Stavba domu je pre investorov v mnohých ohľadoch veľkým problémom. Je v záujme zákazníka, aby sa všetky etapy výstavby súkromného domu uskutočňovali podľa projektu, bez časových zdržaní a chýb. Preto nemožno preceňovať význam najímania skúsených staviteľov. Profesionálny opravársky tím vždy vysvetlí, koľko etáp výstavby je naplánovaných pre konkrétny objekt, v akom poradí sú vykonané, a určí náklady na stavebné a opravné práce..
Dobre navrhnutý stavebný projekt prispieva od začiatku k jeho efektívnemu uskutočňovaniu a tiež k zabezpečeniu riadneho dohľadu zo strany stavbyvedúceho aj investora alebo projektanta zodpovedného za súlad s projektom..
Prečo stojí za to vypracovať projekt výstavby súkromného domu?
Pred začatím akýchkoľvek prác na stavbe stojí za to pripraviť si návrh navrhovaných prác. Prečo je to také dôležité? Najskôr to pomôže skontrolovať, či stavba postupuje správne, či sa fázy vykonávajú v rámci vopred stanoveného časového rámca. To je veľmi dôležité, pretože zvyčajne dlhé stavebné práce znamenajú vyššie investičné náklady. Zdanlivo malé oneskorenie niekedy môže viesť k dlhším prestojom pri ohlásení zmien počasia alebo pri prebiehajúcich prácach neskoro na jeseň. Existuje riziko, že chlad príde skôr a nebude možné pracovať vonku. Ako viete, investície ako výstavba vidieckeho domu sú veľmi drahé, často v miliónoch rubľov. Keď vieme, aké budú rôzne fázy práce, môžeme ľahšie odhadnúť počiatočný odhad nákladov. Tiež to výrazne zjednodušuje kontrolu investícií a umožňuje vám získať finančné prostriedky na dokončenie všetkých fáz výstavby..
Výber stránok
Aj ľudia, ktorí majú ďaleko od stavby, chápu, že komfort bývania v budúcom dome bude závisieť od jeho umiestnenia. Pri výbere miesta na stavbu konštrukcie musíte brať do úvahy veľa funkcií:
-
Poloha. Najväčší dopyt po pôde nachádzajúcej sa v hraniciach mesta alebo neďaleko od neho (do 10 – 15 km).
-
Infraštruktúra. Je žiaduce, aby sa v blízkosti areálu nachádzali obchody, nemocnice, vzdelávacie inštitúcie, kultúrne a zábavné zariadenia..
-
Centrálna komunikácia. Dôležitým bodom je dostupnosť dodávok plynu, kanalizácie, elektriny, čo zabezpečí pohodlný život. Ovplyvňuje to tiež náklady na pripojenie / pokládku inžinierskych sietí..
-
Rozmery. Ak chcete postaviť štruktúru s rozlohou 100 metrov štvorcových, musíte zvoliť miesto s rozlohou najmenej 10 akrov.
-
Výmena dopravy. Ak máte vlastné auto, dôležitým bodom bude dostupnosť prístupových ciest k miestu. Ak chýba osobné auto, je žiaduce, aby sa v blízkosti nachádzali zastávky verejnej dopravy.
-
Ekologický stav. Dobrým riešením sú oblasti, v blízkosti ktorých nie sú žiadne priemyselné zariadenia, ktoré vytvárajú hluk a znečistenie.
Pozornosť by sa mala venovať aj geodetickým podmienkam počnúc typom pôdy, hĺbkou podzemnej vody a končiac prítomnosťou svahu Zeme. To ovplyvňuje výber typu podkladu..
Stavanie domu krok za krokom
Pri hľadaní informácií o stavbe domu krok za krokom zvyčajne nájdete štandardné informácie o klasických štruktúrach jednotlivých rodín. Konštrukcia rámovej konštrukcie sa môže líšiť od konštrukcie modulárnych štruktúr. Pred plánovaním investície by ste si preto mali zistiť so stavebnou spoločnosťou, aké fázy výstavby budú v prípade našej plánovanej investície..
Hlavné etapy výstavby domu:
-
„Nulový“ stav. Počiatočná fáza výstavby domu sa nazýva nula. Táto etapa sa začína prípravou staveniska. Samotné stavenisko musí byť oplotené. Budova by mala byť vytýčená neskôr. Po potvrdení značenia môže stavebný tím začať pracovať. Fázy budovania základov domu sú nasledovné: v priekope sa vytvorí vyrovnávacia a základová vrstva z chudého betónu, potom sa postaví debnenie, výstuž a zalieva sa betón. Hotové základy sú chránené pred vodou.
