Ako rozdeliť balík na dva rôzne pozemky: postup

Často je v prípade pridelenia potrebné čiastočne ho zrealizovať. Napríklad si musíte nechať polovicu a druhú polovicu predať. Alebo sa iba niekoľko majiteľov rozhodlo získať svoje územie a nevychádzať s jedným. Vo všetkých prípadoch bude potrebný postup, ktorý sa prediskutuje v rámci preskúmania. Rozoberieme, ako rozdeliť jeden pozemok na dva rôzne, postup sa bude líšiť v závislosti od rôznych sprievodných podmienok. Vlastníkom teda môže byť jedna osoba alebo dve alebo tri naraz. A tiež územie je niekedy zaťažené. Dôležitý význam má súhlas všetkých osôb, ktoré majú podiel, alebo jeho nedostatok. V jednej verzii je všetko vyriešené pomerne rýchlo. A niekedy bude spočiatku potrebné začať postup súdneho konania, aby mohol príslušný orgán určiť hranice nárokov, dôvody nárokov všetkých účastníkov..

Výsledkom procesu bude zrušenie právneho stavu pôvodnej nehnuteľnosti. Prestane existovať, o čom bude potrebné vykonať zodpovedajúci záznam v registri. A tiež sa objaví pár nových objektov, z ktorých každý potrebuje svoju vlastnú registráciu..

Ako rozdeliť pozemok na dve základné pravidlá

Zákonník práce Ruskej federácie v súlade s článkom 11.2 vyžaduje pre túto udalosť veľmi prísne predpisy. Samotný vlastník nepotrebuje na takúto iniciatívu povolenie od príslušných orgánov. Ak sa však názory na viacerých držiteľov podielov nezhodujú, budete sa musieť obrátiť na súd. Je tiež potrebné pripomenúť, že existuje množstvo odtieňov, pri ktorých je vykonávanie procesu nemožné. O nich však viac neskôr.

Nasledujúcim bodom pripíšeme hlavné pravidlá:

• Existujú určité minimálne hodnoty pre prídely, ktoré sa líšia v závislosti od účelu..

• V prípade akéhokoľvek druhu vecného bremena je potrebné komunikovať priamo s tretími stranami. Sú celkom schopní uložiť zákaz činnosti. Koniec koncov, ak existuje finančný záujem, potom sa hodnota objektu v každom prípade zmení. Prijaté kópie nebudú za celkovú cenu vždy stratené, niekedy dokonca vyhrajú. Všetky tieto aspekty však budú musieť byť počas rokovaní vyriešené..

• V priebehu konania je neprijateľné meniť účel. Napríklad rozdelenie pozemku individuálnej bytovej výstavby na dva pozemky. Obidve, až do ukončenia postupu, majú rovnaký účel ako predtým. Individuálna bytová výstavba. A premeniť ho na súkromnú domácnosť je voliteľne možné, iba ak je už na vašom stole osvedčenie o vlastníctve nového prídelu..

Počet majiteľov

Tento aspekt má zásadný význam. A to nielen kvôli možnosti sporov a odmietnutí previesť súhlas. Samotný proces prechádza rôznymi zmenami. S jediným vlastníkom máme najjednoduchšiu možnosť. Žiadne ďalšie doklady, povolenia. Aj keď to znamená predaj polovice prideleného množstva, spočiatku dôjde k rozpadu a až potom k transakcii predaja a nákupu. Ukazuje sa, že samotné nariadenia zostávajú nezmenené..

Ale keď už je účastníkov viac, všetko sa komplikuje. Prinajmenšom je potrebné rozhodnúť, kto bude vlastniť nové prídely. Existuje spôsob, ako každý získa vlastníctvo. Alebo to bude opäť spoločné vlastníctvo, teda len pár prídelov naraz. A táto metóda je ľahšia. Ale aj v tomto prípade budete musieť získať písomný súhlas druhého účastníka, ktorý nie je registrátorom. Koniec koncov, kolegiálna žiadosť sa stále nepodáva. A rozhodnutie musí byť osvedčené aj notárom. Stojí to peniaze, v závislosti od cenových pozícií kancelárií vo vašom meste.

