Aké doklady sú potrebné pri kúpe pozemku: zoznam

Registrácia získaného prídelu je veľmi náročný postup. Obzvlášť ťažká je potreba pripraviť rozsiahly zoznam cenných papierov sprevádzajúcich uzavretie transakcie. Ak nezhromaždíte všetko včas a nebudete to brať čo najvážnejšie, môžete vo výsledku skončiť s mnohými problémami. Preto je pre obe strany (predaj a kúpa) dôležité vedieť, aké doklady sú potrebné a ktoré by mali byť pri kúpe pozemku vo vlastníctve..

Prípravná dokumentácia

Prostredníctvom aukčného predaja môžete kúpiť pozemok nielen od súkromného vlastníka, ale aj od spoločností, ako aj od obecných úradov. Pretože typy majetkových predmetov sú rôzne, líši sa aj zoznam cenných papierov, ktoré je potrebné zhromaždiť, aby bolo možné uzavrieť kúpno-predajnú zmluvu..

Samotný proces je vo všetkých prípadoch identický:

• Predávajúci v prvom rade poskytne budúcemu kupujúcemu technickú dokumentáciu k prideleniu a certifikát potvrdzujúci práva vlastníka.

• Potom zástupca kupujúcej strany vykoná prvotnú kontrolu presnosti prijatých údajov a súladu s realitou..

• Ďalej je vypracovaný predbežný zmluvný formulár, v ktorom sú predpísané vlastnosti vkladu a ďalšie dôležité nuansy dohody.

• V ďalšej fáze začnú pripravovať hlavnú zmluvu..

• Kupujúci uskutoční platbu.

• Zhromaždená dokumentácia sa spolu s potvrdeniami o platbe za štátnu službu prenesie na opätovnú registráciu do Rosreestru.

Pri príprave podkladov na získanie pozemkov buďte v čase prevodu finančných prostriedkov maximálne opatrní. Opravte vložené sumy a uložte všetky potvrdenia o platbe.

Nákup od vlastníka

Keď kupujete prídel od súkromného vlastníka pozemku, musíte starostlivo skontrolovať ním dodaný papier, ktorý obsahuje:

• Pas občana Ruskej federácie priamo majiteľom alebo viacerými osobami, ak je nehnuteľnosť v spoluvlastníctve.

• Osvedčenie USRN ako potvrdenie vlastníctva nehnuteľného predmetu.

• Výsledky preskúmania vykonaného nezávislými špecialistami s cieľom posúdiť pozemok na predaj.

• Ak vlastník nie je sám (nehnuteľnosť sa považuje za spoločne nadobudnutú s manželom), musí predložiť notársky schválený súhlas manžela / manželky s predajom.

• Dokumentácia potvrdzujúca absenciu uložených obmedzení (bremien).

• Technická dokumentácia, usporiadanie územia.

V závislosti od okolností, za ktorých je uzavretá kúpna zmluva, môžu byť potrebné ďalšie zdokumentované informácie. Ak predajca nedosiahol plnoletosť alebo sa na území nachádzajú neregistrované budovy (obytná budova alebo iné budovy).

Nákup na individuálnu bytovú výstavbu

K zostaveniu balíka na predaj stavebného pozemku by sa malo pristupovať s maximálnou vážnosťou. Aby ste sa vyhli možným komplikáciám, potrebujete vedieť, aké dokumenty by mali byť pri kúpe pozemku. Nákupca by mala zabezpečiť, aby predávajúci:

• Platný RF pas.

• Papiere o vlastníctve.

• Potvrdenie cieľovej kategórie (pre stavby).

• Dokumentácia, na základe ktorej súčasný vlastník pozemku získal pridelený prídel.

• Osvedčenia USRN o neexistencii obmedzujúcich sankcií.

• Katalógový list nehnuteľností.

Pamätajte, že hlavným bodom je dokumentárne potvrdenie, že pozemok patrí do oblasti spadajúcej pod IZHS.

Vidiecka chatová oblasť

Registrácia letného sídla neznamená získanie stavebného povolenia. Pokiaľ tam samozrejme neplánujete postaviť hlavnú budovu s následnou registráciou nájomcov. K nákupu budete potrebovať:

• Osvedčenie zo štátneho registra, ktoré dáva vlastníkovi právo nakladať s nehnuteľnosťou.