-
Vytvorenie prekrytia. Základy sa používajú pre celú stavebnú konštrukciu – nosnú aj priečkovú. V tejto fáze sa tiež vytvárajú všetky komunikácie, stavia sa strecha. Počas prípravy otvoreného plášťa musí stavebný tím postaviť aj komín.
-
Montáž okien, dverí. V priebehu prác v tejto fáze sa vyrábajú rámy okien a dverí. Ak je v budove domu garáž, sú v nej osadené aj garážové brány..
-
Dokončovacie práce. Ak sa investor rozhodne ísť do tejto fázy, stavebný tím dokončí práce tak, aby bol dom okamžite obývateľný. Môže byť dokončený na kľúč alebo vo výstavbe. Čo sa urobí v tejto fáze, závisí od konkrétnych podmienok zmluvy medzi investorom a dodávateľom. V tejto fáze sa vytvárajú interiérové inštalácie, dokončujú sa vnútorné steny, dokončujú sa izolácie a fasády, rovnako ako podlahy. Na konci tejto etapy sa vyčistí dom a celé stavenisko..
-
Dokončenie stavby a kolaudácia. Po dokončení stavby musia byť vybavené všetky zákonné formality. Budova musí byť odovzdaná, potom je vydané povolenie na pobyt.
Ako dlho trvá dokončenie stavebných prác? Závisí to od niekoľkých premenných. Vrátane technológie budovania budovy, počtu ľudí pracujúcich na stavbe, ako aj poveternostných podmienok. Odhaduje sa, že výstavba malej budovy pre jednu rodinu trvá v priemere niekoľko mesiacov až šesť mesiacov alebo viac. Stavebné práce sa uskutočňujú oveľa rýchlejšie v prípade postavenia budovy pomocou modulárnej technológie (asi 2 – 3 mesiace) alebo rámovej technológie.
Stavba domu: pojmy, etapy, vlastnosti
Počiatočnou fázou výstavby akejkoľvek budovy je usporiadanie základne. Výber nadácie sa vykonáva na základe typu štruktúry, štruktúry, pôdnych charakteristík na mieste.
Existuje niekoľko typov podkladov:
-
Tehla. Určené na stavbu veránd, altánkov, skleníkov.
-
Hromadná páska. Používa sa na postavenie budov na vyvýšených pôdach.
-
Jednoliaty. Vyznačujú sa trvanlivosťou, spoľahlivosťou, vysokou kvalitou.
-
Páska. Lacné základy, ktoré sú vhodné na stavbu chatiek.
Pri stavbe stien sa najskôr vyberie materiál. Steny z drevobetónu sú populárne, pretože tento materiál je ohňovzdorný, dokonale udržuje teplo. V štádiu strešnej konštrukcie je rám vyrobený z kovu, dreva alebo železobetónu, inštaluje sa izolácia a namontuje sa strešný materiál (kov, bridlica alebo iné). Každá súčasť konštrukcie musí byť vykonaná vysoko kvalitne, pretože spoľahlivosť strechy určuje, ako odolá prírodným faktorom (zaťaženie snehom, udržiavanie normálnej vlhkosti, odolnosť voči teplotným extrémom, hydroizolácia)..
Pri vykonávaní interiérových prác sa vytvárajú podlahy (často sa používajú suché borovicové dosky). Výnimkou je kúpeľňa a kúpeľňa, kde sa používajú materiály s vysokou odolnosťou proti vlhkosti. Vďaka moderným technológiám je možné usporiadať vyhrievané podlahy, ktoré sú skvelé pre rodiny s malými deťmi. Dobrým materiálom na dokončenie stropu bude sadrokartón, na ktorý po inštalácii môžete lepiť tapetu alebo tmel. V Rusku je populárna inštalácia napínacích stropov pomocou LED osvetlenia alebo bodového osvetlenia..
Takmer všetci vlastníci postavených domov sa zhodujú, že túžba šetriť peniaze znamená ešte väčšie náklady. Mnoho investorov, ktorí nastúpia do práce bez presného odhadu (používajú sa približné výpočty majstra), poznamenáva, že nakoniec bolo na dokončenie diela potrebné 2-krát viac peňazí, ako bolo pôvodne oznámené. Ak je úlohou ušetriť na stavbe, odporúča sa to dosiahnuť znížením nákladov na technickú podporu budovy..
