Radová obytná budova (mestský dom) je kompromisom medzi bývaním v rodinnom dome a bytovom dome. Výber mestského domu je dobrou náhradou za štandardnú budovu. Mestské domy sú spojené s nižšími nákupnými nákladmi ako samostatne stojaca budova a väčším súkromím ako s bývaním na rovnakom schodisku s niekoľkými ďalšími rodinami. Nákup radových domov je dobrou alternatívou pre ľudí, ktorí hľadajú väčšie byty. V ročnom obrate realitného trhu je nákup bývania v týchto štruktúrach približne 10%.
Ako vyzerajú radové domy
Stavba meštianskeho domu poskytuje pohodlie pre predmestský život. Mestské domy sa zvyčajne nachádzajú na okraji miest a poskytujú ľahký prístup do centra mesta. Pri plánovaní kúpy takéhoto bývania stojí za to porovnať ponuky na sekundárnom trhu a ponuky dostupné v štandarde pre vývojárov. Nové budovy majú často funkčnejšie usporiadanie a ľahšie sa prispôsobujú svojmu vlastnému životnému štýlu. Mestské domy sú rodinné domy (jedno- alebo dvojpodlažné) navzájom susediace s vonkajšími stenami. Majú samostatný vchod do budovy. Vďaka tomu dostanú obyvatelia pocit súkromia, ktorý pripomína život v kaštieli..
Ich výhodou je, že majú záhradu – útulné miesto na odpočinok od mestského zhonu. Terasová záhrada je zvyčajne v zadnej časti domu. Väčšina z nich má tiež samostatnú garáž alebo parkovacie miesta vedľa domu. V súlade so starou architektúrou pripomínali radové domy rad budov pozostávajúcich z najmenej troch budov. Moderné radové budovy môžu pozostávať iba z dvoch obytných častí. Preto pripomínajú priestranný dom v tvare kocky. Mestské domy sú rozdelené na poschodia a majú pohodlné chodníky. Toto usporiadanie umožňuje oddeliť dennú zónu od nočnej. Estetická zástavba radových domov je tiež estetická. Okolitý priestor je zvyčajne zaujímavo zdobený. Objavujú sa tu stromy, kvetinové záhony, trávniky a svetelné prvky. Je to miesto na oddych a prechádzky.
Pred rozhodnutím o kúpe takéhoto domu si musíte uvedomiť blízkosť svojich susedov. Záhrady sú navzájom prepojené, takže často môžete byť svedkami udalostí, ktoré by sa vám nemuseli páčiť. Naopak, susedia vedia takmer o každom vašom kroku. Keď ste priatelia, na tom vlastne nezáleží. Ale ak sa dohovoríte, bude to problém. Okrem toho je východ obvykle iba cez dom. Kto však miluje spoločnosť a stretáva dobrých susedov, môže byť spokojný..
Náklady na údržbu mestského domu
Z dôvodu finančných problémov je súkromný dom lepší. Je to hlavne kvôli menšej rozlohe, a tým aj lacnejšej parcele. Mestské domy vám umožňujú umiestniť niekoľko obytných oblastí na jednom mieste. Nižšie ceny sú spojené aj so samotným procesom výstavby – v radových domoch sú obytné priestory oddelené stenami od seba. Preto nie je potrebné medzi nimi inštalovať izolačné a fasádne vrstvy, čo v prípade rodinných domov predstavuje vysoké náklady. Používa sa tiež menej okien (spojovacie vonkajšie steny nemajú okná). Úspory sa dosahujú aj prevádzkou – zdieľaním odpadkových košov a sieťovým vybavením. Radové domy často využívajú sieť diaľkového vykurovania a dodávku komunálnej vody, čo tiež znižuje náklady na údržbu.
Mestské domy a byty
Výhodou radových domov v porovnaní s bytmi v MKD je, že majú väčšiu obytnú plochu za rovnakú cenu. Pri objekte je navyše malá záhrada. Veľké apartmány sa často nachádzajú na horných poschodiach. To predstavuje problém pre rodiny s deťmi, najmä ak v dome nie je výťah alebo zlyhá. Pri porovnaní cien za viladomy s bytmi sú ich náklady opäť nižšie. Náklady na kúpu domu v radovej zástavbe s dvojnásobnou rozlohou sa zvyšujú v priemere o 24%.
Obmedzenia pre obyvateľov
Pri zvažovaní kúpy radovej budovy je potrebné zohľadniť niekoľko obmedzení. Najdôležitejšou z nich je nemožnosť narušenia vzhľadu budovy – fasády, štrukturálneho usporiadania, ako aj dispozície hlavných priestorov vo vnútri budovy. Sú navrhnuté podľa jednej konkrétnej dohody tak, aby obytné oblasti boli navzájom podobné a tvorili súvislý celok. Aj keď mestský dom nahrádza rodinný dom, neponúka rovnakú slobodu. To vedie k potrebe dodržiavať pravidlá bývania v bezprostrednej blízkosti ľudí žijúcich v susedných domoch..
