Ak máte naplánovanú stavbu, na stavbu domu nemusíte vždy čakať na špeciálne povolenie. Stavebné práce sa môžu začať po ohlásení stavby.
Dom na mieru – kedy môžete začať stavať?
Vývesný dom je dôležitou vymoženosťou – umožňuje investorom začať stavať skôr bez získania úradného súhlasu s touto operáciou. Podľa novelizovaných ustanovení stavebného zákona sa musí investor rozhodnúť, aký postup zvolí. Stavba na požiadanie je proces, ktorý sa začína zhromaždením potrebnej dokumentácie na tento účel. Oznámenie sa podáva najmenej 30 dní pred plánovanou prácou, ak orgán nevznesie námietku, môže začať. Taktiež sa predĺžil termín začatia výstavby od okamihu získania súhlasu deklarovaného projektu na 3 roky. V prípade formálnych nedostatkov orgán požiada o doplnenie dokumentácie – ak investor túto podmienku nesplní, musí začať s celým postupom od začiatku..
Ako postaviť dom na mieru? Čo to znamená?
Pokiaľ ide o najlepšie spoločnosti na výstavbu vidieckych domov, o kvalite služieb niet pochýb. Stavebné organizácie ponúkajú výstavbu zákazkových konštrukcií nasledujúcich typov: krabicové, na dokončovacie práce alebo na kľúč. Zvážme každú možnosť zvlášť.
Krabica
Ak študujete otázku, koľko stojí dom za letné sídlo alebo za trvalé bydlisko, potom bude táto možnosť najekonomickejšia. V budúcnosti však budú potrebné dokončovacie práce a opravy. Krabica je štruktúra budúcej budovy. Spoločnosti zaoberajúce sa stavbou domov často tento termín označujú ako štruktúru, ktorá má základ, steny a strechu. Základ je základom budovy a životnosť budúcej konštrukcie závisí od jej kvality. Pri usporiadaní základových systémov sa používa niekoľko technológií:
- Páska.
- Stĺpovitý.
- Hromada.
- Monoliticky vystužené.
Po naliatí základovej konštrukcie sa začína etapa stavania podláh z materiálu, ktorý bol vopred dohodnutý so zákazníkom. Zastrešenie je komplex prác, ktoré zahŕňajú vytvorenie dreveného rámu, inštaláciu izolačných materiálov a inštaláciu strešnej krytiny. Bez poslednej etapy nemožno konštrukciu boxu považovať za dokončenú..
Dom na doladenie
Najlepšie stavebné spoločnosti ponúkajú túto službu ako hlavnú, pretože jej implementácia si vyžaduje väčší rozsah práce. Pri postavení budovy na dokončenie dostane zákazník k dispozícii plnohodnotný obytný dom. Majiteľ musí vykonať dokončovacie práce a opravy iba svojpomocne. V etape koordinácie stavebných detailov so zákazníkom prebiehajú ďalšie práce podľa projektu.
Fázy dokončovania:
- Usporiadanie nadácie. Typ základového systému sa vyberá s prihliadnutím na rôzne faktory, od vlastností pôdy až po počet poschodí budúcej budovy. Pre jednopodlažnú budovu je vhodný jednoduchý základový pás. Pre dvoj alebo trojpodlažné budovy musíte vytvoriť pevný základ. Na pevnosti základovej konštrukcie je možné ušetriť iba pri použití ľahkých stavebných materiálov – keramické bloky, pórobetón alebo penobetón. Po vytvorení základu musí „stáť“, kým nezíska potrebnú silu. Toto často trvá najmenej jeden mesiac..
- Obmurovanie. Po získaní požadovanej pevnosti základ je vodotesný. Pri výbere materiálu na stavbu stien sa uprednostňujú odolné a teplé stavebné materiály. Je však tiež možné pomocou existujúcich technológií dodatočne vylepšiť hydroizolačné, hlukové a tepelnoizolačné vlastnosti podláh..
- Strešná krytina. V počiatočnej fáze sa postaví stavebný systém, ako aj tepelný, parný a hydroizolačný systém. Strecha by mala nielen chrániť pred zrážkami a chladom, ale aj zdobiť konštrukcie. Na trhu existujú rôzne druhy strešných materiálov, takže si vyberte podľa svojich požiadaviek..
V záverečnej fáze sú komunikácie spojené. Voda, elektrina a ďalšie komunikácie sú vedené vnútri budovy..
