Zastavaná plocha (PZ) je parameter nevyhnutný pre každého, kto plánuje stavbu. Zastavaná plocha je zastavaná plocha na pozemku, ktorá často určuje výber bytového dizajnu. Spravidla ide o pôdorys danej budovy, ktorý je vymedzený jej vonkajšími okrajmi. Miestny plán územného rozvoja alebo stavebné podmienky označujú zastavanú plochu. Zvážte vlastnosti týchto území a tiež spôsob výpočtu plochy budovy.
Aká je stavebná plocha lokality
Pozemky, na ktorých je budova postavená, sa nazývajú stavebná plocha. Koncept sa vzťahuje na oblasť územného plánovania. Na určenie tejto ROI sa použije celková plocha stavebného pozemku, ako aj plocha zaberaná budovami na rovnakom území..
PP zahŕňa:
- Plocha vodorovného úseku suterénu konštrukcie.
- Terasa, veranda.
- Veranda s rampou.
- Balkón, vyčnievajúce časti strechy, ktoré sú podopreté nosnými stĺpmi.
Výstavba konštrukcií v Ruskej federácii sa vykonáva s prihliadnutím na predpisy SNiP. Stavebné predpisy určujú definíciu „povolenej oblasti stavby“. Toto je oblasť, ktorú je možné využiť na výstavbu.
Zastavaná plocha – normy
Na určenie záberu budov potrebujete určité vedomosti o súčasných pravidlách a predpisoch stanovených štátom. SNiP obsahuje všetky pravidlá pre každú obytnú budovu, ako aj ustanovenia, ktoré sa na ne vzťahujú. Vďaka dodatkom k tejto dokumentácii je zrejmý záber priestorov medzi priečkami, podlahou a stenami. V tomto prípade vykurovacie kachle a krby pôsobia ako dekoratívne prvky, preto sa pri výpočtoch nepoužívajú..
Meranie priestoru vo vzťahu k lodžii, balkónu, terase a iným otvoreným priestorom sa vykonáva medzi stenami budovy, ktorá je postavená, a plotmi, t.j. pozdĺž vnútorného obrysu. U konštrukcií umiestnených na podperách sa záznam určuje s prihliadnutím na celý priestor pod budovou. Prímestské oblasti a SNT, ktorých veľkosť presahuje 0,06 hektára (v niektorých prípadoch 0,12 hektára), zábery, ktoré zaberajú budovy, pozemky a cesty, nemôžu predstavovať viac ako 30% z celkovej plochy pozemku..
Ako určiť stavebnú plochu bytového domu
Mnoho ľudí, ktorí si chcú postaviť dom, nevie, čo je to zastavaná oblasť. Toto je dôležitý parameter, ktorý určuje veľkosť budúceho domu. Závisí to od toho, či staviame veľký dom na veľkom pozemku alebo nie. Zastavaná plocha (definícia) – Pôdorys budovy vymedzený vonkajšími okrajmi. Maximálne náklady na rozvoj sú uvedené v dokumente plánu miestneho územného rozvoja. Ak to v dokumente nie je, možno to nájsť v stavebných podmienkach vydaných pre konkrétnu nehnuteľnosť. Preto je veľmi dôležitá plocha pozemku na zastavanie..
Ak chcete vykonať správne výpočty, musíte najskôr poznať typ budovanej budovy. Podľa SNiP by sa PZ bytovej budovy mala rovnať vodorovnej prierezovej ploche, ktorá sa počíta po vonkajšom obvode obrysu domu. Tento parameter by mal zahŕňať všetky dosky aj vyvýšené plochy vrátane architektonických častí s podperami. Jednou z často kladených otázok pri takýchto výpočtoch je, či je slepá plocha zahrnutá v PZ, a tiež to, ako vypočítať zastavanú plochu s odpadovou plochou? Slepá oblasť je vodotesná krytina postavená okolo konštrukcie, ktorá sa považuje za oblasť tvrdých povrchov. Z tohto dôvodu nemožno slepú oblasť priradiť k oblasti budovy. Do kategórie tvrdých povrchov patria aj športové ihriská, chodníky, cesty, parkoviská.
Aby ste určili maximálne percento rozvoja povolené normami, musíte si najať špecialistov. Budú schopní dôkladne preštudovať územie, vypočítať optimálny pomer plôch, ktoré sú vyčlenené na výstavbu stavby. Profesionál poskytne hotový architektonický plán označujúci rozmery potrebných budov, ako aj pôdorys.