Najťažším momentom preto je, ako tento pozemok individuálnej bytovej výstavby rozdeliť medzi vlastníkov na dve časti. A budeme sa mu venovať viac ako zvyšku.

Prvý prípad, viac vlastníkov

Najprv budeme musieť kontaktovať všetkých budúcich účastníkov. A je dobré, ak sú priateľmi alebo príbuznými. Potom je nepravdepodobné, že bude proces potrebný. Ak sú to však cudzinci, situácia sa komplikuje..

Ak nie sú námietky, zhromaždíme súhlas, vyhotovíme ho od notára a potom – katastrálna komora, register a vytúžené osvedčenie. Ak sa však vedie diskusia, záležitosť sa presunie do inej právomoci. Iniciátor transakcie musí žalovať. Je ním žalobca. Ale nemôže ani na súde prinútiť svojho oponenta, aby urobil taký krok. Zatiaľ nie je jasné, ktorú časť každý vlastní. Je možné pozemok rozdeliť na dva, rozdeliť na jednotlivé časti, samozrejme v prípade odmietnutia druhého vlastníka. Súd bude musieť určiť, na ktoré územie je možné podať sťažnosť. Akonáhle je tento obvod na základe výsledkov rozsudku uvedený písomne, je prípustné podať návrh na katastrálny úrad a vykonať registráciu bez súhlasu..

A teraz nezáleží na tom, čo hovorí druhý majiteľ. Koniec koncov, separujete sa zákonom, ktorý je výlučne schválený vaším územím. Majetok, ku ktorému máte ústavné práva.

A najnepochopiteľnejším momentom je, keď sa z veriteľa stane protivník. A táto vlastnosť pôsobila ako kolaterál pri požičiavaní. Banka sa teda nestane majiteľom, ale tiež stratíte tento status. Po celú dobu trvania pôžičky nemá nikto právo na zabezpečenie jednou rukou. Koniec koncov, je to materiálna podpora. Rozhodnutie môže byť iba kolegiálne.

Rozdelenie parcely na dve časti, dve samostatné, je možné len s dobrovoľným súhlasom veriteľa. Ak z nejakého dôvodu odmietne, bude si musieť počkať do konca úverovej transakcie. Je pravda, že existuje niekoľko východísk:

• Spláťte pôžičku skôr, ako je naplánované, ak je to finančne dostupné.

• Refinancovanie To neznamená, že zaťaženie zmizne. Nie, kolaterál zostane hmotným zabezpečením transakcie. Nový veriteľ však môže byť vernejší vášmu rozhodnutiu..

• Zmeniť kauciu. To je však tiež možné len so súhlasom banky. Aj keď, ak si vyberiete ešte drahšiu nehnuteľnosť, byt, ako alternatívu, potom nebude mať zmysel, aby to odmietol.

Druhý prípad, jeden vlastník

Je menej komplikácií. Týkajú sa iba nesprávneho dizajnu alebo nedostatku príležitostí na gradáciu. Druhý prípad je častý prípad, vhodné sú záhradné farmy a neziskové partnerstvá. Nemôžete rozbiť ich územie. To platí aj pre prijateľnú minimálnu veľkosť. Takže pre individuálnu bytovú výstavbu v tej istej Moskve nemôžete mať pridelený menej ako 4 akre. A ak bola celková veľkosť počiatočného objektu 6 a vy ste nakreslili polovicu, je ľahké pochopiť, že podmienka nebude splnená..

V prípade nesprávnej registrácie spravidla neexistuje katastrálne číslo, nebol vykonaný ani pozemkový prieskum. Platí to najmä pre staré letné chaty, ktoré sú vo vlastníctve desaťročia. A na úsvite kolapsu ZSSR nebol takmer nikto zapojený do podania žiadosti na katastrálnu komoru. Kúpili to za hotovosť. A ako v tejto verzii rozdeliť pozemok na dva? Stačí dokončiť všetko od nuly. A áno, nezabudnite, že prieskum sa musí okamžite opakovať. Najskôr určiť hranice základného objektu a až potom nové. Suma peňazí geodetickej spoločnosti teda bude musieť byť prevedená dosť veľká.