Domy na kľúč
Najlepšie riešenie postaviť dom na mieste, a to napriek skutočnosti, že cena takýchto prác je najvyššia. Objednávkou komplexnej práce získa zákazník dom úplne pripravený na bývanie. Môžete do nej vstúpiť ihneď po dokončení stavebných prác. Okrem stavby vykonávajú špecialisti aj vonkajšie a vnútorné dokončovacie práce (podľa dohody so zákazníkom). Stavebné spoločnosti pomôžu odpovedať na otázku, kde postaviť dom, zvoliť miesto a získať všetky povolenia. Návrhom budúcej budovy sa zaoberajú kvalifikovaní dizajnéri a architekti. Ak je to potrebné, po ukončení prác je územie upravené a projekt uvedený do prevádzky..
Toto je najjednoduchšie rozhodnutie postaviť dom. Materiály na stavbu konštrukcie, otázky ich dopravy na miesto a ďalšie problémy riešia zástupcovia stavebnej spoločnosti. Ušetrí to zákazníka pred zbytočnými problémami spojenými s výstavbou, ako aj s dokončovaním. Objednávkou takejto služby si kupujete nový dom, ale podľa vlastného projektu.
Za akých podmienok je možné na požiadanie použiť stavebný postup??
Po oznámení však musí dom splniť určité povinné formálne náležitosti a podmienky. Rozmery budovy by nemali presiahnuť 35 metrov štvorcových. Stránka má tiež požiadavky, ktoré musia zodpovedať výstavbe konštrukcií pre jednu rodinu a letné chaty.
Letná chata na mieru je vhodný nápad na realizáciu celého projektu. Letné domy sú budovy určené na príležitostnú rekreáciu so stavebnou plochou do 25 metrov štvorcových. Ďalšou podmienkou je však možnosť postaviť jednu takúto budovu na každých 500 metrov pozemku. V prípade ohlásenia stavby nie je potrebné oznamovať susedom na susedných pozemkoch, že sa bude pracovať. Aby bolo možné žiť v krajine v chladnom období, je potrebné budovu izolovať. Tepelná izolácia je dôležitá nielen v zime, ale aj v lete, pretože ochráni interiér pred nadmerným teplom. Vidiecke domy je možné stavať pomocou technológie rámu, dreva alebo tehál. Stavebný zákon zaobchádza s vidieckymi domami veľmi opatrne, preto nie je povinnosť viesť do takejto budovy komunikáciu a areál nemusí byť vybavený inžinierskymi sieťami..
Ak si prajete, môžete si tiež postaviť drevenú konštrukciu. Vníma sa to ako stavby a budovy, pre ktoré sa nevyžaduje stavebné povolenie. Na požiadanie je možné dom aj rozšíriť, čo tiež šetrí čas.
Registrácia domu bez povolenia – ako na to?
Žiadosť o začatie výstavby chaty s rozlohou do 35 metrov štvorcových je potrebné podať na osobitnom tlačive. Obsahuje nasledujúce informácie:
- Názov orgánu oprávneného prijímať oznámenie.
- Podrobnosti o žiadateľovi.
- Typ plánovanej investície.
- Dátum začiatku práce.
- Údaje o investičnom plánovaní.
K oznámeniu musí byť priložené:
- Štyri kópie stavebného projektu.
- Vyhlásenie o odcudzení tejto nehnuteľnosti, zverejnené na webových stránkach komunálnych služieb.
Investície musia byť v súlade s miestnym územným rozvojovým plánom, a ak žiadny plán neexistuje, potom s územným rozhodnutím. Je tiež potrebné upovedomiť geodeta, ktorý ohraničuje budovu a po ukončení prác vykoná geodetickú inventúru diela..
Po ukončení stavebných prác je investor povinný o tom opätovne upovedomiť príslušné orgány. Zákon následne stanovuje, že do 14 dní od oznámenia o ukončení prác môže okresný stavebný inšpektorát podať námietku, ak sa však nebude postupovať, môžete sa presťahovať do nového domu.
Aby som to zhrnul, dom na požiadanie je dôležitým rozhodnutím v ruskom stavebnom práve. Tento postup môžu v prvom rade využiť ľudia, ktorí chcú so stavebnými prácami začať čo najskôr, bez toho, aby čakali na ďalšie pracovné týždne, kým získajú pracovné povolenie. Toto riešenie sa tiež používa na minimalizáciu oficiálnych záväzkov v prípade investorov, ktorí stavajú najmenšie domy. Záujem ruských investorov o toto rozhodnutie je stále obmedzený. Rusi sú stále presvedčení, že s prácami je možné začať až po získaní úradného povolenia. Mnoho investorov to vidí ako konečné rozhodnutie so stavebným povolením.