Existuje aj index zastavanej oblasti, koncept používaný v stavebníctve. Jeho hodnota sa získa vydelením celkovej plochy budovy rozlohou lokality. Pri stanovení minimálneho a maximálneho pomeru PZ sa berie do úvahy racionálne využitie pozemkov na rozvoj vlastníkmi, ako aj optimalizácia nákladov na zabezpečenie technickej infraštruktúry takého miesta a budovy. Dôležitým bodom je ochrana životného prostredia v bezprostrednej blízkosti nehnuteľnosti. Maximálna stavebná plocha lokality môže byť určená indexom 1,5 alebo 2,0.
Plocha budovy a úžitková plocha – aké sú rozdiely?
Ide o dva rôzne pojmy. Zastavaná plocha je plocha, ktorú zaberá stavba na konkrétnom mieste, a úžitkovou plochou je obytný priestor v rámci tejto budovy. Je potrebné dodať, že existuje aj koncept – celková zastavaná plocha. Toto je súbor oblastí umiestnených na podlahách konštrukcie. Podlahy – stavby umiestnené nad a pod úrovňou terénu, ako sú podkrovia, terasy a podobne. Zastavanú plochu využíva štát, keď chcú investori postaviť budovu bez povolenia a so stavebným ohlásením. Projekty domov do 35 m2 sú práve také stavby, kde stavebný zákon neurčuje zástavbu takejto stavby..
Čo je zahrnuté v obytnej časti domu
Ak konštrukcia obsahuje výklenky vysoké menej ako 2 m, potom ich nie je potrebné brať do úvahy ako súčasť obytného priestoru miestnosti. Ak je plocha priestoru pod schodiskom menšia ako 1,5 m, potom sa to tiež neberie do úvahy v procese posudzovania veľkosti budovy. Obytný priestor predstavuje celkovú plochu každého bytového a nebytového priestoru s izbami, kuchyňou, predsieňou, chodbami, chodbami a vstavanými skriňami. Predtým bolo v procese výpočtu celkovej plochy potrebné brať do úvahy uličné plochy, terasy, verandy, lodžie, balkóny, dnes však toto pravidlo už neplatí..
Obytná plocha sa nazýva celková veľkosť obytných miestností, ktoré sa v dokumentácii zaznamenávajú ako priestory určené na trvalý pobyt. Patria sem tieto priestory:
- Spálňa.
- Obývačka.
- Kuchyňa.
- Deti.
- Štúdium.
- Šatníková skriňa.
Problémy so zastavanou oblasťou
Zastavaná plocha je plocha obsadená stavbou, ktorá je v dokončenom stave. Podľa stavebného zákona sa táto norma musí použiť na správny výpočet stavebnej plochy pozemku. Ako vypočítate túto plochu? V skutočnosti môžu nastať problémy. Aby sa zabránilo kritickým chybám a chybám vo výpočte, je rozumné jasne rozlišovať medzi tým, čo je a čo nie je zahrnuté v rozsahu pôsobnosti..
Zapadá balkón do RZ? Podľa normy prijatej vo výpočtoch PP nezahŕňa prvky, ktoré nie sú oplotené, napríklad balkóny a lodžie. Je strecha súčasťou strechy? Strecha v nej tiež nie je zahrnutá. Ďalšou otázkou je, je terasa zahrnutá v zastavanom území? Odpoveď je nie, pretože zákon jasne hovorí, že k nej by sa terasa nemala pridávať. Iba ak je terasa zakrytá fragmentom iného poschodia, je takáto plocha zahrnutá v ZS. Ak je terasa krytá iným spôsobom, nemala by byť zahrnutá v ZS..
Pri stavbe súkromných domov je základom pre výpočet plocha stavby. Zároveň, aby ste pochopili veľkosť priestorov, použite ako poznámku všeobecný a obytný priestor. Pri hľadaní domu v katalógoch je často označená stavebná plocha. Preto by ste mali vždy venovať pozornosť celkovej ploche priestorov, ktorá je uvedená v poznámke k domu. V prípade plôch pre individuálnu bytovú výstavbu je potrebné počítať s veľkosťou PZ. Z tohto dôvodu je predpokladom získanie povolenia na stavebné práce, ako aj odsúhlasenie stavebného plánu na území, pretože v obytných osadách platia požiarne predpisy..
Ak to zhrnieme, môžeme povedať, že zastavaná oblasť je komplexný koncept, pretože s tým spojená legislatívna porucha spôsobuje veľa problémov aj pre profesionálov. Každý prípad sa však posudzuje individuálne, pretože závisí od výkladu správnych orgánov a súdov..