Deliteľné a nedeliteľné pozemky

A teraz si v krátkosti prejdime na otázku, na ktoré prídely sa postup nevzťahuje. Niektorí z nich jednoducho podľa zákona, v súlade so Zákonníkom práce RF, maturovať nebudú. A nemá zmysel vôbec celú túto akciu začínať..

Všetky územia sú teda rozdelené, okrem:

• Prípady, keď je integrita nevyhnutným predpokladom hodnoty. To znamená, že pri akýchkoľvek deformáciách príde pridelenie jednoducho takmer úplne o svoju hodnotu. A už sa nemusíte pýtať, ako vyrobiť dva z jednej sekcie, taký objekt nebude rozdelený.

• Porušenie sanitárnych alebo požiarnych bezpečnostných noriem pre nový majetok. To často znamená, že sú príliš malé..

• Porušenie racionálneho použitia.

• Neschopnosť podať žiadosť na určený účel.

• Všetky typy opísané vyššie. Zaťaženie, príliš malé na stavbu domu alebo iných budov. Rovnako ako prítomnosť sporov medzi držiteľmi akcií.

Algoritmus akcií

Dokončili sme analýzu takmer všetkých súvisiacich stavov. Uvedomili sme si, v ktorých variantoch je dosť ľahké sa s tým vyrovnať rýchlo a kedy musíte behať po súdoch. A teraz prejdime ku konkrétnemu opisu postupu. Pozrime sa, ako rýchlo dokážeme všetko dokončiť. A koľko materiálnych investícií bude potrebných?.

A aj keď sú všetci vlastníci pripravení na postup, nemajú námietky, vždy existuje iba jedna etapa, od ktorej sa má začať rozdeľovať pozemok na dva nezávislé. Týmto sa získava súhlas. A začneme tiež s ním.

Registrácia súhlasu

Toto je súčasť zmluvy. Preto sa registrácia uskutočňuje výlučne u notára. Neexistujú žiadne ďalšie mechanizmy. Inak sa realita nepreukáže..

Text môžete zostaviť vopred, zvyčajne sa tak deje. Musíte však dať svoje podpisy už v kancelárii. Podpísaný papier neprineste so sebou, v tejto chvíli musí byť prítomný notár.

V samotnej zmluve musia byť uvedené nasledujúce body:

• Údaje z katastrálnej komory.

• Adresa.

• Umiestnenie, ak je predchádzajúca položka preskočená.

• Poradie a metódy gradácie.

• Osobné údaje účastníkov a ich súhlas.

Takže sme si spomenuli na prvý bod, ako je rozdelený pozemok; je možné ho rozdeliť iba prostredníctvom notára. Pohybujúce sa na.

Geodetické práce

Túto úlohu vykonávajú špecializované spoločnosti, ktoré sú držiteľmi príslušných licencií. V opačnom prípade nebude mať znalecký posudok právnu silu a nebude sa môcť stať podkladom v katastrálnom dome. Cieľom tohto procesu je určiť nové hranice na základe starých, geograficky rozdeliť zamýšľané podiely. A to sa deje za prítomnosti všetkých zainteresovaných strán. Majú právo osobne overiť zákonnosť každej etapy. A tiež zaznamenať, čo sa deje na fotografii alebo videokamere, alebo opraviť iným spôsobom, ktorý je pre nich vhodný.

Používa sa špeciálna technika, ktorá tiež podlieha povinnej certifikácii. Katastrálny zápis je možný až po prísnom vymedzení všetkých určených hraníc. Koniec koncov, je jasné, ako rozdeliť pozemok na 2 časti, dva pozemky – musíte presne určiť, ako budú tieto nové prídely umiestnené vo vesmíre.

Samotná úloha je rozdelená do nasledujúcich fáz:

• Objednávka od spoločnosti na územný plán. Konkrétny dodávateľ sa vyberá na základe všeobecnej dohody účastníkov.

• Oznámenie všetkých zainteresovaných strán. Povinné vrátane bankovej štruktúry, ak prídel alebo dom na ňom slúžia ako kolaterál.

• Stanovenie hraníc.

• Stanovenie celkovej a hotelovej plochy každého objektu.