• Osvedčenie o registrácii pre pozemok a budovy na ňom umiestnené.

• Geodetický plán.

• Súhlas podpísaný notárom od manžela, ak bol prídel zakúpený v manželstve.

• Zdokumentované potvrdenie o neexistencii dlhov za bývanie a komunálne služby.

• Informácie z registra, že neexistujú žiadne ťarchy.

• Ruský pas majiteľa.

• Výňatok z kancelárie technického inventára, ak chýbajú hlavné budovy.

Nezabudnite, že všetky vyššie uvedené pozície cenných papierov musia byť k dispozícii. V opačnom prípade sa uzatvorenie zmluvy stane veľmi riskantným..

Aký balík dokumentov je potrebný na to, aby predávajúci mohol kúpiť pozemok

Na registráciu pridelenia vlastníctva sa vo všeobecnosti nemusí zbierať veľa dokumentácie. Jeho príprava však bude trvať veľa času. Na podpísanie transakcie musí predávajúci predložiť:

• Osvedčenie o vzniku vlastníckych práv a právne zdokumentované dôvody jeho vydania.

• Pas z katastra a schematický obraz pozemku získaného v Rosreestri.

• Oficiálne údaje o neexistencii obmedzení (dlhy, daňové úniky atď.).

• Súhlas manžela / manželky s transakciou podpísaný notárom.

• Povolenie od správcovských organizácií, pokiaľ ide o členov rodiny, ktorí nedosiahli plnoletosť.

• Ak má niekto (administratívne štruktúry, iné osoby) právo na prednostné nadobudnutie, malo by sa od neho získať oficiálne odmietnutie..

Až po vyzdvihnutí kompletného balíka a jeho starostlivej príprave sa začína opätovná registrácia nehnuteľnosti..

Aké doklady sú potrebné a ktoré by mali byť pri kúpe pozemku od kupujúceho

Strana kupujúca, rovnako ako strana predávajúca, by mala pripraviť dokumentáciu:

• Pas občana Ruskej federácie.

• Ak je pridelený objem zakúpený od vládnych agentúr, vyžaduje sa špeciálna aplikácia.

• Dopyty na inventár.

• Vyhlásenie naznačujúce existenciu predkupného práva na nákup, ak existuje.

• Informácie v zdokumentovanom formáte o schopnosti prispieť požadovanou sumou. Je to relevantné, ak sa na kúpe podieľa materský kapitál alebo ak sa od banky čerpá pôžička. V rovnakej pozícii povinný súhlas od manžela / manželky na vykonávanie dohody.

• Súhlas opatrovníckych orgánov s postihnutím záujmov občanov, ktorí nedovŕšili plnoletosť.

Po príprave by malo byť všetko znova skontrolované a pokračovať v zostavovaní obsahu zmluvy.

Kam s balíkom papierov

Po zistení, aké dokumenty sa požadujú a vydávajú pri kúpe pozemku, musíte zistiť, kde sa má uzavrieť kúpno-predajná zmluva. Podľa legislatívy sa všetky úkony spojené s registráciou nehnuteľností vrátane pozemkov uskutočňujú v súlade s pravidlami a predpismi. 218 FZ tiež zriaďuje určité miesta, na ktorých môžete opätovne zaregistrovať majetok..

Občania Ruskej federácie majú k dispozícii tri možnosti:

• priame vybavenie zhromaždenej a pripravenej dokumentácie spoločnosti Rosreestr;

• predloženie balíka mestu alebo regionálnej pobočke MFC;

• vytvorenie aplikácie a jej odoslanie prostredníctvom štátnych služieb (v takom prípade musíte mať overený účet).

Registračné vlastnosti pre všetky tri položky sú identické. Jediná vec je, že keď sa zapojí štátna služba, proces sa urýchli o 2 – 3 kalendárne dni..