Bezpečnosť a infraštruktúra
Ak žijete na uzavretom území s bezpečnosťou, môžete ľahko nechať deti ísť sa prechádzať na dvor, čo sa v uliciach mesta nedá. Hlavnou úlohou vývojárov je vytvoriť priaznivú infraštruktúru pre veľké rodiny. Často je v blízkosti škola, škôlka, obchod s radovými domami. V chatových osadách nie sú vždy nemocnice a kliniky, takže je lepšie mať vlastné auto na bývanie na takom mieste. Pred kúpou domu sa musíte vopred oboznámiť s infraštruktúrou oblasti. Do školy alebo nemocnice sa niekedy musíte dostať autobusmi, taxíkmi alebo vlastným autom.
Čo treba hľadať pri kúpe mestského domu
Pri kúpe radového domu je bezpodmienečne potrebné skontrolovať všetku pozemkovú dokumentáciu. Pozemok, na ktorom sa budova nachádza, musí byť zaradený do kategórie „krajina osídlenia“, musí mať povolenie na bývanie, nízkopodlažnú výstavbu alebo blokované obytné budovy.
Akýkoľvek právnik potvrdí, že radový dom postavený na pozemku nízkopodlažnej bytovej výstavby bude spoľahlivejší. Malo by ísť o budovu nepresahujúcu tri poschodia, kde bude mať každý vlastník vlastný vchod..
Projekty radových domov
Projekt radovej zástavby sa často skladá z dvoch poschodí, ktoré obsahujú všetko vybavenie pre pohodlný pobyt. Usporiadanie priestoru sa vykonáva racionálne, prakticky, s prihliadnutím na pohodlie pre obyvateľov. V tradičnom projekte sa na prízemí nachádza kuchyňa, obývacia izba a kúpeľňa. Na druhom pôdoryse sú salóniky aj detské izby.
Pre dve rodiny
V projektoch pre dve rodiny je všetko vybavenie pre pohodlný život na vidieku. Každá časť má dve identické oblasti s podobným usporiadaním. Niekedy počas výstavby môže developer na žiadosť kupujúceho zmeniť plán bytu. Toto je však skôr výnimka z pravidla. Na prízemí sa nachádza kuchyňa, obývacia izba, chodba, kúpeľňa a terasa. Na druhom poschodí sú spálne a deti. Mnoho projektov sa vytvára s prihliadnutím na kúpeľňu a kúpeľňu na druhom poschodí. Niektoré projekty zahŕňajú rozdelenie jednej veľkej miestnosti na dve. Tento mestský dom pre dvoch majiteľov má dva samostatné vchody. Ubytovanie je vhodné pre veľkú rodinu. Zástupcovia dvoch generácií, ktorí žijú spolu, môžu pohodlne bývať v dome, pričom si navzájom nenarúšajú osobný priestor.
Pre tri rodiny
Tieto radové domy majú veľa vnútorného priestoru a sú často otvorené. Často na prízemí majú obývaciu izbu, kuchyňu, technické miestnosti. Salóniky sa nachádzajú na poschodí vyššie. Niektoré projekty zohľadňujú prítomnosť podkrovia. Moderné usporiadanie kombinuje kuchyňu a štúdiovú izbu. To šetrí na životnom priestore. Každá časť vedie na terasu s výhľadom na okolie domu. Tieto domy majú často 2 alebo viac sociálnych zariadení. Každá sekcia má tiež často vlastnú garáž..
Pre štyri rodiny
V takýchto radových domoch bude mať majiteľ každého segmentu na prízemí k dispozícii obývaciu izbu a ďalšie priestory. Na spodnom poschodí je často kúpeľňa a kotolňa. Najčastejšie sú garáž a kotolňa vedľa seba, čo uľahčuje prístup. V typických projektoch je pre prvé poschodie vyčlenená plocha do 70 metrov štvorcových. Druhé poschodie je najčastejšie obmedzené na 50 metrov štvorcových, na ktorom sú tri spálne a kúpeľňa. Pri vytváraní zasklenia je projekt vypracovaný tak, aby všetky priestory boli čo najviac osvetlené prirodzeným svetlom. V radových domoch pre štyroch majiteľov na prízemí nie sú často žiadne vnútorné priečky (iba pre kúpeľne a technické miestnosti).
Pre šesť rodín
V radových domoch sa často môže ubytovať 5 – 6 rodín naraz. Najčastejšie ide o jednopodlažné budovy s rozlohou viac ako 300 metrov štvorcových. Sú vybavené priestranným suterénom s mnohými zariadeniami vrátane sauny, posilňovne alebo kina. Často sa tiež vytvárajú projekty s podkrovím. Toto miesto obsahuje malé spálne, ďalšie kúpeľne, študovne alebo šatne.
Voľba v prospech kompaktného usporiadania nie je najlepšia. Bývanie v takýchto domoch môže byť nepríjemné.