• Vydanie znaleckého posudku, pomocou ktorého je prípustné pokračovať do ďalšej etapy.

Priradenie adresy

Prijateľné za prítomnosti všetkých dokumentov vlastníka pozemku, ako aj výpisov z registra, záverov znalcov a plánu pevnej linky. Bude to vyžadovať okresnú správu. Túto úlohu však bude možné splniť na diaľku. Je pravda, že potom už potrebujeme oddelenie MFC alebo zodpovedajúci virtuálny zdroj. Musíte podať žiadosť vo svojom mene so všetkými účastníkmi dokumentu. Potrebujete tiež mať elektronické alebo skutočné kópie všetkých pasov.

Bude pridelená nová kancelária a poštová adresa. Čas spracovania bude trvať asi mesiac. Ale často sa všetko deje oveľa rýchlejšie. Stojí za to objasniť, že v tejto fáze to nie je potrebné. Ak teraz nie je čas, predložte dokumenty po návšteve iných orgánov.

Katastrálny zápis a zápis

A tu je hlavný bod otázky, ako rozdeliť letnú chatu, dvaja vlastníci prídelov sa stanú, až keď sa objaví osvedčenie o vlastníctve a likvidácii. K tomu najskôr požiadame katastrálnu komoru o pridelenie čísla. Budeme potrebovať:

• Všetky dokumenty o titule.

• Po ukončení práce boli obdržané príspevky od prieskumnej spoločnosti.

• Vyhlásenie na základe vzorky. Ľahko dostupné na internete. Je lepšie vyplniť vopred, aby ste na mieste nestratili viac času..

• Doklad o zaplatení štátneho poplatku. Je možné platiť v pobočke ktorejkoľvek banky alebo priamo na mieste. V každej pozemnej vetve sú umiestnené špeciálne platobné terminály. Prijímajú hotovosť aj prevody prostredníctvom bankovej karty alebo virtuálnych peňaženiek..

Posledným krokom je Rosreestr. Oplatí sa tam kontaktovať po prijatí papierov z katastrálnej komory. Koniec koncov, sú nevyhnutným doplnkom. Pripojte tiež plnú moc, ak je žiadateľom oficiálny zástupca a nie účastník transakcie. A tiež všetky dokumenty, ktoré boli popísané vyššie.

Nie je potrebné navštevovať oddelenie. Tu je tiež vhodná možnosť diaľkového ovládania. Bude však treba zaplatiť štátny poplatok. Jeho množstvo bude dvetisíc rubľov. Certifikáty si môžete vyzdvihnúť za pár dní. Konkrétne obdobie je uvedené na doklade o prijatí všetkých dokumentov potrebných na vybavenie žiadosti.

Dôležité body

A teraz niekoľko praktických odporúčaní:

• Ak chcete získať odpovede na svoje otázky, mali by ste sa obrátiť na administratívu. Prihláste sa na konzultáciu. Tam vám vysvetlí všetky limity rozdelenia. V akom rozsahu je to povolené, aký druh majetku je k dispozícii. A tiež označia balík potrebnej dokumentácie.

• Pripravte si všetky výpisy vopred. A lepšie v pár exemplároch. Pre každý dokument tiež nechajte jeden prázdny formulár. Ak sa ukáže, že plnenie bolo nesprávne.

• Odstráňte tucet bežných kópií z pasov všetkých držiteľov akcií. Ale neoverujte ich, nie je to potrebné.

• Pri zaplatení dvoch poplatkov a notárskych služieb sú celkové náklady na vydanie tendenciu k 10 000 rubľov. Pripravte si toto množstvo ihneď.

Zhrňme si to

Snažili sme sa úplne osvetliť, aký je tu web pre dvoch, ako rozdeliť územie na časti. Ako ukazuje prax, nejde o ľahkú úlohu. Najmä ak existujú námietky od veriteľa, držiteľov vlastného imania. Malo by sa chápať, že celková lehota sa bude ešte asi 30 dní ťahať. A to v prípade, ak úrady s vydávaním dokladov neodďaľujú. Preto vám odporúčame zjednodušiť postup vyhľadaním pomoci kvalifikovaných odborníkov..