Zloženie vkladu

Po zistení, aký balík dokumentov sa dodáva pri kúpe pozemku, by ste mali zistiť zvláštnosti zloženia zálohy. Pomerne bežnou praxou sú situácie, keď kupujúci zaplatí počiatočnú sumu pred konečnou fázou transakcie. V takom prípade musí byť úhrada časti finančných prostriedkov zdokumentovaná. Najlepšie je urobiť to za prítomnosti notára, pretože v stávke sú peniaze, čo je niekedy veľmi pôsobivé. Takáto dohoda slúži ako potvrdzujúci faktor vážnosti postoja kupujúceho..

Táto dohoda tiež predpisuje ďalšie nuansy. Ako je celková hodnota pridelenia, poradie, v ktorom sa platby uskutočňujú, výška samotného vkladu a oveľa viac. Nie je stanovená pevná výška zálohy. Spravidla to vyjednajú účastníci procesu a pohybuje sa od 5 do 10% z celkovej sumy.

Ak je to možné, pokúste sa vylúčiť prevod peňazí v hotovosti. Je rozumnejšie vystaviť ho prostredníctvom banky, takže budete mať v rukách účtenky, ktoré môžu neskôr slúžiť ako ďalšie potvrdenie operácie.

Podľa pravidiel dohody o vklade zástupca predávajúcej strany prestáva hľadať ďalších kupujúcich. Ak nakoniec obchod zlyhá jeho zavinením, zaväzuje sa vrátiť nadobúdateľovi dvojnásobok sumy zálohovej platby. Keď sa človek, ktorý chce kúpiť nehnuteľnosť, stane dôvodom zlyhania predaja, všetko, čo zaplatil, sa mu nevráti vopred..

Príprava zmluvy

Z dôvodu prehľadnosti stojí za to predložiť vzorový formulár.

Pravidlá pre vznik dohody o nadobúdaní nehnuteľností, prideľovaní pozemkov, vrátane tých, ktoré upravujú články občianskeho zákonníka Ruskej federácie č. 554 a 555. Prípravu navyše upravuje pozemkový zákon, a to vyhláškou č.

Dokument je povinný na základe písomnej registrácie. V takom prípade nie je vôbec potrebné hľadať pomoc u notára. Pomoc kompetentného špecialistu na tak dôležitú otázku, ako je nákup a predaj nehnuteľností, však môže byť veľmi užitočná..

V textovom poli dohody sú napísané osobné údaje predávajúcich a kupujúcich, vlastnosti realitného objektu, cena pridelenia, aspekty uzavretia vkladovej zmluvy, čas vloženia finančných prostriedkov atď. uvedené..

Zoznam dokumentov potrebných na kúpu pozemku, ktoré sa majú predložiť na registráciu

Keď sa nákup v skutočnosti považuje za dokončený, obe strany podpíšu hlavnú dokumentáciu, z právneho hľadiska kupujúci ešte nie je jej úplným vlastníkom. Takto zostane, kým sa požadovaný balík papierov neprenesie do Rosreestru, a informácie o novom vlastníkovi sa nezaznamenajú do USRN. V skutočnosti nie je nič zložité, proces je mimoriadne jednoduchý a jeho dokončenie si nevyžaduje veľa času..

Ak to chcete urobiť, musíte kontaktovať štátnu registračnú službu alebo pobočku MFC (obidve strany) a vypracovať žiadosť o prevod vlastníckych práv a priložiť nasledujúce dokumenty:

• pasy občanov Ruskej federácie.

• kúpno-predajná zmluva.

• osvedčenie o registrácii nehnuteľnosti.

• platobné doklady o zaplatení cla.

Ako môžu strany skontrolovať dokumentáciu

Medzi predajcami je veľa predajcov, ktorí sú v dobrej viere nezaťažení, náchylní k podvodným konaniam a jednoducho negramotní. Kupujúci by preto mal pri riešení problémov s prevodom vlastníckych práv k nehnuteľnosti prejaviť všetku možnú opatrnosť a pozornosť. Pred konečným rozhodnutím a podpísaním dohody musíte dôkladne skontrolovať všetky dokumenty, ktoré má predávajúca strana. Študovať ich zvláštnosť, relevantnosť, zhodu zadaných parametrov s platnými.

