
Vykonaná geológia územia umožní získať štúdiu uskutočniteľnosti plánovanej stavby, ktorá je podkladom pre projektové podklady. Ak existuje správa o vykonanej geológii, vlastník územia alebo dodávateľ budú môcť zvoliť projekt, ktorý zaručuje vysokú spoľahlivosť a kvalitu stavby, ktorá sa má postaviť..
Je nevyhnutné vykonať štúdiu, v akej hĺbke sa nachádzajú vrstvy podzemnej vody. Na vybudovanie spoľahlivej konštrukcie musia byť umiestnené pod 2 metre pod zemou. Ak je podzemná voda vyššia, potom sa odvádza alebo sa plánuje výstavba v nadmorskej výške. Bez ohľadu na to, ako je problém vyriešený, budú potrebné ďalšie náklady na jeho odstránenie..
Kde a od koho kúpiť pozemok na stavbu domu?
Môžete si kúpiť pozemok od iného vlastníka – fyzickej osoby. Je tiež možné kúpiť pozemok od developera novej dediny (transakcia sa v tomto prípade môže uskutočniť formou kúpy od jednotlivca). Môžete si tiež kúpiť pozemok na dražbe – priamo od obcí. O takýchto transakciách sa často hovorí, že sa získavajú od štátu. Pri nákupe od jednotlivcov existujú určité riziká:
- Hrozba nekvalitnej dokumentácie.
- Porušenie práv tretej strany.
Pri kúpe pozemku v organizovanej chatovej oblasti (ak uzavriete dohodu v ranom štádiu) vždy existujú riziká nedokončenej výstavby. Existujú tiež riziká vysokých poplatkov za služby. Počas výstavby dediny sa často neplatí žiadny poplatok za služby, ale po jej dokončení vám môžu hroziť vysoké tarify. Na účasť v aukcii budete potrebovať určité zručnosti, voľné prostriedky, ktoré budete musieť zložiť ako zábezpeku. Nie je tiež skutočnosťou, že sa aukcia bude konať na tých územiach, ktoré by pre vás mohli byť potenciálne zaujímavé..
Je možné kúpiť pozemok v zime?
Kúpa stavebného pozemku v zime sa odporúča, iba ak nie sú zrážky. Pri snežení sa komplikuje objektívne hodnotenie stavu pôdy, vyrovnanosti územia, kvality základov, prítomnosti pňov a iných prvkov, ktoré bránia výstavbe. Po roztopení snehu je preto lepšie skontrolovať pôdu..
Aký pozemok zvoliť na stavbu domu – závery
Začiatok výstavby domu na mieste sa začína jeho výberom. Územie musí zodpovedať zamýšľanému účelu. Preštudujte si objektívne informácie o oblasti, regióne, prírode, geologické prvky, spoznajte svojich susedov. Ak neviete, kde postaviť dom, potom v Moskve, ako aj v akomkoľvek inom regióne, môžete využiť služby profesionálnych staviteľov. Je dôležité dôkladne analyzovať výhody a nevýhody územia a urobiť správne rozhodnutie o kúpe pozemku, na ktorom sa vám bude pohodlne žiť..
Nákup pozemkov na stavbu chaty je v priemere asi 20% z celkového rozpočtu na stavebné práce. Cena pozemku často závisí od vzdialenosti pozemku od mestských hraníc. Čím bližšie je to k mestu, tým drahšie sú náklady. Okrem mestskej blízkosti sú náklady ovplyvnené prestížou oblasti, geológiou, komunikáciami, infraštruktúrou.