Túto náročnú úlohu je vhodné zveriť odborníkom. Ušetrí vám to veľa času, úsilia a drahých nervových buniek. Tým, že prácu zveríte špecializovanej agentúre alebo praktickému právnikovi, môžete si byť istí, že za nepredvídaných okolností prevezmú odborníci plnú zodpovednosť. Ak sa rozhodnete pre to sami – vaše právo. Ale potom, v prípade problémových situácií, nebude mať kto na vine, iba vy sami..

Napriek tomu, že ste sa rozhodli vykonávať overovacie a hodnotiace činnosti vlastnými rukami, nezabudnite, že vizuálna kontrola predávaného územia a sprievodná dokumentácia nestačia. Urobte si čas, zachyťte kľúčové informácie a v pokojnej atmosfére ich starostlivo zrevidujte, preštudujte si podrobnosti. Nebuďte leniví a kontaktujte Rosreestr so žiadosťou o údaje o predajcovi a zistení, či tiež nemá žiadne bremená. Znova skontrolujte informácie poskytované službou pomocou informácií, ktoré máte k dispozícii. Pre ďalšie hodnotenie použite PAC..

Kontroluje sa história

Po prečítaní zoznamu dokumentov na registráciu pri kúpe pozemku by ste mali zistiť, ako skontrolovať prijaté doložené informácie.

Dokumenty odovzdané kupujúcemu nie vždy úplne charakterizujú pridelené pridelené množstvo, najmä pokiaľ ide o jeho históriu. Tieto informácie však môžu byť najdôležitejšie. Ak chcete získať dôveru v správny výber a vyhnúť sa mnohým problémom, musíte si vopred nájsť správne body. Inak nie je vylúčená pravdepodobnosť účasti tretích strán, neočakávaných dedičov a iných osôb, ktoré chcú napadnúť vlastnícke práva..

Aby sa zabránilo takémuto nepríjemnému vývoju udalostí, je najlepšie požadovať od predávajúcej strany, aby požiadala Rosreestr o predĺžený certifikát USRN. Tieto listinné dôkazy sú najúčinnejším garantom transparentnosti a čistoty transakcie..

Áno, môžete podať žiadosť sami (v mene kupujúceho). Zároveň zaručene dostanete informácie o tom, či je predajca výlučným vlastníkom, či neskrýva informácie týkajúce sa kategórie prideleného množstva a ďalšie užitočné vysvetlenia. Nebudete však môcť zistiť, kedy a komu nehnuteľný predmet patril skôr. Takéto informácie nie sú k dispozícii kupujúcemu..

Existujúce riziká

Akákoľvek činnosť v oblasti nehnuteľností je vždy pravdepodobnosťou skrytého nebezpečenstva. Primárne pre toho, kto ho kupuje do nehnuteľností. V zhone na získanie informácií, aké dokumenty sú vypracované pri kúpe pozemku, nezabudnite na pravdepodobnosť nepredvídaných a ďaleko od najpríjemnejších okolností.

V prvom rade je to nespravodlivý prístup predávajúcej strany. V záujme zisku môže predávajúci zámerne skryť dôležité negatívne body, pripísať objektu neexistujúce výhody, skryť uložené obmedzenia, vlastnosti kategórie pridelenia atď. Dohoda uzavretá za takýchto okolností samozrejme bude mať právnu silu, ale nakoniec dostanete niečo úplne iné, ako ste čakali..

Nemenej riziko pre kupujúceho predstavujú podvodníci, ktorí obchodujú na realitnom trhu samostatne alebo aj celé zločinecké skupiny. Napriek prísnej kontrole transakcií uskutočňovaných štátom sa každý môže stať obeťou podvodných manipulácií. Dokumenty poskytnuté predávajúcou stranou by sa mali skontrolovať zvlášť opatrne. Aj keď ste si na sto percent istí, že máte do činenia so slušným človekom. Často sa stáva, že pozemok je súčasne predaný niekoľkým ľuďom naraz alebo predávajúci vykonáva svoje činnosti na základe falošných údajov a oveľa viac..

Zhrňme si to

Zistiť, ako s náležitou starostlivosťou vypracovať dokumenty na kúpu pozemku, v skutočnosti nie je ťažké. Hlavná vec je byť čo najviac pozorný voči všetkému, aj voči najmenším detailom overovania a registrácie. Pamätajte, že vaše vedomie a pomalosť nakoniec zaručia skutočne dobrý výsledok..